धितो खर्च फिर्ता गर्दा के हुन्छ?

एस्क्रो भुक्तानी

धेरै घर मालिकहरूसँग कम्तिमा पनि करको मौसममा हेर्नको लागि एउटा कुरा छ: धितो ब्याज कटौती। यसमा तपाइँको प्राथमिक निवास वा दोस्रो घर द्वारा सुरक्षित ऋण मा तपाइँले तिर्ने कुनै पनि ब्याज समावेश गर्दछ। यसको अर्थ धितो, दोस्रो धितो, गृह इक्विटी ऋण, वा क्रेडिटको गृह इक्विटी लाइन (HELOC) हो।

उदाहरणका लागि, यदि तपाइँसँग $300.000 पहिलो धितो र $200.000 गृह इक्विटी ऋण छ भने, तपाइँले $ 750.000 सीमा नाघेको हुनाले, दुवै ऋणमा भुक्तानी गरिएको सबै ब्याज कटौती योग्य हुन सक्छ।

घर सुधार परियोजनाहरूमा आफ्नो खर्चको ट्र्याक राख्न नबिर्सनुहोस् यदि तपाईं लेखा परीक्षित हुनुहुन्छ भने। तपाईले फिर्ता जानु पर्न सक्छ र कर कानून परिवर्तन हुनु अघिका वर्षहरूमा लिइएको दोस्रो धितोको लागि आफ्नो खर्चहरू पुन: निर्माण गर्नुपर्ने हुन सक्छ।

धेरैजसो घर मालिकहरूले आफ्नो सबै धितो ब्याज कटौती गर्न सक्छन्। कर कटौती र रोजगार ऐन (TCJA), जुन 2018 देखि 2025 सम्म प्रभावकारी छ, घर मालिकहरूलाई $750.000 सम्मको गृह ऋण ब्याज कटौती गर्न अनुमति दिन्छ। विवाहित फाइलिङ छुट्टै स्थिति प्रयोग गर्ने करदाताहरूको लागि, घर खरिद ऋण सीमा $375.000 हो।

तपाईंको 2019 कर रिटर्न तालिका रेखा 1 मा दाबी गरिएको राज्य कर खर्च

यदि तपाईंले आफू बसेको भवनको भाग भाडामा लिनुभयो भने, तपाईंले आफ्नो खर्चको रकम दाबी गर्न सक्नुहुन्छ जुन भवनको भाडामा लिइएको क्षेत्रलाई जनाउँछ। तपाईंले आफ्नो व्यक्तिगत भाग र भाडामा लिइएको क्षेत्र बीच सम्पूर्ण सम्पत्तिलाई सन्दर्भ गर्ने खर्चहरू विभाजन गर्नुपर्छ। तपाईंले वर्ग मिटर वा भवनमा भाडामा लिनुभएको कोठाको संख्या प्रयोग गरेर खर्चहरू विभाजन गर्न सक्नुहुन्छ।

यदि तपाईंले आफ्नो घरको कोठा भाडामा लिने व्यक्ति वा रूममेटलाई भाडामा दिनुभयो भने, तपाईंले भाडामा लिने पक्षबाट सबै खर्चहरू दाबी गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईले भाडामा नलिनु भएको र तपाई र तपाईको भाडामा लिने वा रूममेटले प्रयोग गरेको आफ्नो घरको कोठाको लागतको एक अंश पनि दाबी गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईले कारकहरू प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ जस्तै प्रयोगको उपलब्धता वा तपाईंको स्वीकार्य खर्चहरू गणना गर्न कोठा साझा गर्ने व्यक्तिहरूको संख्या। तपाईंले ती कोठाहरूमा भाडामा लिने वा रूममेटले बिताएको समयको प्रतिशत अनुमान गरेर पनि यी रकमहरू गणना गर्न सक्नुहुन्छ (उदाहरणका लागि, भान्सा र बैठक कोठा)।

रिकले आफ्नो १२ बेडरूमको घरको ३ कोठा भाडामा दिन्छन्। तपाईंले आफ्नो भाडा आम्दानी रिपोर्ट गर्दा खर्चहरू कसरी विभाजन गर्ने भनेर तपाईं निश्चित हुनुहुन्न। रिकको खर्च सम्पत्ति कर, बिजुली, बीमा, र स्थानीय अखबारमा भाडामा लिने विज्ञापनको लागत हो।

