धितो सन्तुष्टिको प्रतिलिपि कसरी प्राप्त गर्ने
मोर्टगेज क्लोजिङ लागतहरू तपाईंले ऋण लिँदा तिर्ने शुल्कहरू हुन्, चाहे तपाईं सम्पत्ति किन्दै हुनुहुन्छ वा पुनर्वित्त। तपाईंले आफ्नो सम्पत्तिको खरिद मूल्यको 2% र 5% को बीचमा समापन लागतहरूमा तिर्न अपेक्षा गर्नुपर्छ। यदि तपाइँ धितो बीमा लिन जाँदै हुनुहुन्छ भने, यी लागतहरू अझ बढी हुन सक्छ।
समापन लागतहरू तपाईंले घर वा अन्य सम्पत्ति खरिद गर्दा बन्द गर्दा तिर्ने खर्चहरू हुन्। यी लागतहरूमा आवेदन शुल्क, अधिवक्ता शुल्क, र छुट अंकहरू समावेश छन्, यदि लागू हुन्छ। यदि बिक्री आयोग र करहरू समावेश छन् भने, कुल घर जग्गा समापन लागतहरू सम्पत्तिको खरिद मूल्यको 15% सम्म पुग्न सक्छ।
यद्यपि यी लागतहरू विचारणीय हुन सक्छन्, विक्रेताले तिनीहरूमध्ये केही भुक्तान गर्दछ, जस्तै रियल इस्टेट आयोग, जुन खरिद मूल्यको लगभग 6% हुन सक्छ। यद्यपि, केही बन्द लागतहरू खरिदकर्ताको जिम्मेवारी हुन्।
घरको खरिद मूल्य, ऋणको प्रकार, र प्रयोग गरिएको ऋणदाताको आधारमा घर जग्गा कारोबारमा भुक्तान गरिएको कुल बन्द लागतहरू व्यापक रूपमा भिन्न हुन्छन्। केही अवस्थामा, बन्द लागतहरू सम्पत्तिको खरिद मूल्यको 1% वा 2% जति कम हुन सक्छ। अन्य अवस्थामा - ऋण दलालहरू र घर जग्गा एजेन्टहरू समावेश, उदाहरणका लागि - कुल बन्द लागतहरू सम्पत्तिको खरिद मूल्यको 15% भन्दा बढी हुन सक्छ।
ट्रस्टको नमूना डिड
फोरक्लोजरको सट्टामा एक काम (लिउ डीड) एक स्थानान्तरण हो, धितो द्वारा भारित सम्पत्ति को मालिक द्वारा, धितो को लागी, धितो द्वारा ग्यारेन्टी दायित्व को पूर्ण सन्तुष्टि मा। ७३५ ILCS ५/१५-१४०१। धितो लिनेले सम्पत्तिमा अवस्थित दाबी वा सम्पत्तिलाई असर गर्ने लियनहरूको अधीनमा सम्पत्तिको शीर्षक प्राप्त गर्दछ, तर धितो सम्पत्तिमा ऋणदाताको शीर्षकसँग मर्ज हुँदैन। आईडी। प्रतिस्थापन डीडको स्वीकृतिले उधारकर्ता र धितो ऋणको लागि जिम्मेवार अन्य सबै व्यक्तिहरूको दायित्व समाप्त गर्छ, अन्यथा प्रतिस्थापन डीडको लेनदेनको साथमा सहमति नभएसम्म। Id. सर्तहरू र सर्तहरू जस अन्तर्गत उधारकर्ताले अनुदान दिनेछ र ऋणदाताले फौजदारीको सट्टामा डीड-इन-इन-इन-इन-फोरक्लोजर स्वीकार गर्नेछन् र ती सम्बन्धित पक्षहरूको सापेक्ष मोलतोल स्थितिमा निर्भर हुनेछन्। यस विषयमा इलिनोइस, विस्कॉन्सिन, र इन्डियाना केस कानून विरल भएकोले, संघीय मुद्दा कानून र अन्य राज्यहरूको समीक्षा गर्न यो उपयोगी छ।
उधारकर्ताको लागि दोस्रो फाइदा यो हो कि उसले प्रचार, खर्च र धितो ऋण र अन्य दायित्वहरू कार्यान्वयन गर्न प्रक्रियामा संलग्न समयलाई बेवास्ता गर्दछ, सम्पत्तिको अन्ततः हानिको साथ। तेस्रो, ऋणदाताले घरको इक्विटी धितो ऋण भन्दा बढी भएमा स्थानान्तरण शुल्कको सम्पूर्ण वा अंश वा थप मौद्रिक विचार पनि तिर्न सहमत हुन सक्छ। यद्यपि, ऋणदाताले तिर्ने रकम सामान्यतया तेस्रो पक्षले तिर्ने भन्दा कम हुन्छ, यदि एक फेला पर्यो भने। अन्तमा, ऋणदाताले उधारकर्तालाई निश्चित सीमित स्वामित्व अधिकार वा अन्य सम्पत्ति अधिकारहरू, जस्तै सम्पत्तिको सबै वा अंशमा पट्टा, खरिद विकल्प, पहिलो अस्वीकारको अधिकार, र यस्तै अन्य कुराहरू फिर्ता गर्न सक्छ। यद्यपि, ऋणदाताहरू प्रायः सबै बकाया ब्याज बिना स्वामित्व प्राप्त गर्न उधारकर्तालाई ती बाँकी अधिकारहरू प्रदान गर्न अनिच्छुक हुन्छन्। यदि पहिलो अस्वीकारको विकल्प वा अधिकार प्रदान गरिएको छ भने, ऋणदाताले सामान्यतया समयलाई सीमित गर्नेछ जुन यो अपेक्षाकृत छोटो अवधिको लागि उपलब्ध छ।
