के अनुमति बिना चल धितोलाई स्थिरमा रूपान्तरण गर्न कानूनी छ?

क्यानाडा मा धितो दर प्रवृत्ति

तपाईंको धितो सम्झौताका हालका सर्तहरू अब तपाईंको आवश्यकताहरू अनुरूप नहुन सक्छन्। यदि तपाइँ तपाइँको अवधि समाप्त हुनु अघि परिवर्तनहरू गर्न चाहनुहुन्छ भने, तपाइँ तपाइँको धितो सम्झौता पुन: वार्ता गर्न सक्नुहुन्छ। यसलाई मोर्टगेज सम्झौता तोड्ने भनेर पनि चिनिन्छ।

केही धितो ऋणदाताहरूले तपाईंलाई अवधि समाप्त हुनु अघि तपाईंको धितोको लम्बाइ विस्तार गर्न अनुमति दिन सक्छन्। यदि तपाईंले यो विकल्प रोज्नुभयो भने, तपाईंले पूर्वभुक्तानी जरिवाना तिर्नुपर्ने छैन। ऋणदाताहरूले यो विकल्पलाई "मिक्स एण्ड एक्सटेन्स" भन्ने गर्छन् किनभने पुरानो ब्याज दर र नयाँ अवधिको ब्याजदर सँगै मिसाइएको हुन्छ। तपाईंले प्रशासनिक शुल्क तिर्नुपर्ने हुन सक्छ।

तपाइँको ऋणदाताले तपाइँलाई तपाइँको ब्याज दर कसरी गणना गर्दछ भनेर बताउनुपर्छ। तपाइँको आवश्यकताहरु लाई सबै भन्दा राम्रो सूट गर्ने नवीकरण विकल्प खोज्न को लागी, सबै लागतहरु लाई विचार गर्नुहोस्। यसमा कुनै पनि पूर्वभुक्तानी दण्ड र लागू हुन सक्ने अन्य शुल्कहरू समावेश छन्।

मिश्रित ब्याज दर गणना गर्ने यो विधि उदाहरणीय उद्देश्यका लागि सरलीकृत गरिएको छ। पूर्व भुक्तानी दण्डहरू समावेश गर्दैन। तपाईंको ऋणदाताले नयाँ ब्याज दरसँग पूर्व-भुक्तानी दण्ड संयोजन गर्न सक्छ वा तपाईंले आफ्नो धितो पुन: सम्झौता गर्दा भुक्तानी गर्न सोध्न सक्छ।

चर दरलाई निश्चित दरमा रूपान्तरण गर्नुहोस्

ब्याज समान भएको हुनाले, तपाईले आफ्नो धितो कहिले तिर्नु हुन्छ भन्ने कुरा तपाईलाई सधैं थाहा हुनेछ यो परिवर्तनशील दर धितो भन्दा बुझ्न सजिलो छ तपाई आफ्नो धितो भुक्तानीको लागि बजेट कसरी गर्ने भनेर जान्न निश्चित हुनुहुनेछ प्रारम्भिक ब्याज दर सामान्यतया A भन्दा कम हुन्छ। कम डाउन भुक्तानीले तपाईंलाई ठूलो ऋण प्राप्त गर्न मद्दत गर्न सक्छ यदि मूल दर तल जान्छ र तपाईंको ब्याज दर घट्यो भने, तपाईंको धेरै भुक्तानीहरू मूल तिर जानेछन् तपाईं कुनै पनि समयमा निश्चित-दर धितोमा स्विच गर्न सक्नुहुन्छ।

प्रारम्भिक ब्याज दर सामान्यतया चर दर धितोको भन्दा बढी हुन्छ। ब्याज दर धितो अवधिभर स्थिर रहन्छ। यदि तपाईंले कुनै पनि कारणले धितो तोड्नुभयो भने, दण्डहरू चर दर धितोको तुलनामा उच्च हुनेछ।

स्थिर दर ऋण

एक निश्चित दर धितो र एक परिवर्तनीय दर धितो बीचको भिन्नता यो हो कि, निश्चित दर को मामला मा, ब्याज दर ऋण लिएको समयमा सेट गरिन्छ र परिवर्तन हुनेछैन। एक चर दर धितो संग, ब्याज दर माथि वा तल जान सक्छ।

