अवधिमा वा किस्तामा धितो परिशोधन गर्नु राम्रो के हो?

परिशोधन अवधि 10 वर्ष देखि 30 वर्ष को अर्थ के हो?

घरको स्वामित्व धेरै मानिसहरूको सपना हो। तर यसको सामना गरौं, घर किन्न सस्तो छैन। यसलाई महत्त्वपूर्ण रकम चाहिन्छ जुन हामी मध्ये धेरैले कहिल्यै योगदान गर्न सक्नेछैनौं । यसैले बंधक वित्तपोषण प्रयोग गरिन्छ। धितोले उपभोक्ताहरूलाई सम्पत्ति खरिद गर्न र समयसँगै यसको लागि भुक्तानी गर्न अनुमति दिन्छ। यद्यपि, धितो भुक्तानी प्रणाली धेरै मानिसहरूले बुझ्ने कुरा होइन।

धितो ऋण परिशोधन गरिएको छ, यसको मतलब यो नियमित धितो भुक्तानी मार्फत पूर्वनिर्धारित अवधिमा फैलिएको छ। एक पटक त्यो अवधि समाप्त भएपछि - उदाहरणका लागि, 30-वर्षको परिशोधन अवधि पछि - धितो पूर्ण रूपमा भुक्तान हुन्छ र घर तपाईंको हुन्छ। तपाईंले गर्नुहुने प्रत्येक भुक्तानीले ब्याज र प्रिन्सिपल परिशोधनको संयोजन प्रतिनिधित्व गर्दछ। धितोको जीवनभरि ब्याज र मूल परिवर्तन बीचको अनुपात। तपाईलाई थाहा नहुन सक्छ कि तपाईको अधिकांश भुक्तानीले ऋणको प्रारम्भिक चरणहरूमा ब्याजको उच्च अनुपात तिर्छ। यसरी नै सबै काम हुन्छ।

मोर्टगेज ब्याज भनेको तपाईंले आफ्नो धितो ऋणमा तिर्नु भएको हो। यो सम्झौता हस्ताक्षर गर्दा सहमत ब्याज दर मा आधारित छ। ब्याज जम्मा हुन्छ, जसको अर्थ ऋणको ब्यालेन्स प्रिन्सिपल प्लस संचित ब्याजमा आधारित हुन्छ। दरहरू निश्चित गर्न सकिन्छ, जुन तपाईंको धितोको जीवनको लागि स्थिर रहन्छ, वा चल, जुन बजार दरहरूमा उतार-चढावको आधारमा धेरै अवधिहरूमा समायोजन हुन्छ।

निश्चित मासिक भुक्तानीको साथ परिशोधन योजना

परिशोधन तालिका तपाइँको ऋण भुक्तान को एक रेकर्ड हो जसले प्रत्येक भुक्तानी मा समावेश मूल र ब्याज रकम देखाउँछ। तालिकाले ऋण अवधिको अन्त्यसम्म सबै भुक्तानीहरू देखाउँछ। प्रत्येक भुक्तानी प्रति अवधि एउटै हुनुपर्छ - यद्यपि, तपाईंले धेरै भुक्तानीहरूको लागि ब्याज तिर्नुहुनेछ। प्रत्येक भुक्तानीको थोक ऋणको प्रिन्सिपल हुनेछ। अन्तिम रेखाले तपाईंले तिर्नु भएको ब्याज र ऋणको सम्पूर्ण अवधिको मूल भुक्तानीहरू देखाउनु पर्छ।

धितो प्राप्त गर्ने प्रक्रिया भारी हुन सक्छ, विशेष गरी पहिलो पटक घर खरीद गर्नेहरूका लागि। धेरै धितो-सम्बन्धित सर्तहरू तपाईका लागि नयाँ हुन सक्छन्, जस्तै अनुरूप ऋण, गैर-अनुरूप ऋण, निश्चित ब्याज दर, समायोज्य ब्याज दरहरू, र ऋण चुक्ता गर्ने तालिकाहरू।

