Amortiseringskalkulator for boliglån
En kortere amortisering kan spare deg for penger, siden du betaler mindre renter over boliglånets levetid. Mengden av vanlige boliglånsbetalinger vil være høyere, siden du vil betale ned saldoen på kortere tid. Du kan imidlertid bygge egenkapital i hjemmet ditt raskere og bli boliglånsfri raskere.
Se diagrammet nedenfor. Viser effekten av to ulike amortiseringsperioder på en boliglånsbetaling og totale rentekostnader. De totale rentekostnadene øker betraktelig dersom amortiseringstiden overstiger 25 år.
Du trenger ikke holde deg til amortiseringsperioden du valgte da du søkte om boliglån. Det er økonomisk fornuftig å revurdere amortiseringen hver gang du fornyer boliglånet.
amortiseringskalkulator
Amortisering er prosessen der en lånesaldo reduseres over tid. Ved boliglån er det én betaling for hver måned av låneperioden (si 30 år). Hver gang låntakeren foretar en betaling, reduseres lånesaldoen, og dermed nedbetales lånet. Etter hele løpetiden er lånet fullstendig amortisert og saldoen er $0.
Velg løpetid på lånet, lånebeløpet og renten for å se amortiseringstabellen. Du kan se diagrammet etter månedlig betaling (delt i hovedstol og renter) eller etter total lånesaldo. Tabellen viser hele amortiseringsplanen for det valgte året.1
La oss si at du tar opp et 30-års fastrentelån på $500.000 3,500 med en rente på 360%. Amortiseringsplanen krever at du foretar 2.245,22 månedlige betalinger på nøyaktig $XNUMX XNUMX.
Hver av disse månedlige boliglånsbetalingene består av hovedstol og renter. Selv om det totale beløpet på betalingene aldri endres over 30-årsperioden, øker beløpet på betalingen som går mot hovedstolen med hver påfølgende betaling, og beløpet som går til renter reduseres.
Hva er en løpetid på 5 år, 25 års amortisering
Grunnkonseptet med amortisering av boliglån er enkelt: Du starter med en lånesaldo og betaler tilbake i like avdrag over tid. Men hvis du ser nøye på hver betaling, vil du se at hovedstolen og renten på lånet betales til en annen rente.
"Låneamortisering er prosessen med å beregne lånebetalinger som amortiserer - det vil si lønner seg - beløpet på lånet," forklarer Robert Johnson, professor i finans ved Creighton Universitys Heider School of Business.
Hvis du har et boliglån med fast rente, som de fleste huseiere, er dine månedlige boliglån alltid de samme. Men fordelingen av hver betaling - hvor mye som går til lånets hovedstol kontra renter - endres over tid.
Denne overgangen (fra for det meste renter til for det meste hovedstol) påvirker bare fordelingen av dine månedlige betalinger. Hvis du har et fastrentelån, vil beløpet du betaler hver måned for hovedstol og renter forbli det samme.
Fordelingen av betalinger er veldig viktig fordi den avgjør hvor raskt egenkapitalen i hjemmet bygger seg opp. I sin tur påvirker nettoformuen din evne til å refinansiere, betale ned boligen din tidlig eller låne med et nytt boliglån.
Wikipedia
En låneamortiseringsplan er en fullstendig tabell over periodiske lånebetalinger, som viser hovedstolen og rentebeløpet som utgjør hver betaling inntil lånet er nedbetalt ved slutten av løpetiden. Hver periodisk betaling er det samme beløpet totalt for hver periode.
Men i begynnelsen av planen er det meste av hver betaling det som forfaller i renter, siden den opprinnelige utestående saldoen på lånet, som er grunnlaget for beregning av renter, er stor; Senere i planen dekker mesteparten av hver betaling hovedstolen på lånet, siden den utestående saldoen på lånet reduseres over tid etter hvert som utbetalingene foretas.
I en låneamortiseringsplan går prosentandelen av hver betaling som går til renter litt ned med hver betaling og prosentandelen som går til hovedstol går opp. Ta for eksempel en 250.000-årig, $30 4,5 boliglånamortiseringsplan med en rente på XNUMX%. De første linjene ser slik ut:
Amortiseringsplaner kan tilpasses basert på lånet og personlige forhold. Med mer sofistikerte amortiseringskalkulatorer, som malene du finner i Excel, kan du sammenligne hvordan akselererte betalinger kan fremskynde amortiseringen. Hvis du for eksempel forventer en arv eller mottar en fast årlig bonus, kan du bruke disse verktøyene til å sammenligne hvordan det å bruke denne uventede gjelden kan påvirke lånets forfallsdato og rentekostnad over tid gjennom hele levetiden. Du kan gjøre dette med et billån, et studielån, et boliglån, et boliglån, et personlig lån eller en hvilken som helst annen type tidsbestemt lån.
