Kan een hypotheek worden overgedragen aan een ander?
Wat kost het oversluiten van een hypotheek? Kan ik van kredietverstrekker veranderen om een hypotheek over te sluiten? Mag mijn bank weigeren mijn hypotheek over te dragen? Redenen waarom een geldschieter zou kunnen weigeren een hypotheek over te dragen Ik kan overdragen, maar andere hypotheekaanbiedingen lijken goedkoper, wat moet ik doen?
Als u bijvoorbeeld vijf jaar vastzit aan een vaste rente en na twee jaar besluit te verhuizen, moet u een vergoeding voor vervroegde aflossing betalen. Het is meestal tussen de 1% en 1,5% van de uitstaande schuld, dus het kan oplopen tot duizenden ponden.
Als uw omstandigheden echter zijn veranderd (misschien bent u zelfstandige geworden of verdient u nu minder dan toen u de hypotheek voor het eerst afsloot), heeft uw geldschieter mogelijk meer informatie nodig om te zien of u het bedrag dat u wilt lenen nog kunt betalen.
Misschien wilt u de hypotheekovereenkomst meenemen, maar tenzij u spaargeld heeft om de rest van de aankoopprijs te dekken, moet u meer geld lenen. Uw huidige kredietverstrekker hoeft hier niet mee akkoord te gaan.
Stel dat u een hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar heeft afgesloten en na vijf jaar besluit te verhuizen. Er is geen garantie dat u dan voldoet aan de criteria van de hypotheekverstrekker om uw huidige hypotheek af te sluiten.
Kan ik mijn hypotheek overdragen naar een andere woning in het hele land?
Hypotheken met een vaste rente bieden u zekerheid. Je zit vast aan één prijs voor een bepaalde tijd en je weet precies hoeveel je elke maand moet betalen. Maar wat gebeurt er als u overweegt uw vaste rente voortijdig te verlaten en over te gaan tot oversluiten? Kunt u oversluiten voordat de vaste looptijd afloopt, moet u dat doen en wat zijn de voor- en nadelen? We hebben deze gids samengesteld met alles wat u moet weten over vervroegd oversluiten met een vaste rentevoet.
Kortom, een hypotheek met vaste rente biedt u een rente voor een bepaalde periode, meestal tussen de twee en vijf jaar, maar het kan langer zijn. Wat betekent dit in de praktijk? Stel dat u £ 150.000 hebt geleend voor een huis van £ 200.000 tegen 1% rente. Dat percentage ligt vast voor twee, vijf, tien of zelfs dertig jaar. U weet dat u tijdens die vaste rente niet meer dan 1% rente betaalt, waardoor uw hypotheeklasten rond de 565 euro per maand liggen.Omdat u weet wat u elke maand gaat betalen, hoeft u zich geen zorgen te maken dat de rentetarieven stijgen en de kosten van uw hypotheek veranderen, omdat u vastzit aan de vaste rente. Zodra de vaste rente afloopt, schakelt deze over naar de standaard variabele rente (SVR), hoewel de meeste mensen oversluiten tegen een nieuwe rente wanneer de oorspronkelijke rente afloopt.
Kan een hypotheek worden overgedragen aan een familielid?
U kunt de hypotheekvorm op elk moment wijzigen. Mensen hebben echter de neiging om naar hun opties te zoeken om te veranderen voordat het bestaande type eindigt. Zo voorkomen ze kosten voor vervroegde aflossing. Als u besluit uw rentetarief niet te wijzigen voordat het huidige tarief afloopt, kan het zijn dat u het Standard Variable Rate (SVR) van de kredietverstrekker in rekening wordt gebracht, wat kan betekenen dat u elke maand meer betaalt.
Houd er rekening mee dat u uw hypotheekrente niet zelf hoeft te wijzigen. Als u niet zeker weet wat u moet doen, kan uw kredietverstrekker u adviseren. Zij kunnen u helpen bij het vinden van de beste optie voor u en ondersteunen u bij het veranderingsproces.
De wijziging van de rente van de hypotheek kan kosten met zich meebrengen. Als u bijvoorbeeld van plan bent een hypotheek met vaste rente te beëindigen voordat de looptijd is verstreken, moet u mogelijk een vergoeding voor vervroegde aflossing (ERC) betalen. Details van de kosten voor vervroegde aflossing staan in uw oorspronkelijke hypotheekofferte.
Het hypotheekaanbod overdragen naar een andere woning
Veel tweede kopers realiseren zich niet dat het oversluiten van een hypotheek een haalbare optie is, omdat ze denken dat ze opnieuw moeten beginnen met een nieuwe hypotheek. Als de waarde van het huidige onroerend goed is gestegen, kunnen afschrijvingskosten betaalbaar lijken en onderdeel zijn van de verhuiskosten. De meeneembaarheid van de hypotheek kan deze onnodige kosten vermijden en u in staat stellen een concurrerende rentevoet te behouden. Houd er echter rekening mee: ten eerste is het misschien niet echt uw keuze, en ten tweede, als u uw hypotheek kunt oversluiten, zou u dat toch moeten doen?
Veel hypotheken zijn opgezet om overdraagbaar te zijn, wat in wezen betekent dat u uw huidige hypotheek, met de bijbehorende rentetarieven en vooruitbetalingskosten, kunt meenemen naar een andere woning.