के धितो को सन्तुष्टि एक काम जस्तै हो
तपाईंलाई आफ्नो सपनाको घर फेला पार्न मद्दतको लागि धितोको लागि पूर्व-अनुमोदन प्राप्त गर्नुहोस्। त्यसोभए तपाईंले डाउन पेमेन्ट राख्नुहुन्छ, धितो कोष सङ्कलन गर्नुहुन्छ, विक्रेतालाई भुक्तानी गर्नुहुन्छ, र कुञ्जीहरू प्राप्त गर्नुहुन्छ, हैन? त्यति छिटो छैन। अन्य लागतहरू खातामा लिनुपर्छ। यी बन्द लागतहरूले पपअप विन्डो खोल्छ। र अतिरिक्त खर्चहरूले तपाईंको प्रस्ताव, तपाईंको डाउन पेमेन्टको रकम र तपाईंले योग्य भएको धितोको रकमलाई असर गर्न सक्छ। केही मात्र ऐच्छिक छन्, त्यसैले सुरुदेखि नै यी लागतहरूलाई दिमागमा राख्नुहोस्।
एकचोटि तपाईंले सम्पत्ति फेला पार्नुभयो, तपाईंले घरको बारेमा सबै कुरा जान्न आवश्यक छ, दुबै राम्रो र नराम्रो। निरीक्षण र अध्ययनहरूले समस्याहरू प्रकट गर्न सक्छ जसले खरिद मूल्यलाई असर गर्न सक्छ वा ढिलाइ वा बिक्री रोक्न सक्छ। यी रिपोर्टहरू ऐच्छिक छन्, तर तिनीहरूले तपाईंलाई लामो समयसम्म पैसा बचत गर्न मद्दत गर्न सक्छन्।
सम्पत्तीमा प्रस्ताव गर्नु अघि, घर निरीक्षण गर्नुहोस् पप-अप विन्डो खोल्छ। एक घर निरीक्षकले घरमा सबै कुरा राम्ररी काम गर्ने क्रममा छ कि छैन भनेर जाँच गर्दछ। यदि छत मर्मत आवश्यक छ भने, तपाइँ तुरुन्तै जान्न चाहानुहुन्छ। घरको निरीक्षणले तपाईंलाई घर किन्ने बारे थप जानकारीपूर्ण निर्णय लिन मद्दत गर्छ। त्यो बिन्दुमा, तपाईं टाढा जान सक्नुहुन्छ र पछाडि फर्केर हेर्नुहुन्न।
ट्रस्टको सम्पत्ति डिड के हो?
धितो सन्तुष्टि भनेको एउटा कागजात हो जसले धितो भुक्तान गरिएको पुष्टि गर्छ र संपार्श्विक अधिकारको स्थानान्तरणको लागि प्रावधानहरूको विवरण दिन्छ। धितो ऋणदाताहरूले धितो सन्तुष्टि कागजातहरू तयार गर्न आवश्यक छ जुन धितो ऋण र सम्पत्तिको शीर्षकसँग सम्बन्धित सबै पक्षहरूले हस्ताक्षर गरेको हुनुपर्छ।
ऋणदाताहरू बंधक सन्तुष्टि कागजातहरू तयार गर्न र फाइल गर्न जिम्मेवार छन्। धितो कागजातहरू र तिनीहरूको प्रस्तुतीकरणको सन्तुष्टि सम्बन्धी प्रक्रियाहरू व्यक्तिगत राज्यहरूद्वारा शासित हुन्छन्।
धेरै वित्तीय योजनाकारहरूले यसलाई अझ छिटो भुक्तान गर्नको लागि तपाईंको धितो भुक्तानीलाई गति दिन सिफारिस गर्छन्। कहिलेकाहीं अतिरिक्त धितो भुक्तानी गर्दै - ऋणदाताले यसलाई बिना कुनै जरिवाना अनुमति दिन्छ भनी मान्दै - तपाइँको धितो अवधिबाट महिनाहरू कम गर्न र ब्याज लागतहरूमा हजारौं डलर बचत गर्न सक्छ। धितो भुक्तानीको गति बढाउनको लागि एक व्यवहार्य रणनीतिले घर मालिकहरूलाई त्यो प्रतिष्ठित धितो सन्तुष्टि कागजात चाँडै प्राप्त गर्न मद्दत गर्नेछ।
धितो सन्तुष्टि पनि उपयोगी छ यदि मालिकले व्यवसाय वा व्यक्तिगत ऋणको लागि सुरक्षाको रूपमा सम्पत्ति धितो राख्न चाहन्छ। अवश्य पनि, घरलाई धितोको रूपमा प्रयोग गरेर ऋण लिनुका फाइदाहरू, धितो तिरेको दशकौं पछि, त्यसो गर्नु अघि राम्ररी विचार गर्नुपर्छ।
