Calculadora da possibilidade de pagar duas hipotecas
Mais importante ainda, você deve morar em sua casa de férias por pelo menos parte do ano. Caso contrário, conta como uma propriedade de investimento - não uma segunda casa - e você terá que atender a diferentes requisitos de hipoteca.
Por exemplo, se sua pontuação de crédito estiver em 640, você pode ser aprovado para um adiantamento mais alto. Ou, se você tiver uma alta relação dívida/renda, poderá compensá-la com uma excelente pontuação de crédito e 12 meses de reservas de caixa no banco.
Em muitos casos, você pode comprar a casa principal com apenas 3% de entrada. Mas você precisa de pelo menos 10% de entrada para comprar uma casa de férias, e isso se o resto do seu pedido for muito forte (pontuação de crédito alta, dívida baixa, etc.).
Se você tiver uma pontuação de crédito mais baixa ou uma relação dívida / renda mais alta, seu credor hipotecário pode exigir pelo menos 20% de entrada em uma segunda casa. Um adiantamento de 25% ou mais pode facilitar a obtenção de um empréstimo convencional.
A Fannie Mae define seu FICO mínimo em 620 para empréstimos para compra de casas primárias. Mas um segundo empréstimo à habitação apoiado pela Fannie Mae requer uma pontuação de crédito mínima de 640, e isso com um adiantamento de 25% e menos de 36% de DTI.
Como obter aprovação para 2 hipotecas
Existem regras diferentes para o financiamento de casas de férias do que para uma propriedade em que você mora. Calcularemos a relação ideal entre o empréstimo e o valor e a acessibilidade da propriedade desejada durante uma consulta.
Impostos e taxas podem ser aplicados quando você compra ou vende sua casa de férias, por exemplo Impacto em seu imposto de renda Se você possui uma casa de férias, as autoridades fiscais adicionam um valor estimado de aluguel imputado à sua renda. Este valor locativo imputado é tributável no cantão onde se situa o imóvel. Se arrendar a sua casa de férias, o rendimento do aluguer é adicionado ao seu rendimento em vez do valor do aluguer imputado. No entanto, os juros da hipoteca e as despesas de manutenção são dedutíveis.
Escolha do financiamento As casas de férias são muitas vezes revendidas antes de serem ocupadas pelos proprietários. Decida com antecedência por quanto tempo você quer usar sua casa de férias. Muitas vezes, faz mais sentido optar por um curto prazo de hipoteca, pois se você vender a propriedade antes que a hipoteca seja paga, você acabará pagando custos e taxas adicionais.Preços voláteis Os preços das casas de férias também podem flutuar mais dramaticamente do que as casas de férias. casas ocupadas pelos proprietários. Vamos ajudá-lo fornecendo informações atualizadas sobre o mercado imobiliário. O financiamento correto geralmente será uma combinação de hipotecas com diferentes prazos e taxas de juros que melhor se adequam a você e seus objetivos. Qual hipoteca é ideal para mim?
Posso obter outra hipoteca para uma segunda casa?
Quase três quartos de milhão de famílias na Inglaterra têm uma segunda casa, cerca de meio milhão no Reino Unido, de acordo com números oficiais. Se você está pensando em comprar uma segunda propriedade, há uma série de coisas que você precisa considerar primeiro .
Quanto maior o depósito que você pode fazer, menor a taxa de juros que você obterá em uma hipoteca, então você terá que pagar menos dinheiro no total. É melhor ter um depósito tão grande quanto possível.
Tudo depende de suas circunstâncias, quanto você gasta no imóvel, a pesquisa que você fez e o que você planeja fazer com o imóvel para ver se é um bom investimento. Você pode ler mais sobre investimentos imobiliários aqui.
Mas você pode ver isso como uma maneira de investir em suas férias futuras e algo para vender no futuro. Se você está se perguntando se ainda é um bom momento para investir em imóveis, confira nosso artigo aqui.
Uma hipoteca de casa também vale a pena considerar se você se tornar um "proprietário acidental". Você pode ter herdado uma propriedade, mas já tem uma casa principal, ou pode estar tendo dificuldade em vender sua casa e ser forçado a alugá-la.
Ter duas hipotecas e alugar uma
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