Afschrijving hypotheek
Denk op deze manier aan goede schulden: elke betaling die u doet, verhoogt uw eigendom in dat bezit een beetje meer, in dit geval uw huis. Maar slechte schulden, zoals creditcardbetalingen? Die schuld is voor dingen waarvoor je al hebt betaald en waarschijnlijk gebruikt. Je gaat bijvoorbeeld geen spijkerbroek meer 'bezitten'.
Er is nog een belangrijk verschil tussen het kopen van een huis en het kopen van de meeste goederen en diensten. Heel vaak kunnen mensen contant betalen voor zaken als kleding of elektronica. "De overgrote meerderheid van de mensen kon zich geen geld veroorloven voor een huis", zegt Poorman. Dat maakt een hypotheek bijna noodzakelijk om een huis te kopen.
U bouwt pensioensparen op. Met zo lage rentetarieven, "als u het geld dat u zou hebben gebruikt om de hypotheek te betalen op een pensioenrekening zet, kan het langetermijnrendement opwegen tegen de besparingen van het betalen van de hypotheek", zegt Poorman.
Tip: Als u het geluk heeft de hypotheek sneller af te lossen en het idee past bij uw financiën, overweeg dan om over te stappen op een tweewekelijks betalingsschema, het totaalbedrag dat u betaalt naar boven af te ronden of één extra betaling per jaar te doen.
titel verzekering
Door uw hypotheek vervroegd af te lossen, kunt u financieel stabiel blijven en kunt u op de lange termijn geld besparen door minder rente op te bouwen. Hier zijn enkele manieren waarop u uw hypotheek sneller kunt aflossen:
Een andere manier om geld te besparen op rente en tegelijkertijd de looptijd van de lening te verkorten, is door extra aflossingen op de hypotheek te doen. Als uw geldschieter geen boete in rekening brengt voor het vervroegd aflossen van uw hypotheek, overweeg dan de volgende strategieën om uw hypotheek vervroegd af te lossen.
Vergeet niet om uw geldschieter te informeren dat uw extra betalingen moeten worden toegepast op de hoofdsom, niet op rente. Anders kan de geldschieter de betalingen toepassen op toekomstige geplande maandelijkse betalingen, wat u geen geld zal besparen.
Probeer ook vooruit te betalen aan het begin van de lening, wanneer de rente het hoogst is. U beseft het misschien niet, maar het grootste deel van uw maandelijkse betaling voor de eerste paar jaar gaat naar rente, niet naar hoofdsom. En de rente wordt samengesteld, wat inhoudt dat de rente per maand wordt bepaald door het totale verschuldigde bedrag (hoofdsom plus rente).
Forbes-adviseur
Door uw hypotheek vroegtijdig af te lossen, kunt u duizenden euro’s aan rente besparen. Maar voordat u een hoop geld in die richting gaat gooien, moet u een paar factoren overwegen om te bepalen of het een slimme keuze is.
Elke keer dat u een hypotheek betaalt, wordt deze verdeeld tussen hoofdsom en rente. Het grootste deel van de betaling gaat naar rente tijdens de eerste paar jaar van de lening. U bent minder rente verschuldigd naarmate u de hoofdsom aflost, het bedrag dat u oorspronkelijk hebt geleend. Aan het einde van de lening gaat een veel groter percentage van de betaling naar de hoofdsom.
U kunt de bijbetalingen direct verrekenen met uw hypotheeklastensaldo. Extra hoofdbetalingen verminderen het bedrag dat u aan rente betaalt voordat rente kan worden opgebouwd. Dit kan jaren van uw hypotheektermijn aflopen en u duizenden dollars besparen.
Stel dat u $ 150.000 leent om een huis te kopen met 4% rente en een looptijd van 30 jaar. Wanneer u de lening aflost, heeft u maar liefst $ 107.804,26 aan rente betaald. Dit komt bovenop de $ 150.000 die u aanvankelijk hebt geleend.
Tweewekelijkse hypotheekcalculator
Het kan zijn dat u uw betalingen jaarlijks slechts met een bepaald bedrag kunt verhogen. Controleer het specifieke bedrag in uw hypotheekcontract. Als u uw betalingen verhoogt met een bedrag dat groter is dan het voorrecht voor vooruitbetaling toestaat, moet u mogelijk een boete betalen.
Wanneer u uw betalingen eenmaal heeft verhoogd, kunt u deze doorgaans pas aan het einde van de looptijd verlagen. De looptijd is de looptijd van uw hypotheekcontract, inclusief het rentepercentage en andere voorwaarden. De looptijd kan variëren van enkele maanden tot 5 jaar of langer.
Bij sommige hypotheekverstrekkers kunt u de looptijd van uw hypotheek vóór het einde van de looptijd verlengen. Kredietverstrekkers noemen deze vroegtijdige verlengingsoptie de mix-and-match-optie. Dit doen ze omdat hun oude rente en die van de nieuwe looptijd gemengd zijn.
