Kan een hypotheek worden overgedragen aan een familielid?
Als u een huidige huiseigenaar bent en wilt verhuizen, vraagt u zich wellicht af wat er met uw hypotheek gebeurt als u deze verkoopt. Afhankelijk van de voorwaarden van uw huidige hypotheek, kunt u deze mogelijk verhuizen naar uw nieuwe woning. Dit wordt ook wel een hypotheekoverdracht genoemd en kan zeer nuttig zijn.
Alle huidige hypotheekvoorwaarden, inclusief de rente- en vooruitbetalingsvoordelen, blijven hetzelfde. Dit kan voordelig zijn voor iedereen die een nieuwe woning koopt en zijn oude verkoopt, vooral als de huidige rente hoger is dan toen u over uw huidige hypotheek onderhandelde.
Als u uiteindelijk een huis koopt waarvoor een grotere hypotheek nodig is dan de hypotheek die u momenteel heeft, kan uw geldverstrekker u mogelijk toestaan een doorlopende hypotheek te combineren en te verlengen. Omdat u uw oorspronkelijke hypotheek niet verbreekt, hoeft u geen boete te betalen. Als u echter verhuist naar een woning die minder waard is dan uw huidige hypotheek, kan er een vooruitbetalingsvergoeding van toepassing zijn op de overgedragen hypotheek.
Het hangt allemaal af van de voorwaarden van uw huidige hypotheekcontract. Bij veel kredietverstrekkers kunt u uw hypotheek overdragen, maar dat doen ze niet allemaal. Bovendien kan overdraagbaarheid alleen plaatsvinden als er een nieuw onroerend goed wordt gekocht en het oude wordt verkocht.
Hypotheekoverdracht aan echtgenoot
Justin Pritchard, CFP, is een betalingsadviseur en personal finance-expert. Dekt bankzaken, leningen, investeringen, hypotheken en nog veel meer voor The Balance. Hij heeft een MBA van de Universiteit van Colorado en heeft meer dan twee decennia voor kredietverenigingen en grote financieringsmaatschappijen gewerkt en over persoonlijke financiën geschreven.
Thomas J. Brock is een CFA en CPA met meer dan 20 jaar ervaring op verschillende gebieden, waaronder beleggen, beheer van verzekeringsportefeuilles, financiën en boekhouding, persoonlijk beleggingsadvies en financiële planning, en vermogensontwikkeling. .
Wanneer u een huis verkoopt of verhuist, kan het zinvol zijn om te proberen de hypotheek over te dragen aan de nieuwe eigenaar. In plaats van een nieuwe lening aan te vragen, afsluitkosten te betalen en opnieuw te beginnen met hogere rentetarieven, zou de nieuwe eigenaar de lopende betalingen kunnen overnemen.
Er zijn leningen die kunnen worden overgedragen. Dit worden "overdraagbare leningen" genoemd. Er worden er echter niet veel aangeboden. Lees meer over het oversluiten van een lening en wat u kunt doen als u een lening moet oversluiten, maar dit niet betaalbaar is.
Wat kunt u doen als uw hypotheek wordt verkocht aan een slecht bedrijf?
Sommige huizenkopers staan na sluiting voor een grote verrassing. Ze ontdekken dat hun hypotheek is verkocht. Dit lijkt misschien alarmerend. Maar het is eigenlijk heel gebruikelijk. En het heeft geen invloed op de rente, de voorwaarden of het verschuldigde bedrag van de lening. Toch is het normaal om te vragen: wat gebeurt er als mijn hypotheek wordt verkocht?
Weten waarom en hoe dit gebeurt, kan je angsten verlichten. Hoewel sommige details ingewikkeld zijn, zijn de essenties eenvoudig. Dit zou geen financiële gevolgen voor u moeten hebben. U hoeft alleen uw maandelijkse betaling aan een ander bedrijf te doen.
De opdrachtgever is de persoon die u heeft geholpen bij het aanvragen van de lening. Deze persoon heeft uw aanvraag naar de acceptatieafdeling van de kredietverstrekker gestuurd. De geldschieter (ook bekend als de eigenaar) is het bedrijf dat de lening goedkeurt, financiert en bezit. De bewindvoerder is het bedrijf dat de lening beheert.
"De beheerder" int en verwerkt de betaling van de lener. Het zal de communicatie met de lener beheren. U betaalt belastingen en verzekeringen uit escrow. En het berekent de maandelijkse betalingsbedragen”, zegt advocaat Elizabeth A. Whitman.
Kan ik mijn hypotheek verkopen aan een andere bank?
Wij zijn een onafhankelijke, door advertenties ondersteunde vergelijkingsservice. Ons doel is om u te helpen slimmere financiële beslissingen te nemen door interactieve tools en financiële rekenmachines te bieden, originele en objectieve inhoud te publiceren en u in staat te stellen gratis informatie te onderzoeken en te vergelijken, zodat u met vertrouwen financiële beslissingen kunt nemen.
De aanbiedingen die op deze site verschijnen zijn van bedrijven die ons compenseren. Deze vergoeding kan van invloed zijn op hoe en waar producten op deze site verschijnen, inclusief bijvoorbeeld de volgorde waarin ze in aanbiedingscategorieën kunnen verschijnen. Maar deze vergoeding heeft geen invloed op de informatie die we publiceren, noch op de recensies die u op deze site ziet. We nemen niet het universum van bedrijven of financiële aanbiedingen op die mogelijk voor u beschikbaar zijn.
Wij zijn een onafhankelijke, door advertenties ondersteunde vergelijkingsdienst. Ons doel is om u te helpen slimmere financiële beslissingen te nemen door interactieve tools en financiële rekenmachines te bieden, originele en objectieve inhoud te publiceren en u in staat te stellen gratis onderzoek te doen en informatie te vergelijken, zodat u met vertrouwen financiële beslissingen kunt nemen.
