6x Kredytodawcy hipoteczni z wynagrodzeniem 2021
Czy uważasz, że twoje dochody ograniczają twoje możliwości zakupu domu? Kwota zarobionych pieniędzy odgrywa mniejszą rolę niż myślisz, jeśli chodzi o uzyskanie kredytu hipotecznego. Zobaczmy, jak dochody wpływają na zakup najlepszego dla Ciebie domu.
Przy zakupie domu pożyczkodawcy biorą pod uwagę znacznie więcej niż twoją pensję. Twój wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI) i zdolność do spłaty kredytu hipotecznego są ważniejsze niż to, ile zarabiasz. Weźmie również pod uwagę Twoją zdolność kredytową i kwotę zaliczki.
Dobrym punktem wyjścia jest wstępne zatwierdzenie, zwłaszcza jeśli nie jesteś pewien, czy możesz otrzymać kredyt hipoteczny na swoje obecne dochody. Wstępne zatwierdzenie to list od pożyczkodawcy hipotecznego, który informuje, ile pieniędzy możesz pożyczyć. Kiedy otrzymasz wstępne zatwierdzenie, pożyczkodawcy patrzą na Twoje dochody, raport kredytowy i aktywa. Dzięki temu pożyczkodawca może bardzo dokładnie oszacować, na ile domu możesz sobie pozwolić.
Wstępne zatwierdzenie zapewni Ci rozsądny budżet do wykorzystania, gdy zaczniesz szukać domu. Gdy znasz już swój docelowy budżet, możesz przeglądać domy na sprzedaż, aby zobaczyć, jakie są ogólne ceny. To dobry znak, że jesteś gotowy do zakupu, jeśli znajdziesz atrakcyjne opcje w swoim przedziale cenowym.
Ile razy wynagrodzenie za kredyt hipoteczny w Wielkiej Brytanii
Kupno nieruchomości z hipoteką jest zwykle największą osobistą inwestycją większości ludzi. Kwota, którą możesz pożyczyć, zależy od kilku czynników, nie tylko od tego, ile bank jest skłonny ci pożyczyć. Musisz ocenić nie tylko swoje finanse, ale także swoje preferencje i priorytety.
Ogólnie rzecz biorąc, większość potencjalnych właścicieli domów może sobie pozwolić na sfinansowanie domu kredytem hipotecznym w wysokości od dwóch do dwóch i pół raza ich rocznego dochodu brutto. Zgodnie z tą formułą, osoba zarabiająca 100.000 200.000 USD rocznie może pozwolić sobie na kredyt hipoteczny w wysokości od 250.000 XNUMX do XNUMX XNUMX USD. Jednak ta kalkulacja jest tylko ogólną wytyczną.
Ostatecznie przy podejmowaniu decyzji o nieruchomości należy wziąć pod uwagę kilka dodatkowych czynników. Po pierwsze, warto wiedzieć, na co według pożyczkodawcy możesz sobie pozwolić (i jak doszedł do tego oszacowania). Po drugie, musisz przeprowadzić osobistą introspekcję i dowiedzieć się, w jakim rodzaju mieszkania chcesz mieszkać, jeśli planujesz to robić przez dłuższy czas, oraz z jakich innych rodzajów konsumpcji jesteś gotów zrezygnować – lub nie – żyć Twój dom.
Wskaźnik długu do dochodu
Jedynym sposobem, aby upewnić się, na jaką część kredytu hipotecznego możesz sobie pozwolić z wypłatą, jest rozmowa z pożyczkodawcą. Przeanalizują wszystkie aspekty Twojej sytuacji finansowej, aby obliczyć dokładną kwotę, jaką możesz pożyczyć.
Jeśli masz jakikolwiek dług, taki jak spłata samochodu, pożyczka studencka lub płatność kartą kredytową, pożyczkodawcy odejmą te wydatki od twojego miesięcznego dochodu przed obliczeniem kwoty spłaty kredytu hipotecznego, na które możesz sobie pozwolić.
Zobaczmy jednak kilka przykładów w akcji. Robimy te same założenia, których użyliśmy w naszych przykładach powyżej, z wyjątkiem nieuniknionych miesięcznych wydatków (300 USD) i kwalifikujących się stóp procentowych.
Kalkulator dochodu z kredytu hipotecznego Nerdwallet
Teraz, gdy wygasła pięcioletnia umowa o stałym oprocentowaniu, chcesz dokonać remortgage z nową hipoteką o stałym oprocentowaniu. Od tego czasu spłaciłeś 40.000 320.000 funtów kapitału, więc jesteś winien pożyczkodawcy 420.000 76 funtów, a wartość twojego domu wzrosła do 80 XNUMX funtów. Jednak kredyt hipoteczny w wysokości XNUMX% wartości kredytu najprawdopodobniej będzie miał takie same stopy procentowe jak kredyt hipoteczny w wysokości XNUMX%. Inną opcją jest próba uzyskania kredytu hipotecznego o nieco wyższym stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości.