धेरै चर दर धितो निश्चित दर धितो भन्दा कम ब्याज दर संग सुरु हुन्छ। यो प्रारम्भिक दर महिना, एक वर्ष, वा धेरै वर्षको लागि समान रहन सक्छ। जब यो परिचयात्मक अवधि समाप्त हुन्छ, तपाईंको ब्याज दर परिवर्तन हुनेछ र तपाईंको भुक्तानी रकम सम्भवतः बढ्नेछ। तपाईंले तिर्नु भएको ब्याज दरको अंश ब्याज दरको फराकिलो मापनसँग जोडिनेछ, जसलाई सूचकांक भनिन्छ। यो ब्याज दर सूचकांक बढ्दा तपाईंको भुक्तानी बढ्छ। जब ब्याज दरहरू तल जान्छ, कहिलेकाहीँ भुक्तानी तल जान सक्छ, तर यो सबै ARM को मामला होइन। केही एआरएमहरूले ब्याज दर वृद्धिमा क्याप राख्छन्। केही एआरएमहरूले ब्याज दर गिरावटलाई पनि सीमित गर्छन्। तपाईंले समायोज्य-दर धितो लिनु अघि, पत्ता लगाउनुहोस्: सुझाव: ब्याज दर परिवर्तन हुनु अघि तपाईंले आफ्नो घर बेच्न वा आफ्नो ऋण पुनर्वित्त गर्न सक्षम हुनुहुनेछ भन्ने अनुमान नगर्नुहोस्। तपाईंको सम्पत्तिको मूल्य घट्न सक्छ वा तपाईंको आर्थिक स्थिति परिवर्तन हुन सक्छ। यदि तपाइँ आफ्नो हालको आम्दानीमा उच्च भुक्तानीहरू वहन गर्न सक्नुहुन्न भने, तपाइँले अर्को ऋण विचार गर्न आवश्यक पर्दछ। यदि तपाइँ एक धितोको लागि किनमेल गर्दै हुनुहुन्छ भने, हाम्रो गृह खरीददार टूलकिट र संसाधनहरूमा जानुहोस्। यदि तपाइँसँग पहिले नै धितो छ भने, यो चेकलिस्ट प्रयोग गर्नुहोस् तपाइँ तपाइँको धितोबाट धेरै भन्दा धेरै प्राप्त गर्न के कदमहरू चाल्न सक्नुहुन्छ।

के अनुमति बिना चल धितोलाई स्थिरमा रूपान्तरण गर्न कानूनी छ? क्षणको

तपाईंले आफ्नो चरलाई निश्चित-दर धितोमा कहिले ठीक गर्नुपर्छ? यदि तपाइँ यस वर्ष घर किन्दै हुनुहुन्छ भने, कुन विकल्पले तपाइँको सबैभन्दा धेरै पैसा बचत गर्नेछ? यदि तपाइँ निश्चित र चर दरहरू बीचको जन्मजात भिन्नताहरू बुझ्नुहुन्छ भने, निम्न ब्रेकडाउनले तपाइँलाई उत्तम निर्णय गर्न मद्दत गर्नेछ।

पुनर्वित्त: मानिसहरूलाई आपतकालिन, ऋण समेकन, वा लगानी अवसरहरूको लागि नगद चाहिन्छ र उनीहरूको घरबाट इक्विटी प्राप्त गर्न आवश्यक छ। तपाईंको धितोमा गृह इक्विटी लाइन अफ क्रेडिट (HELOC) नभएसम्म, तपाईंले धितो तोड्नुपर्नेछ।

कम दरहरू: 2018 मा धितो प्राप्त गर्ने व्यक्तिहरूको दर 3% भन्दा माथि थियो र अचानक उही दरहरू 50 मा 2020% घटेको देख्नुहुन्छ, के तपाईं बजारमा के छ त्यसको दोब्बर भुक्तानी जारी राख्न चाहनुहुन्छ? उही ऋणदाता वा अन्यत्र कम भविष्यको दरमा स्विच गर्नु भनेको धितो तोड्नु हो।

माथिको वास्तविकताहरूको आधारमा, उधारकर्ताहरू जसले स्वीकार गर्छन् कि तिनीहरूले आफ्नो अवधि भित्र माथिको कुनै पनि गर्न सक्छन्, सामान्यतया परिवर्तनशील दरसँग टाँस्छन् जुन जतिसुकै उच्च भए पनि। मेरो एक ग्राहकलाई 129.000% दरबाट 3% दरमा स्विच गर्न प्रयास गरेकोमा $1,20 ब्रेक शुल्क लगाइएको थियो; म फँसिएको छु भन्न पर्याप्त छ।