ऋण परिशोधन के हो? ऋण परिशोधन ऋणको लागि आवधिक भुक्तानी तालिका हो र उधारकर्ताहरूलाई उनीहरूले प्रत्येक परिशोधन चक्रमा के तिर्ने भन्ने स्पष्ट विचार दिन्छ। तपाइँसँग तपाइँको ऋण को जीवन भर एक निश्चित र लगातार चुकौती योजना हुनेछ।

बंधक क्याल्कुलेटर

तपाईं धितो वा अन्य कुनै पनि प्रकारको वित्तपोषणको लागि आवेदन गर्ने बारे सोच्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईंले यी ऋणहरूको भुक्तानी मोडेल बुझ्नुभएको कुरा सुनिश्चित गर्नु राम्रो विचार हो। यस तरिकाले, तपाईंले प्रतिपूर्ति दायित्व ग्रहण गर्नु अघि आफैलाई राम्रोसँग सूचित गर्न सक्षम हुनुहुनेछ।

अधिकांश ऋणहरूमा, धितो सहित, साँवा र ब्याज दुवै ऋणको अवधिमा भुक्तान गरिन्छ। एउटा ऋणबाट अर्को ऋणमा के फरक छ, त्यो दुई बीचको अनुपात हो, जसले साँवा र ब्याजको भुक्तानी दर निर्धारण गर्दछ। यस लेखमा हामी पूर्ण रूपमा परिशोधन गर्ने ऋणको बारेमा छलफल गर्नेछौं र तिनीहरूलाई अन्य भुक्तानी संरचनाहरूसँग तुलना गर्नेछौं।

परिशोधन शब्द ऋण शब्दजाल हो जुन यसको आफ्नै परिभाषाको योग्य छ। परिशोधनले केवल ऋण अवधिको अवधिमा प्रत्येक महिना भुक्तान गरिएको मूल र ब्याजको रकमलाई बुझाउँछ। ऋणको सुरुमा, अधिकांश भुक्तानी ब्याज तिर जान्छ। ऋणको जीवनकालमा, ब्यालेन्सले बिस्तारै अर्को तरिकाले सुझाव दिन्छ जबसम्म, अवधिको अन्त्यमा, लगभग सबै भुक्तानी साँवा वा ऋणको ब्यालेन्स भुक्तान गर्न जान्छ।

जब ऋण परिशोधन गरिन्छ, मासिक भुक्तानीहरू छन्

कुनै पनि धितोको दुई महत्त्वपूर्ण घटकहरू परिशोधन अवधि र यसको अवधि हुन्। यी दुई कारकहरूले तपाइँ कहिले धितो-मुक्त हुनुहुनेछ भनेर निर्धारण गर्दैन, तर तिनीहरूले तपाइँको समग्र लागत, ब्याज दर, र मासिक भुक्तानीहरू परिभाषित गर्न मद्दत गर्नेछ।

तुलनात्मक रूपमा, लामो परिशोधन अवधिको अर्थ कम मासिक भुक्तानीहरू तर तपाईंको धितोको जीवनमा थप ब्याज भुक्तानी गरिन्छ। यद्यपि यसले तपाईंलाई अझ महँगो घरको लागि योग्य हुन अनुमति दिन्छ, यसले तपाईंलाई आफ्नो धितो तिर्न धेरै समय लिनेछ।

25-वर्षको भुक्तानी अवधि अधिकांश क्यानाडालीहरूको लागि मानक हो र CMHC-बीमित घरहरूको लागि अनुमति दिइएको अधिकतम अवधि हो। 20% वा कमको डाउन पेमेन्ट भएका धितोहरूलाई CMHC बीमा चाहिन्छ, तपाईंले 20- वा 30-वर्षको अवधि जस्ता लामो परिशोधन अवधि सुनिश्चित गर्न ठूलो डाउन पेमेन्ट (35% वा बढी) राख्नुपर्छ।

परिशोधन योजना वा तालिकाले तपाइँले तपाइँको धितोको जीवनभर गर्ने प्रत्येक भुक्तानीको तालिकाको विवरण दिन्छ। सामान्यतया परिशोधन अवधिको प्रत्येक वर्षको लागि देखाइन्छ। यसले प्रत्येक भुक्तानीको कति ऋणको प्रिन्सिपलमा जान्छ र ब्याजमा लागू हुन्छ भनेर संकेत गर्दछ।