Empréstimo para construção no Reino Unido
O incentivo Help to Buy (HTB) é um esquema para ajudar os compradores de primeira viagem a obter o depósito de uma casa. Permite-lhe solicitar o reembolso dos impostos pagos na Irlanda nos últimos quatro anos. O alívio disponível para quem compra pela primeira vez foi aumentado em Julho de 2020, e este aumento foi alargado nos orçamentos subsequentes. Este aumento, conhecido como regime reforçado de assistência às compras, foi prorrogado até 31 de dezembro de 2022 no orçamento de 2022. O valor que pode ser solicitado é o menor dos seguintes:
Se você puder comprar uma casa por € 200.000, seu credor poderá oferecer até € 160.000. Isso significa que você precisa ter os € 40.000 restantes, ou 20%, guardados para o seu depósito. Para obter mais informações, visite o site do Banco Central da Irlanda.
Revise cuidadosamente seu orçamento para ver quanto você pode gastar em pagamentos de hipoteca todos os meses e para garantir que tenha o suficiente para cobrir os outros custos de compra e manutenção de uma casa. Os custos aproximados de cada um deles estão indicados abaixo.
Use nosso planejador de orçamento para estimar o que você pode pagar confortavelmente a cada mês. Inclua em seu orçamento um valor regular para despesas imprevistas, como despesas médicas, aumentos de juros, etc.
A hipoteca é paga durante a construção da casa?
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O processo de comprar um terreno e construir uma casa pode ser confuso, especialmente se você nunca fez isso antes. Existem diferentes maneiras de financiar a propriedade e a construção de sua casa, e seu credor deve ajudá-lo a escolher o que funciona melhor para sua situação financeira. Este artigo ensinará a diferença entre empréstimos de terrenos e hipotecas e apresentará opções de financiamento para comprar terrenos para construir uma casa.
Os empréstimos de terrenos representam um risco maior para o credor, pois normalmente não há estrutura ou moradia na propriedade. Quando alguém compra um terreno, geralmente já tem uma hipoteca ou pagamento de aluguel. Se ocorresse uma dificuldade financeira, essa pessoa estaria mais propensa a deixar de pagar um empréstimo sem valor em vez de sua hipoteca ou aluguel; Na verdade, é por isso que a maioria dos credores não financia a terra nua!
Depósito hipotecário de autoconstrução
Uma das vantagens de comprar uma casa é que você pode construir patrimônio nela e usar esse patrimônio para pagar uma grande reforma de cozinha, eliminar dívidas de cartão de crédito com juros altos ou até ajudar a cobrir as mensalidades da faculdade de seus filhos.
O patrimônio líquido é a diferença entre o que você deve em sua hipoteca e o valor atual de sua casa. Se você deve $ 150.000 em seu empréstimo à habitação e sua casa vale $ 200.000, você tem $ 50.000 de patrimônio em sua casa.
Suponha que você compre uma casa por $ 200.000. Você poderia fazer um adiantamento de 10% do preço de compra da casa, que seria de $ 20.000. Seu credor concederá a você um empréstimo de US$ 180.000.
Apenas um avaliador imobiliário pode dar uma avaliação oficial do valor de mercado atual da sua casa. No entanto, você pode estimar o valor da sua casa analisando as vendas de casas comparáveis na sua área ou analisando as vendas de imóveis on-line que fornecem suas próprias estimativas de valor da casa.
Descobrir quanto você pode pagar é um grande passo para entender como você vai construir valor em sua casa. Ser pré-aprovado para uma hipoteca antes de fazer uma oferta o ajudará a entender quanto de suas economias você precisará usar para um adiantamento.
Calculadora de hipoteca de autoconstrução
Muitas pessoas, tanto proprietários quanto investidores, veem a compra fora da planta como uma boa maneira de adquirir uma casa nova. No entanto, como acontece com qualquer investimento, é necessário considerar os prós e os contras de comprar fora do plano.
Comprar fora da planta significa comprar um imóvel que ainda não foi construído ou está em construção. A decisão de compra é baseada nos planos e projetos de construção, e não no produto acabado.
Seu LVR é importante porque afetará se você precisará pagar o custo adicional do Seguro Hipotecário do Credor (LMI) em seu empréstimo. LMI é um seguro pelo qual você paga, mas protege o banco (não você) se você deixar de pagar o empréstimo e o dinheiro da venda de sua propriedade garantida não for suficiente para pagar o empréstimo.
Por outro lado, se o valor do imóvel cair de $ 500.000 para $ 400.000, seu LVR aumentará. Se você não economizou muito mais em seu depósito, isso pode afetar a probabilidade de você obter um empréstimo ou pode significar ter que pagar o IML se você obtiver um novo empréstimo.
