Kredyt hipoteczny o stałym lub zmiennym oprocentowaniu
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest gorącym tematem rozmów od wielu lat. Odnotowaliśmy jedne z najniższych liczb w historii, a australijski rynek nieruchomości nadal rośnie pomimo problemów gospodarczych związanych z globalną pandemią koronacyjną.
«U niektórych pożyczkodawców możesz podpisać umowę pożyczki na czas określony na rok, dwa, trzy lata, a nawet do dziesięciu lat. Umowa na czas określony gwarantuje zablokowanie stopy procentowej na czas trwania umowy. Niektórym osobom może to zapewnić komfort i bezpieczeństwo, ponieważ wiesz, jakie będą Twoje składki i możesz odpowiednio zaplanować budżet.
Jednak jedną z wad kredytu o stałym oprocentowaniu jest to, że nie da się zerwać umowy bez ponoszenia kosztów. Na przykład, jeśli zmienią się Twoje okoliczności i będziesz chciał sprzedać nieruchomość lub jeśli zmieni się Twój związek i będziesz musiał złamać termin, pożyczkodawca może obciążyć Cię „opłatami za przerwę”.
Kredytodawcy często promują stałe oprocentowanie, które w ostatnich latach było nieco niższe niż standardowa stopa zmienna, jednak Łukasz zaleca przemyślenie całego okresu pożyczki.
Słabe informacje
Jeśli rozważasz pożyczkę, ważne jest, aby zrozumieć różnice między zmiennymi stopami procentowymi a stałymi stopami procentowymi. Niezależnie od tego, czy ubiegasz się o nowy kredyt hipoteczny, refinansowasz swój obecny kredyt hipoteczny, czy ubiegasz się o pożyczkę osobistą lub kartę kredytową, zrozumienie różnic między zmiennymi i stałymi stopami procentowymi może pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze i osiągnąć swoje cele finansowe.
Pożyczka o zmiennym oprocentowaniu to pożyczka, w przypadku której stopa procentowa stosowana do pozostałego salda różni się w zależności od rynkowych stóp procentowych. Oprocentowanie pożyczki o zmiennym oprocentowaniu jest powiązane z indeksem bazowym lub punktem odniesienia, takim jak stopa funduszy federalnych.
W rezultacie Twoje płatności również będą się różnić (o ile płatności zostaną połączone z kwotą główną i odsetkami). Możesz znaleźć zmienne oprocentowanie kredytów hipotecznych, kart kredytowych, pożyczek osobistych, instrumentów pochodnych i obligacji korporacyjnych.
Pożyczki o stałym oprocentowaniu to pożyczki, w przypadku których stopa procentowa zastosowana do pożyczki pozostanie stała przez cały okres pożyczki, niezależnie od tego, jak zachowają się rynkowe stopy procentowe. Dzięki temu Twoje płatności będą takie same przez cały okres obowiązywania. To, czy pożyczka o stałym oprocentowaniu będzie dla Ciebie lepsza, będzie zależeć od warunków stóp procentowych w momencie zaciągania pożyczki i czasu trwania pożyczki.
Jak bardzo może zmieniać się zmienna stopa procentowa?
Kiedy zaczniesz szukać domu, usłyszysz wiele o oprocentowaniu kredytów hipotecznych. Usłyszysz, że ceny idą w górę, że to wspaniale, że spadają, lub być może, że wyjątkowo niskie stawki nie zawsze są dobre.
Obecnie oprocentowanie kredytów hipotecznych może rosnąć, dlatego jeszcze ważniejsze jest, aby wiedzieć, jakie oprocentowanie będzie dla Ciebie odpowiednie. Stopa procentowa to kwota, jaką pożyczkodawca pobiera z góry za pożyczenie pieniędzy na dom. Przez cały okres trwania kredytu hipotecznego te koszty odsetek mogą się kumulować.
Kiedy kupujesz dom, zaliczka, na którą oszczędzałeś, to tylko część równania. Stopa procentowa wpływa na miesięczne płatności. Wpływa to również na całkowitą kwotę, jaką zapłacisz za swoją nieruchomość w czasie. Cena zakupu stanowi podstawę kredytu, ale im wyższa stopa procentowa, tym więcej zapłacisz w dłuższej perspektywie.
Zalety: Blokujesz swoje miesięczne płatności i nie musisz się martwić zmianami gospodarczymi, które mogłyby podnieść Twoją stawkę. Oznacza to, że masz stabilność i możesz zmniejszyć niepokój. Kwota główna, którą płacisz, nie ulegnie zmianie, jeśli zmieni się stawka podstawowa.
Pożyczka zmienna lub stała
Ponieważ odsetki są takie same, zawsze będziesz wiedzieć, kiedy spłacisz kredyt hipoteczny Jest to łatwiejsze do zrozumienia niż kredyt o zmiennym oprocentowaniu Będziesz mieć pewność, że wiesz, jak zaplanować spłatę kredytu hipotecznego Początkowe oprocentowanie jest zwykle niższe niż A niższa zaliczka może pomóc w uzyskaniu większego kredytu Jeśli stopa główna spada, a stopa procentowa spada, większa część Twoich spłat zostanie przeznaczona na kapitał Możesz przejść na kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu W dowolnym momencie
Początkowe oprocentowanie jest zwykle wyższe niż w przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu. Oprocentowanie pozostaje stałe przez cały okres kredytowania. Jeśli z jakiegokolwiek powodu złamiesz kredyt hipoteczny, kary będą prawdopodobnie wyższe niż w przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu.
