kalkulator hipoteczny
Zasady Banku Centralnego Irlandii nakładają ograniczenia na kwoty, które kredytodawcy na rynku irlandzkim mogą pożyczać osobom ubiegającym się o kredyt hipoteczny. Limity te mają zastosowanie do wskaźników kredytu do dochodu (LTI) i współczynnika kredytu do zabezpieczenia (LTV) zarówno dla głównych domów, jak i nieruchomości na wynajem, i stanowią dodatek do zasad i warunków kredytowych poszczególnych kredytodawców. Na przykład pożyczkodawca może mieć limit procentowy wynagrodzenia za dom, który można wykorzystać na spłatę kredytu hipotecznego.
Limit 3,5-krotności rocznego dochodu brutto dotyczy wniosków o kredyt hipoteczny na główny dom. Limit ten dotyczy również osób o ujemnej wartości netto, które ubiegają się o kredyt hipoteczny na nowy dom, ale nie tych, które ubiegają się o kredyt na zakup domu pod wynajem.
Pożyczkodawcy mają pewną swobodę w składaniu wniosków o kredyt hipoteczny. Dla kupujących po raz pierwszy 20% wartości hipotek zatwierdzonych przez pożyczkodawcę może znajdować się powyżej tego limitu, a dla kupujących po raz pierwszy 10% wartości tych hipotek może znajdować się poniżej tego limitu.
Co to jest spłata kredytu hipotecznego
Kwota, którą możesz pożyczyć, naprawdę zależy od tego, ile możesz wygodnie spłacać w miesięcznych ratach przez cały okres spłaty kredytu hipotecznego, który może wynosić do 35 lat dla właścicieli domów, w zależności od wieku.
Kiedy oceniamy, ile możesz pożyczyć, przyglądamy się szczegółom Twojej ogólnej sytuacji finansowej, w tym dochodom, wydatkom, oszczędnościom i innym spłatom pożyczek. Następnie obliczamy miesięczną kwotę kredytu hipotecznego, na którą Cię stać. Prawdopodobnie sam wykonałeś to ćwiczenie i masz na myśli sylwetkę, która wydaje się możliwa do opanowania.
Formuła obliczania kredytu hipotecznego w Excelu
W sekcji „Zaliczka” wpisz kwotę swojej zaliczki (jeśli kupujesz) lub kwotę posiadanego kapitału własnego (jeśli refinansujesz). Zaliczka to pieniądze, które płacisz z góry za dom, a kapitał własny to wartość domu pomniejszona o to, co jesteś winien. Możesz wpisać kwotę w dolarach lub procent ceny zakupu, z którego zrezygnujesz.
Twoja miesięczna stopa procentowa Pożyczkodawcy podają roczną stopę procentową, więc musisz podzielić tę liczbę przez 12 (liczba miesięcy w roku), aby uzyskać miesięczną stopę procentową. Jeśli stopa procentowa wynosi 5%, miesięczna stopa wyniesie 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Liczba spłat w całym okresie kredytowania Pomnóż liczbę lat w okresie kredytowania przez 12 (liczbę miesięcy w roku), aby uzyskać liczbę spłat kredytu. Na przykład 30-letnia stała hipoteka miałaby 360 spłat (30×12=360).
Ta formuła może pomóc w przeprowadzeniu liczb, aby zobaczyć, ile możesz sobie pozwolić na swój dom. Korzystanie z naszego kalkulatora kredytu hipotecznego może ułatwić Ci pracę i pomóc Ci zdecydować, czy odkładasz wystarczająco dużo pieniędzy, czy też możesz lub powinieneś dostosować okres spłaty pożyczki. Zawsze dobrze jest porównać stopy procentowe z wieloma pożyczkodawcami, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepszą dostępną ofertę.
Kalkulator bankowy
Wprowadź swoje dane do kalkulatora, aby oszacować maksymalny kredyt hipoteczny, jaki możesz pożyczyć. Po wykonaniu obliczeń możesz przenieść wyniki do naszego kalkulatora porównawczego kredytów hipotecznych, w którym możesz porównać wszystkie najnowsze rodzaje kredytów hipotecznych.
Limity te zostały ustalone przez Centralny Bank Irlandii w ramach regulacji makroostrożnościowych. Celem tych przepisów jest zapewnienie, aby konsumenci zachowywali ostrożność przy zaciąganiu pożyczek, aby kredytodawcy zachowywali ostrożność przy ich udzielaniu, a także pomoc w kontrolowaniu inflacji cen domów.
Zasady dotyczące depozytów w Banku Centralnym wymagają 10% depozytu dla kupujących po raz pierwszy. Dzięki nowemu planowi pomocy przy zakupie dla nabywców nowych domów, mieszkań i obiektów wybudowanych na własny użytek, możesz uzyskać obniżkę podatku w wysokości 10% (z maksymalnym limitem 30.000 500.000 euro) ceny zakupu nieruchomości o wartości XNUMX XNUMX euro lub mniej.
