Czy 60-latek może otrzymać kredyt hipoteczny na 30 lat?
Rząd oferuje uczestniczącym pożyczkodawcom gwarancję na pokrycie części kredytu hipotecznego przekraczającej 80% – czyli 15% w przypadku zaciągnięcia pożyczki w wysokości 95% – w przypadku niespłacenia kredytu hipotecznego.
Times Money Mentor połączył siły z Koodoo Mortgage, aby stworzyć narzędzie do porównywania kredytów hipotecznych. Użyj go, aby porównać oferty, które możesz uzyskać, ale jeśli potrzebujesz porady, najlepiej porozmawiać z brokerem kredytów hipotecznych:
Nationwide również nie uczestniczy w programie, zamiast tego zwiększa kwotę pieniędzy, jaką zaoferuje nabywcom pierwszego domu, do 5,5-krotności ich dochodów, czyli o 20% więcej niż kwota oferowana przez większość pożyczkodawców.
Gwarancja rządowa będzie ważna przez okres do siedmiu lat od zaciągnięcia kredytu hipotecznego, co oznacza, że pożyczkodawca będzie odpowiedzialny za wszystkie późniejsze straty w przypadku niespłacenia kredytu przez pożyczkobiorcę.
Times Money Mentor połączył siły z Koodoo Mortgage, aby stworzyć narzędzie do porównywania kredytów hipotecznych. Użyj go, aby porównać oferty, które możesz uzyskać, ale jeśli potrzebujesz porady, najlepiej porozmawiać z brokerem kredytów hipotecznych:
Czy emerytura wlicza się do dochodu przy kredycie hipotecznym?
Jednak kwalifikacja do kredytu hipotecznego z dochodem emerytalnym wiąże się ze specyficznymi wymaganiami. Podobnie jak w przypadku uzyskania kredytu hipotecznego przed przejściem na emeryturę, będziesz musiał mieć wiarygodny dochód teraz i w dającej się przewidzieć przyszłości, który pokaże, że będziesz w stanie spłacić kredyt hipoteczny, musisz mieć dobry kredyt i niewielkie zadłużenie. (Twój wiek w ogóle nie powinien się pojawiać: ustawa o równych szansach kredytowych zabrania wierzycielom dyskryminowania osób ubiegających się o pożyczkę ze względu na ich wiek.)
Uzyskanie pożyczki, nawet jeśli nie jesteś na emeryturze, zależy od Twoich dochodów, historii kredytowej, kwoty długu i majątku. Dla emerytów majątek jest jeszcze ważniejszy, ponieważ wielu z nich nie będzie miało regularnych dochodów, z wyjątkiem być może świadczeń z Ubezpieczeń Społecznych.
«To sytuacja zindywidualizowana. Niektórzy nawet nie marzą o zadłużeniu na emeryturze. Innym to nie przeszkadza, mówi Peggy Doerge, prezes Iowa Mortgage Association i starszy wiceprezes ds. underwritingu w MidWestOne Bank. „W rzeczywistości doradcy finansowi doradzają niektórym emerytom refinansowanie obecnego kredytu hipotecznego lub zaciągnięcie nowego”.
Czy w wieku 30 lat mogę otrzymać kredyt hipoteczny na 55 lat?
Podeszły wiek i stałe dochody nie są przeszkodą w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Nawet jeśli nie kwalifikujesz się do większego kredytu hipotecznego, który wymaga większych dochodów, możesz otrzymać kredyt hipoteczny tylko z Ubezpieczeniem Społecznym. Jednak brak regularnych dochodów z pracy lub kont emerytalnych utrudni uzyskanie kredytu hipotecznego. Poniżej omówimy, o czym należy pamiętać, starając się o kredyt hipoteczny z wyłącznie świadczeniami z Ubezpieczeń Społecznych. W międzyczasie doradca finansowy może pomóc Ci zaplanować emeryturę, w tym znaleźć najlepszy moment na złożenie wniosku o zabezpieczenie społeczne.
Krótka odpowiedź brzmi: tak. Nie ma limitu wieku, w którym można uzyskać kredyt hipoteczny. Dzięki ustawie o równych szansach kredytowych pożyczkodawcy nie mogą dyskryminować pożyczkobiorców ze względu na rasę, religię, pochodzenie narodowe i wiek. Prawo federalne zabrania również dyskryminacji w transakcjach kredytowych, gdy wnioskodawca otrzymuje pomoc publiczną, w tym ubezpieczenie społeczne.
Oznacza to, że jeśli jesteś osobą starszą i Twoim jedynym źródłem dochodu są świadczenia z Ubezpieczeń Społecznych, pożyczkobiorca nie może Cię odrzucić tylko ze względu na Twój wiek lub otrzymywaną pomoc publiczną. Należy jednak pamiętać, że pożyczkodawcy wezmą pod uwagę Twój miesięczny dochód przy podejmowaniu decyzji o zatwierdzeniu wniosku o kredyt hipoteczny. Stały lub ograniczony dochód z samych świadczeń Ubezpieczenia Społecznego może nie wystarczyć, aby pożyczkodawca udzielił Ci kredytu hipotecznego.
Na jak długo mogę otrzymać kredyt hipoteczny?
Wraz ze wzrostem średniego wieku kupujących po raz pierwszy, coraz więcej osób ubiegających się o kredyt hipoteczny jest zaniepokojonych ograniczeniami wiekowymi. Chociaż wiek może być czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, w żadnym wypadku nie stanowi on przeszkody w zakupie domu. Z drugiej strony wnioskodawcy powyżej 40 roku życia powinni mieć świadomość, że zostanie uwzględniona długość ich kredytu hipotecznego i że miesięczne raty mogą wzrosnąć.
Bycie kupującym po raz pierwszy powyżej 40 roku życia nie powinno stanowić problemu. Wielu pożyczkodawców bierze pod uwagę Twój wiek pod koniec okresu kredytowania, a nie na początku. Dzieje się tak, ponieważ kredyty hipoteczne są przyznawane głównie na podstawie dochodów, które często są oparte na wynagrodzeniu. Jeśli przejdziesz na emeryturę, spłacając kredyt hipoteczny, będziesz musiał wykazać, że Twój dochód po przejściu na emeryturę jest wystarczający do dalszego spłacania kredytu hipotecznego.
W rezultacie okres kredytu hipotecznego prawdopodobnie będzie krótszy, maksymalnie od 70 do 85 lat. Jednakże, jeśli nie możesz wykazać, że Twój dochód po przejściu na emeryturę pokryje Twoje spłaty kredytu hipotecznego, Twój kredyt hipoteczny może zostać obniżony do krajowego wieku emerytalnego.
