Hva betyr løpetiden på 10 års amortisering til 30 år?
Å eie en bolig er drømmen for mange. Men la oss innse det, å kjøpe et hus er ikke billig. Det krever en betydelig sum penger som de fleste av oss aldri vil kunne bidra med. Derfor benyttes boliglånsfinansiering. Boliglån lar forbrukere kjøpe eiendom og betale for den over tid. Betalingssystemet for boliglån er imidlertid ikke noe mange forstår.
Boliglånet amortiseres, som betyr at det spres over en forhåndsbestemt tidsperiode gjennom vanlige boliglånsbetalinger. Når den perioden er over – for eksempel etter en 30-års amortiseringsperiode – er boliglånet fullt nedbetalt og huset er ditt. Hver betaling du foretar representerer en kombinasjon av renter og hovedstol amortisering. Forholdet mellom rente og hovedstol endres gjennom boliglånets levetid. Det du kanskje ikke vet er at det meste av betalingen din betaler en høyere andel av renter i de tidlige stadiene av lånet. Det er slik det hele fungerer.
Boliglånsrenter er det du betaler på boliglånet ditt. Den er basert på renten avtalt ved kontraktsinngåelse. Renter påløper, noe som betyr at lånesaldoen er basert på hovedstol pluss påløpte renter. Rentene kan være faste, som forblir stabile i løpet av boliglånets levetid, eller variable, som justeres over flere perioder basert på svingninger i markedsrentene.
Amortiseringsplan med fast månedlig betaling
Amortiseringsplanen er en oversikt over lånebetalingene dine som viser hovedstolen og rentebeløpene som er inkludert i hver betaling. Tidsplanen viser alle betalinger frem til slutten av låneperioden. Hver betaling må være den samme per periode – du vil imidlertid skylde renter for de fleste betalinger. Hoveddelen av hver betaling vil være hovedstolen på lånet. Den siste linjen skal vise summen av rentene du har betalt og hovedstolen for hele låneperioden.
Prosessen med å få et boliglån kan være overveldende, spesielt for førstegangskjøpere. Mange av de boliglånsrelaterte vilkårene kan være nye for deg, for eksempel samsvarende lån, misligholdte lån, fastrente, justerbare renter og nedbetalingsplaner for lån.
Hva er amortisering av lån? Låneamortisering er den periodiske betalingsplanen for et lån og gir låntakere en klar ide om hva de vil betale i hver amortiseringssyklus. Du vil ha en fast og konsistent nedbetalingsplan gjennom hele låneperioden.
boliglånskalkulator
Enten du tenker på å søke om boliglån eller annen type finansiering, bør du forsikre deg om at du forstår betalingsmodellen til disse lånene. På denne måten vil du kunne informere deg i god tid før du påtar deg refusjonsplikten.
I de fleste lån, inkludert boliglån, betales både hovedstol og renter over lånets løpetid. Det som er forskjellig fra ett lån til et annet er forholdet mellom de to, som bestemmer utbetalingshastigheten på hovedstol og renter. I denne artikkelen vil vi diskutere fullt amortiserende lån og sammenligne dem med andre betalingsstrukturer.
Begrepet amortisering er en lånesjargong som fortjener en egen definisjon. Amortisering refererer ganske enkelt til mengden av hovedstol og renter som betales hver måned i løpet av låneperioden. Ved starten av lånet går det meste av betalingen til renter. I løpet av låneperioden tipper saldoen sakte den andre veien inntil, på slutten av løpetiden, går nesten hele betalingen til nedbetaling av hovedstolen, eller lånesaldoen.
Når lånene er amortisert er de månedlige innbetalingene
To viktige komponenter i ethvert boliglån er amortiseringsperioden og løpetiden på boliglånet. Disse to faktorene avgjør ikke bare når du vil være fri for boliglånet, men vil også bidra til å definere dine samlede kostnader, renter og månedlige betalinger.
Til sammenligning betyr en lengre amortiseringsperiode lavere månedlige betalinger, men mer betalte renter over boliglånets levetid. Selv om dette kan kvalifisere deg for en dyrere bolig, vil det ta lengre tid å betale ned på boliglånet.
En 25-års amortiseringsperiode er standarden for de fleste kanadiere og den maksimale perioden tillatt for boliger forsikret av CMHC. Siden boliglån med en forskuddsbetaling på 20 % eller mindre krever CMHC-forsikring, må du foreta en større forskuddsbetaling (20 % eller mer) for å sikre en lengre amortiseringsperiode, for eksempel 30 eller 35 år.
Amortiseringsplanen eller tabellen beskriver tidsplanen for hver betaling du vil gjøre gjennom hele boliglånets levetid. Den vises normalt for hvert år av amortiseringsperioden. Den angir hvor mye av hver betaling som går mot hovedstolen på lånet og gjelder renter.
