बंधक कसरी गणना गरिन्छ?

बंधक क्याल्कुलेटर

आयरल्याण्डको केन्द्रीय बैंक नियमहरूले आयरिश बजारमा ऋणदाताहरूले धितो आवेदकहरूलाई ऋण दिन सक्ने रकममा सीमाहरू लागू गर्दछ। यी सीमाहरू ऋण-देखि-आय (LTI) अनुपात र ऋण-देखि-मूल्य (LTV) अनुपात दुवै प्राथमिक आवास र भाडा सम्पत्तिहरूको लागि लागू हुन्छन्, र ऋणदाताहरूको व्यक्तिगत क्रेडिट नीति र सर्तहरूको अतिरिक्त छन्। उदाहरणका लागि, एक ऋणदाताले तपाइँको धितो तिर्न प्रयोग गर्न सकिने तपाइँको टेक-होम भुक्तानीको प्रतिशतको सीमा हुन सक्छ।

प्राथमिक घरमा धितोको लागि आवेदनहरूमा तपाईंको वार्षिक कुल आयको 3,5 गुणाको सीमा लागू हुन्छ। यो सीमा नयाँ घरको लागि धितोको लागि आवेदन दिने नकारात्मक नेटवर्थ भएका व्यक्तिहरूमा पनि लागू हुन्छ, तर भाडाको घर किन्न ऋणको लागि आवेदन दिनेहरूलाई होइन।

ऋणदाताहरूसँग केही विवेक हुन्छ जब यो धितो आवेदनको कुरा आउँछ। पहिलो पटक खरिदकर्ताहरूको लागि, ऋणदाताद्वारा स्वीकृत धितोहरूको मूल्यको 20% यो सीमा भन्दा माथि हुन सक्छ, र दोस्रो र त्यसपछिका खरीददारहरूको लागि, ती धितोहरूको मूल्यको 10% यो सीमा भन्दा माथि हुन सक्छ।

धितो भुक्तानी के हो

तपाईंले उधारो लिन सक्नुहुने रकम वास्तवमा तपाईंको धितोको जीवनभर मासिक किस्ताहरूमा कति सहज रूपमा तिर्न सक्नुहुन्छ भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ, जुन तपाईंको उमेरको आधारमा घर मालिकहरूको लागि 35 वर्षसम्म हुन सक्छ।

तपाईंले कति उधारो लिन सक्नुहुन्छ भनेर हामीले मूल्याङ्कन गर्दा, हामी आम्दानी, खर्च, बचत र अन्य ऋण चुक्ताहरू सहित तपाईंको समग्र वित्तीय अवस्थाको विवरण हेर्छौं। अर्को, हामी तपाईले खर्च गर्न सक्ने मासिक धितो रकम गणना गर्छौं। सम्भाव्यताहरू छन् कि तपाईंले यो अभ्यास आफैले गर्नुभएको छ र दिमागमा एउटा आंकडा छ जुन व्यवस्थित देखिन्छ।

एक्सेल मा धितो गणना सूत्र

"डाउन पेमेन्ट" खण्डमा, तपाइँको डाउन पेमेन्टको रकम (यदि तपाइँ किन्दै हुनुहुन्छ) वा तपाइँसँग रहेको इक्विटीको रकम (यदि तपाइँ पुन: वित्त पोषण गर्दै हुनुहुन्छ) लेख्नुहोस्। डाउन पेमेन्ट भनेको तपाईंले घरको लागि अगाडि तिर्नु भएको पैसा हो, र घरको इक्विटी भनेको घरको मूल्य हो, तपाईंले तिर्नुपर्ने कुरालाई घटाएर। तपाईंले एक डलर रकम वा तपाईंले छोड्न लाग्नु भएको खरिद मूल्यको प्रतिशत प्रविष्ट गर्न सक्नुहुन्छ।

तपाईंको मासिक ब्याज दर ऋणदाताहरूले तपाईंलाई वार्षिक दर दिन्छन्, त्यसैले तपाईंले मासिक दर प्राप्त गर्नको लागि त्यो संख्यालाई 12 (वर्षमा महिनाहरूको संख्या) ले विभाजन गर्न आवश्यक छ। यदि ब्याज दर 5% छ भने, मासिक दर 0,004167 (0,05/12=0,004167) हुनेछ।

ऋणको अवधिमा भुक्तानीहरूको संख्या तपाईंको ऋणमा भुक्तानीहरूको संख्या प्राप्त गर्न तपाईंको ऋण अवधिमा 12 (एक वर्षमा महिनाहरूको संख्या) ले गुणन गर्नुहोस्। उदाहरणका लागि, 30-वर्षको निश्चित धितोमा 360 भुक्तानी हुनेछ (30×12=360)।

यो सूत्रले तपाइँलाई तपाइँको घरको लागि कति तिर्न सक्नुहुन्छ भनेर हेर्नको लागि संख्याहरू क्रंच गर्न मद्दत गर्न सक्छ। हाम्रो मोर्टगेज क्याल्कुलेटर प्रयोग गर्नाले तपाईको कामलाई सजिलो बनाउन सक्छ र तपाईले पर्याप्त पैसा राख्दै हुनुहुन्छ वा यदि तपाईले आफ्नो ऋणको अवधि समायोजन गर्न सक्नुहुन्छ वा गर्नुपर्छ भनेर निर्णय गर्न मद्दत गर्न सक्नुहुन्छ। यो सँधै एक राम्रो विचार हो कि तपाइँ धेरै उधारकर्ताहरु संग ब्याज दरहरु को तुलना गर्न को लागी सुनिश्चित गर्न को लागी तपाइँ सबै भन्दा राम्रो सौदा उपलब्ध छ।

Bankrate क्याल्कुलेटर

तपाईले उधारो लिन सक्ने अधिकतम धितो अनुमान गर्न क्याल्कुलेटरमा आफ्नो जानकारी प्रविष्ट गर्नुहोस्। गणना पूरा गरेपछि, तपाईंले नतिजाहरू हाम्रो मोर्टगेज तुलना क्याल्कुलेटरमा स्थानान्तरण गर्न सक्नुहुन्छ, जहाँ तपाईं सबै नवीनतम धितो प्रकारहरू तुलना गर्न सक्नुहुन्छ।

यी सीमाहरू आयरल्यान्डको केन्द्रीय बैंकले म्याक्रोप्रुडेन्शियल नियमहरूको भागको रूपमा सेट गरेका छन्। यी नियमहरूको औचित्य भनेको उपभोक्ताहरूले ऋण लिँदा विवेकशील हुनु, ऋण दिँदा ऋणदाताहरू होसियार हुनु र घरको मूल्य मुद्रास्फीति नियन्त्रण गर्न मद्दत गर्नु हो।

केन्द्रीय बैंक निक्षेप नियमहरूले पहिलो पटक खरीददारहरूको लागि 10% निक्षेप आवश्यक पर्दछ। नयाँ घर, अपार्टमेन्ट र स्व-निर्माणका खरिदकर्ताहरूका लागि नयाँ खरिद सहायता योजनाको साथ, तपाईंले 10 यूरो वा सोभन्दा कम मूल्य भएका सम्पत्तिहरूको खरिद मूल्यको 30.000% (अधिकतम 500.000 यूरोको सीमा सहित) कर कटौती प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।