आईआरएस प्रकाशन

A. घरको स्वामित्वको मुख्य कर लाभ भनेको घर मालिकहरूले प्राप्त गरेको भाडा आम्दानीमा कर लाग्दैन। यद्यपि त्यो आम्दानीमा कर लगाइएको छैन, घरमालिकहरूले धितो ब्याज र सम्पत्ति कर भुक्तानीहरू, साथै उनीहरूको संघीय कर योग्य आम्दानीबाट केही अन्य खर्चहरू कटौती गर्न सक्छन् यदि उनीहरूले आफ्नो कटौतीलाई वस्तुबद्ध गर्छन्। थप रूपमा, घरमालिकहरूले एक सीमासम्म, उनीहरूले घरको बिक्रीमा हुने पूँजीगत लाभलाई बहिष्कार गर्न सक्छन्।

कर संहिताले आफ्नो घर भएका मानिसहरूलाई धेरै फाइदाहरू प्रदान गर्दछ। मुख्य फाइदा यो हो कि घर मालिकहरूले आफ्नै घरबाट भाडा आयमा कर तिर्दैनन्। उनीहरूले आफ्नो घरको भाडा मूल्यलाई कर योग्य आयको रूपमा गणना गर्नुपर्दैन, यद्यपि त्यो मूल्य लगानीको प्रतिफल हो जस्तै स्टकमा लाभांश वा बचत खातामा ब्याज। यो आय को एक रूप हो कि कर छैन।

घरमालिकहरूले धितो ब्याज र सम्पत्ति कर भुक्तानीहरू, साथै केही अन्य खर्चहरू, उनीहरूको संघीय आयकरबाट कटौती गर्न सक्छन् यदि उनीहरूले आफ्नो कटौतीलाई वस्तुबद्ध गर्छन्। राम्रोसँग काम गर्ने आयकरमा, सबै आय कर योग्य हुनेछ र त्यो आय बढाउने सबै लागतहरू कटौती योग्य हुनेछन्। त्यसकारण, राम्रोसँग काम गर्ने आयकरमा, धितो ब्याज र सम्पत्ति करको लागि कटौती हुनुपर्छ। जे होस्, हाम्रो हालको प्रणालीले घर मालिकहरूले प्राप्त गरेको अभियुक्त आयमा कर लगाउँदैन, त्यसैले त्यो आय प्राप्त गर्ने लागतहरूको लागि कटौती गर्ने औचित्य स्पष्ट छैन।

वस्तुगत कटौती

यहाँ देखाइएका धेरै वा सबै उत्पादनहरू हाम्रा साझेदारहरूका हुन् जसले हामीलाई क्षतिपूर्ति दिन्छन्। यसले हामीले लेख्ने उत्पादनहरूलाई प्रभाव पार्न सक्छ र पृष्ठमा उत्पादन कहाँ र कसरी देखिन्छ। यद्यपि, यसले हाम्रो मूल्याङ्कनलाई असर गर्दैन। हाम्रा बिचार हाम्रै हो ।

धितो ब्याज कटौती पहिलो मिलियन डलर धितो ऋणमा भुक्तान गरिएको धितो ब्याजको लागि कर कटौती हो। डिसेम्बर 15, 2017 पछि घरहरू किनेका घरधनीहरूले धितोको पहिलो $750.000 मा ब्याज कटौती गर्न सक्छन्। धितो ब्याज कटौती दावी गर्न तपाईंको कर रिटर्नमा वस्तुकरण आवश्यक छ।

धितो ब्याज कटौतीले तपाईंलाई वर्षको अवधिमा धितो ब्याजमा भुक्तान गरेको रकमबाट तपाईंको कर योग्य आम्दानी घटाउन अनुमति दिन्छ। त्यसैले यदि तपाईंसँग धितो छ भने, राम्रो रेकर्ड राख्नुहोस्: तपाईंले आफ्नो धितो ऋणमा तिर्ने ब्याजले तपाईंलाई आफ्नो कर बिल घटाउन मद्दत गर्न सक्छ।

उल्लेख गरिए अनुसार, तपाइँ सामान्यतया तपाइँको मुख्य वा दोस्रो घर मा तपाइँको धितो ऋण को पहिलो मिलियन डलर मा तपाइँले कर वर्ष को समयमा भुक्तान गरेको धितो ब्याज कटौती गर्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाईंले डिसेम्बर 15, 2017 पछि घर किन्नुभयो भने, तपाईंले धितोको पहिलो $750.000 मा तपाईंले वर्षभरि तिरेको ब्याज कटौती गर्न सक्नुहुन्छ।