15, 20 र 30 वर्ष धितो क्यालकुलेटर
घर खरिद गर्दा वा पुन: वित्त पोषण गर्दा, तपाईंले 15-वर्ष वा 30-वर्षको धितो चाहनुहुन्छ कि तपाईंले लिनुपर्ने पहिलो ठूलो निर्णयहरू मध्ये एक हो। यद्यपि दुबै विकल्पहरूले धेरै वर्षको अवधिमा एक निश्चित मासिक भुक्तानी प्रदान गर्दछ, तपाईंको घर भुक्तान गर्न कति समय लाग्ने भन्दा दुई बीचमा धेरै भिन्नताहरू छन्।
तर तपाईको लागि सबैभन्दा उपयुक्त कुन हो? दुबै धितो लम्बाइको फाइदा र विपक्षलाई हेरौं ताकि तपाईले तपाइँको बजेट र समग्र वित्तीय लक्ष्यहरूमा कुन विकल्प उपयुक्त हुन्छ भनेर निर्धारण गर्न सक्नुहुन्छ।
15-वर्षको धितो र 30-वर्षको धितो बीचको मुख्य भिन्नता प्रत्येकको लम्बाइ हो। 15-वर्षको धितोले तपाईंलाई आफ्नो घर किन्नको लागि उधारिएको पूरा रकम तिर्नको लागि 15 वर्ष दिन्छ, जबकि 30-वर्षको धितोले तपाईंलाई उही रकम तिर्नको लागि दोब्बर समय दिन्छ।
दुबै 15-वर्ष र 30-वर्षको धितो सामान्यतया निश्चित-दर ऋणको रूपमा संरचित हुन्छन्, जसको मतलब यो हो कि तपाईंले धितो लिँदा सुरुमा ब्याज दर सेट गरिन्छ, र सोही ब्याज दर अवधिभर कायम रहन्छ। ऋण। तपाईंसँग सामान्यतया धितोको सम्पूर्ण अवधिको लागि समान मासिक भुक्तानी हुन्छ।
२० बनाम ३० वर्ष मोर्टगेज रेडडिट
हाम्रा विज्ञहरूले तपाईंलाई चार दशकभन्दा बढी समयदेखि तपाईंको पैसा कमाउन मद्दत गर्दै आएका छन्। हामी उपभोक्ताहरूलाई जीवनको आर्थिक यात्रामा सफल हुन आवश्यक विशेषज्ञ सल्लाह र उपकरणहरू प्रदान गर्न निरन्तर प्रयासरत छौं।
हाम्रा विज्ञापनदाताहरूले हामीलाई अनुकूल समीक्षा वा सिफारिसहरूको लागि क्षतिपूर्ति दिँदैनन्। हाम्रो साइटमा फराकिलो नि:शुल्क सूचीहरू र वित्तीय सेवाहरूको विस्तृत विविधतामा जानकारी छ, धितोदेखि बैंकिङसम्म बीमा, तर हामीले बजारमा प्रत्येक उत्पादन समावेश गर्दैनौं। साथै, हामीले हाम्रा सूचीहरूलाई सकेसम्म अप-टु-डेट बनाउन प्रयास गर्दा, नवीनतम जानकारीको लागि कृपया व्यक्तिगत प्रदायकहरूसँग जाँच गर्नुहोस्।
30-वर्ष धितो दरहरूमा हालको प्रवृत्तिहरू आज, बिहीबार मे 26, 2022 सम्म, 30-वर्ष निश्चित धितोको लागि हालको औसत दर 5,28% हो, जुन गत हप्तामा 12 आधार बिन्दुको गिरावटलाई प्रतिनिधित्व गर्दछ। पुनर्वित्त गर्न खोज्ने घरधनीहरूका लागि, 30-वर्षको निश्चित पुनर्वित्तको लागि राष्ट्रिय औसत दर 5,24% हो, जुन गत हप्ताको यो समयको तुलनामा 10 आधार बिन्दुले कम छ।
30-वर्षको धितो दरहरूमा हालको प्रवृत्तिहरू आज, बिहीबार मे 26, 2022 सम्म, 30-वर्ष निश्चित धितोको लागि हालको औसत दर 5,28% हो, जुन गत हप्ताको तुलनामा 12 आधार बिन्दुले कम छ। पुनर्वित्त गर्न खोज्ने घरधनीहरूका लागि, 30-वर्षको निश्चित पुनर्वित्तको लागि राष्ट्रिय औसत दर 5,24% हो, जुन गत हप्ताको यो समयको तुलनामा 10 आधार बिन्दुले कम छ।
25 वा 30 वर्षको धितो के राम्रो छ?
