Hypotheek met variabele rente
Het verschil tussen een hypotheek met vaste rente en een hypotheek met variabele rente bestaat in wezen uit de keuze tussen een hypothecaire lening waarbij altijd hetzelfde bedrag wordt betaald (hoewel de rente in eerste instantie hoger kan zijn) of een lening die varieert afhankelijk van de index. waaraan het is gekoppeld (normaal gesproken de eenjarige Euribor).
De hypotheek met vaste rente onderscheidt zich door een vast bedrag aan regelmatige betaling, maar het gaat om de aflossing van de hoofdsom tegen een langzamer tarief en u betaalt in eerste instantie mogelijk een hogere rente dan bij de hypotheek met variabele rente. De stabiliteit van de maandelijkse termijnen en de totale zekerheid van wat er tijdens de hele looptijd van de lening zal worden betaald, vormen de basis van dit type overeenkomst, die niet onderhevig is aan marktschommelingen.
De rentevaste hypotheek is vooral geschikt voor kortere looptijden, maximaal 20 jaar, maar er zijn ook rentevaste hypotheken met een langere aflossingstermijn, tot 30 jaar. De hypotheek met vaste rente biedt het voordeel dat het risico van een rentestijging wordt vermeden, waardoor de hele looptijd van de lening dezelfde maandelijkse aflossing wordt gegarandeerd.
Hypotheek met variabele rente
Hypotheken met variabele rente bieden doorgaans lagere tarieven en meer flexibiliteit, maar als de tarieven stijgen, betaalt u mogelijk meer aan het einde van de looptijd. Hypotheken met een vaste rente kunnen hogere tarieven hebben, maar ze hebben de garantie dat u gedurende de hele looptijd elke maand hetzelfde bedrag betaalt.
Bij het afsluiten van een hypotheek is een van de eerste opties kiezen tussen vaste of variabele tarieven. Het is gemakkelijk een van de belangrijkste beslissingen die u ooit zult nemen, omdat het uw maandelijkse betalingen en de totale kosten van uw hypotheek in de loop van de tijd zal beïnvloeden. Hoewel het verleidelijk kan zijn om voor het laagste tarief te kiezen, is het niet zo eenvoudig. Beide soorten hypotheken hebben hun voor- en nadelen, dus u moet begrijpen hoe hypotheken met vaste en variabele rente werken voordat u een beslissing neemt.
Bij hypotheken met een vaste rente is de rente gedurende de hele looptijd gelijk. Het maakt niet uit of de rente stijgt of daalt. De rente op uw hypotheek verandert niet en u betaalt elke maand hetzelfde bedrag. Hypotheken met een vaste rente hebben meestal een hogere rente dan hypotheken met een variabele rente omdat ze een constante rente garanderen.
Voorbeelden van variabele en vaste tarieven
Omdat de rente hetzelfde is, weet u altijd wanneer u uw hypotheek betaalt Het is gemakkelijker te begrijpen dan een hypotheek met variabele rente U weet zeker hoe u uw hypotheekbetalingen kunt budgetteren De initiële rente is meestal lager dan de A een lagere aanbetaling kan u helpen een grotere lening te krijgen Als de hoofdsom daalt en uw rente daalt, gaan meer van uw betalingen naar de hoofdsom U kunt op elk moment overstappen naar een hypotheek met vaste rente
De initiële rente is meestal hoger dan die van een hypotheek met variabele rente. De rente blijft gedurende de looptijd van de hypotheek vast. Als u de hypotheek om welke reden dan ook breekt, zullen de boetes waarschijnlijk hoger zijn dan bij een hypotheek met variabele rente.
De hypotheek is variabel of vast
Kijk bij het kiezen van een hypotheek niet alleen naar de maandbedragen. Het is belangrijk om te begrijpen hoeveel uw rentebetalingen u kosten, wanneer ze kunnen stijgen en wat uw betalingen daarna zullen zijn.
Als deze periode afloopt, gaat het naar een standaard variabele rente (SVR), tenzij er opnieuw wordt gehypothekeerd. Het standaard variabele tarief is waarschijnlijk veel hoger dan het vaste tarief, wat veel kan toevoegen aan uw maandelijkse termijnen.
De meeste hypotheken zijn nu "draagbaar", wat betekent dat ze kunnen worden verplaatst naar een nieuwe woning. De verhuizing wordt echter beschouwd als een nieuwe hypotheekaanvraag, dus u moet voldoen aan de betaalbaarheidscontroles van de geldschieter en andere criteria om te worden goedgekeurd voor de hypotheek.
Het dragen van een hypotheek kan vaak betekenen dat alleen het bestaande saldo van de huidige vaste of kortingsovereenkomst behouden blijft, dus u moet een andere deal kiezen voor eventuele extra verhuisleningen, en het is onwaarschijnlijk dat deze nieuwe deal overeenkomt met het schema van de bestaande overeenkomst.
Als u weet dat u waarschijnlijk binnen de vervroegde aflossingsperiode van een nieuwe deal zult verhuizen, kunt u aanbiedingen overwegen met lage of geen kosten voor vervroegde aflossing, waardoor u meer vrijheid heeft om te shoppen bij kredietverstrekkers als de tijd daar is. Actie
