Os melhores tipos de hipotecas de segunda casa
Quase três quartos de milhão de famílias na Inglaterra têm uma segunda casa, cerca de meio milhão no Reino Unido, de acordo com números oficiais. Se você está pensando em comprar uma segunda propriedade, há uma série de coisas que você precisa considerar primeiro .
Quanto maior o depósito que você pode fazer, menor a taxa de juros que você obterá em uma hipoteca, então você terá que pagar menos dinheiro no total. É melhor ter um depósito tão grande quanto possível.
Tudo depende de suas circunstâncias, quanto você gasta no imóvel, a pesquisa que você fez e o que você planeja fazer com o imóvel para ver se é um bom investimento. Você pode ler mais sobre investimentos imobiliários aqui.
Mas você pode ver isso como uma maneira de investir em suas férias futuras e algo para vender no futuro. Se você está se perguntando se ainda é um bom momento para investir em imóveis, confira nosso artigo aqui.
Uma hipoteca de casa também vale a pena considerar se você se tornar um "proprietário acidental". Você pode ter herdado uma propriedade, mas já tem uma casa principal, ou pode estar tendo dificuldade em vender sua casa e ser forçado a alugá-la.
Credores de segunda casa
A primeira hipoteca é um penhor principal sobre uma propriedade. Como um empréstimo primário que paga uma propriedade, tem precedência sobre todos os outros ônus ou reivindicações sobre uma propriedade em caso de inadimplência. Uma primeira hipoteca não é a hipoteca da primeira casa do mutuário; é a hipoteca original contratada sobre qualquer propriedade. Também chamado de primeira garantia. Se a casa for refinanciada, a hipoteca refinanciada assume a posição da primeira hipoteca.
Quando um indivíduo deseja comprar um imóvel, ele pode decidir financiar a compra com um empréstimo de uma instituição de crédito chamada hipoteca. O credor espera que o empréstimo ou hipoteca seja pago em parcelas mensais, que incluem uma parte do principal e dos juros. O credor terá uma garantia sobre a propriedade porque o empréstimo é garantido pela casa. Esta hipoteca feita por um comprador para comprar uma casa é conhecida como primeira hipoteca.
A primeira hipoteca é o empréstimo original tomado em uma propriedade. Um comprador de casa pode ter várias propriedades em seu nome; no entanto, as hipotecas originais feitas para garantir cada uma das propriedades constituem a primeira hipoteca. Por exemplo, se um proprietário fizer uma hipoteca em cada uma de suas três casas, cada uma das três hipotecas será a primeira hipoteca.
Quanto posso pagar por uma segunda casa?
Normalmente, as taxas de juros das propriedades de investimento são entre 0,5% e 0,75% superiores às taxas de mercado. No caso de uma segunda habitação ou casa de férias, são apenas ligeiramente superiores à taxa de juro que pode ser escolhida numa casa principal.
É claro que as taxas de hipoteca para propriedades de investimento e segundas residências continuam a depender dos mesmos fatores que as taxas de hipoteca para residências primárias. O seu varia de acordo com o mercado, sua renda, sua pontuação de crédito, sua localização e outros fatores.
Os credores esperam que uma casa de férias ou uma segunda casa seja usada por você, sua família e seus amigos por pelo menos parte do ano. No entanto, muitas vezes você pode obter renda de aluguel da casa quando não a estiver usando. As diretrizes de renda de aluguel variam de acordo com o credor.
Comprar uma segunda casa ou casa de férias requer uma pontuação de crédito mais alta, normalmente na faixa de 640 ou superior. Os credores também buscarão menos dívidas e mais acessibilidade, o que significa uma relação dívida/renda mais apertada. Boas reservas (fundos adicionais após o fechamento) também são muito úteis.
As taxas de hipoteca são significativamente mais altas para propriedades de investimento. Muitas vezes, a taxa de juros será de 0,5% a 0,75% maior para uma propriedade de investimento do que seria se você estivesse comprando a mesma casa que sua residência principal.
Taxas de juros de hipotecas para segundas residências em comparação com a residência principal
A temporada de férias de verão deixa muita gente feliz, mas para alguns, o desejo de uma segunda casa durante todo o ano traz consigo um toque de melancolia. Se você é uma daquelas pessoas que adoraria ter um lugar para escapadelas de fim de semana e férias longas e preguiçosas em todas as estações, sua primeira consideração deve ser como pagar esse luxo.
Nem todas as casas de férias são caras, é claro, mas mesmo com uma segunda casa relativamente acessível, você quer ter certeza de que seu orçamento pode lidar com os pagamentos mensais adicionais de principal e juros da hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro de proprietário e quaisquer taxas de associação de proprietários. Não se esqueça de deixar espaço em seu orçamento para manutenção de rotina, contas de serviços públicos e a possibilidade de um grande reparo.
Para muitos compradores de casas, um empréstimo com seguro FHA é a melhor opção porque esses empréstimos exigem um adiantamento de apenas 3,5%, e os credores oferecem empréstimos mesmo para mutuários com pontuações de crédito mais baixas, até 580 ou até mais baixas em alguns casos. No entanto, os compradores de segunda casa não podem usar empréstimos FHA para sua compra; Esses empréstimos são limitados apenas a casas que são a residência principal dos mutuários.
