Co oznacza 100% finansowanie?
Depozyt. Wywołuje strach u kupujących domy. Jest to jedna z najczęściej dyskutowanych części zakupu domu, a lata potrzebne na jego uratowanie są prawdopodobnie najtrudniejszą częścią zakupu domu. A największym pytaniem dotyczącym depozytu jest: ile depozytu potrzebuję? Spójrzmy.
Zabezpieczone kredyty hipoteczne są dość ryzykowne, zwłaszcza dla samych poręczycieli. Dzieje się tak dlatego, że jeśli nie możesz spłacić kredytu hipotecznego, poręczyciele są odpowiedzialni za spłatę go w Twoim imieniu. Może to doprowadzić do utraty domu i poważnych problemów finansowych poręczycieli.
Ponieważ kredyt hipoteczny jest pożyczką, zarabia na oprocentowaniu. Mniejsze odsetki oznaczają, że Twój kredyt hipoteczny jest łatwiejszy w zarządzaniu, co pozwala kontrolować płatności i oznacza, że będziesz musiał ogólnie wydać na zakup domu.
Najlepsze kredyty hipoteczne o najniższym oprocentowaniu są dostępne tylko wtedy, gdy masz duży depozyt. Tak więc 20% depozytu zwykle pozwala uzyskać kredyt hipoteczny o niższym oprocentowaniu niż kredyt hipoteczny, który pozwala na posiadanie 10% depozytu.
Miej to również na uwadze. Depozyt w wysokości 15% i depozyt w wysokości 17% dają dostęp do tych samych ofert. Lepsze oferty uzyskasz tylko wtedy, gdy zwiększysz o 5% do 20%. Nie ma małych kroków: lepsze oferty otwierają się za każdym razem, gdy zostaną osiągnięte te kamienie milowe, 10%, 15%, 20% i tak dalej.
100% finansowanie kredytów mieszkaniowych pierwszego nabywcy
Przy zakupie domu jednym z największych wydatków początkowych jest zaliczka. Nie mylić z kosztami zamknięcia, zaliczka to część ceny zakupu, która jest płacona z góry przy zamknięciu. Zazwyczaj, jeśli zapłacisz mniej za dom przy zamknięciu, zapłacisz więcej opłat i odsetek przez cały okres kredytowania (i odwrotnie).
Kwota, którą wyznaczysz jako zaliczkę, pomaga pożyczkodawcy określić, ile pieniędzy ci pożyczyć i jaki rodzaj kredytu hipotecznego jest najlepszy dla twoich potrzeb. Ale jaka jest uczciwa kwota zaliczki? Płacenie zbyt małej kwoty będzie kosztować Cię odsetki i opłaty w miarę upływu czasu. Zbyt wiele może uszczuplić twoje oszczędności lub negatywnie wpłynąć na twoją kondycję finansową na dłuższą metę.
Kiedy zostaniesz wstępnie zatwierdzony do kredytu hipotecznego, pożyczkodawca poinformuje Cię o maksymalnej kwocie pożyczki, do której możesz się kwalifikować, na podstawie odpowiedzi na Twój wniosek. Wniosek o kredyt hipoteczny prosi o podanie szacunkowej zaliczki, dochodu, zatrudnienia, długów i majątku. Pożyczkodawca sprawdza również Twój raport kredytowy i ocenę zdolności kredytowej. Wszystkie te czynniki wpływają na decyzję pożyczkodawcy, czy pożyczyć pieniądze na zakup domu, w jakiej kwocie i na jakich warunkach.
100% Finansowanie hipoteczne Credit Union
Większość pożyczkodawców wymaga opłacenia ubezpieczenia hipotecznego pożyczkodawców (SMI), jeśli pożyczają ci więcej niż 80% wartości nieruchomości. Przedstawiliśmy sześć sposobów uzyskania zgody na pożyczkę mieszkaniową bez depozytu. Niektóre z tych opcji nie wymagają nawet płacenia LMI.
Jest to najlepsza opcja kredytu mieszkaniowego bez depozytu dostępna w Australii. W przypadku zabezpieczonej pożyczki mieszkaniowej poręczyciel (w większości przypadków twoi rodzice) wystawi swoją nieruchomość jako zabezpieczenie, abyś mógł poprosić o pożyczkę bez depozytu.
Niektórzy pożyczkodawcy zezwalają na pożyczony depozyt i nie wymagają prawdziwych oszczędności, ale możesz potrzebować trochę własnych środków na pokrycie opłaty skarbowej i innych wydatków. Jeśli nie masz własnych oszczędności, jest mało prawdopodobne, że zostaniesz zatwierdzony do pożyczki.
Istnieje kilka opcji kredytu mieszkaniowego bez depozytu. Jednak stwierdziliśmy, że kiedy oceniamy sytuację osobistą pożyczkobiorcy, raz po raz zabezpieczone kredyty hipoteczne okazują się najlepszą opcją.
Pożyczki bez wkładu własnego stały się atrakcyjną opcją dla wielu osób, które nie mają środków na wniesienie wkładu do kredytu hipotecznego. Niektóre z głównych zalet korzystania z poręczyciela w celu uzyskania kredytu hipotecznego bez depozytu to:
Kredyt hipoteczny ze 100-procentowym finansowaniem
Zwykle pożyczkodawcy wymagają co najmniej 5% depozytu, aby udzielić kredytu hipotecznego. Wyższy depozyt oznacza, że będziesz kwalifikować się do większej liczby pożyczkodawców i produktów, a także do lepszych stóp procentowych; jednak nie zawsze jest to opcja dla kupujących po raz pierwszy na dzisiejszym rynku. Dla tych, którzy nie mogą zaoszczędzić depozytu lub dla tych, którzy chcą jak najszybciej dostać się do domu, istnieją inne możliwości, które wymagają znacznie mniejszego depozytu lub nie wymagają go wcale.Co to jest 100% hipoteka? Mówiąc najprościej, kredyt hipoteczny na 100% byłby pożyczką pokrywającą pełną wartość kupowanego domu, bez konieczności oszczędzania własnego depozytu. Bardzo ważne jest, aby pamiętać, że chociaż może się to wydawać atrakcyjne, zwłaszcza dla kupujących po raz pierwszy, 100% hipoteka (wykorzystanie jednego dostawcy do pożyczenia pełnej ceny zakupu) jest bardzo rzadka lub niedostępna na rynku. Kredytodawcy często uważają kredyt hipoteczny z depozytem 0% za bardzo ryzykowną inwestycję.