रोजमेरी कार्लसन एक वित्त प्रशिक्षक, लेखक, र सल्लाहकार हुन् जसले सन् २००८ देखि ब्यालेन्सका लागि व्यवसाय र व्यक्तिगत वित्तको बारेमा लेखेका छन्। केन्टकी विश्वविद्यालय जस्ता विद्यालयहरूमा लगभग तीन दशकसम्म वित्त शिक्षाको अतिरिक्त, रोजमेरीले वित्तीय सल्लाहकारको रूपमा काम गरिसकेकी छिन्। Accenture जस्ता कम्पनीहरू र विश्वविद्यालयहरू र व्यवसायहरूको लागि वित्तमा अनलाइन पाठ्यक्रम सामग्रीहरू विकास गरेका छन्।
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 वर्ष देखि एक कर्पोरेट आईटी कार्यकारी र शिक्षक भएको छ। उनी कनेक्टिकट राज्य कलेज र विश्वविद्यालयहरू, मेरीभिल विश्वविद्यालय, र इन्डियाना वेस्लेयन विश्वविद्यालयमा सहायक प्रोफेसर हुन्। उनी एक घर जग्गा लगानीकर्ता र ब्रुइज्ड रीड हाउसिंग रियल इस्टेट ट्रस्टकी निर्देशक हुन्, र कनेक्टिकट राज्यबाट घर सुधार लाइसेन्सको धारक हुन्।
बैंकहरू र अन्य वित्तीय संस्थाहरू, जस्तै क्रेडिट युनियनहरू र मोर्टगेज बैंकहरू, विभिन्न प्रकारका गृह ऋण उत्पादनहरू प्रस्ताव गर्छन्। यी गृह ऋणहरू 15-वर्ष र 30-वर्षको धितो, साथै 5/1 एआरएमहरू बीचको दायरामा छन्। 20-वर्ष धितो अन्य बंधकहरू जस्तै लोकप्रिय छैन, तर सायद यो हुनुपर्छ।
किन 30-वर्ष धितो राम्रो छ?
के तपाई सोच्दै हुनुहुन्छ कि तपाईको घर किन्दा कुन धितो माग्ने? सबै विकल्पहरू विचार गरिसकेपछि, तपाईंले सामान्यतया 15-वर्ष वा 30-वर्षको धितो बीचमा निर्णय गर्नुपर्छ। तर कुन राम्रो छ?
30-वर्षको धितो लामो अवधि भएकोले, तपाईंको मासिक भुक्तानीहरू कम हुनेछ र ऋणको ब्याज दर उच्च हुनेछ। यसरी, 30 वर्षको अवधिमा तपाईले प्रत्येक महिना कम पैसा तिर्नु हुनेछ, तर तपाईले दुई गुणा लामो समयको लागि भुक्तानी पनि गर्नुहुनेछ र तपाईले बैंकलाई हजारौं युरो ब्याजमा थप दिनुहुनेछ।
अर्कोतर्फ, 15-वर्षको धितोमा उच्च मासिक भुक्तानीहरू छन्। तर किनकि 15-वर्षको धितोमा ब्याज दर कम छ र तपाईले प्रिन्सिपललाई छिटो भुक्तान गर्दै हुनुहुन्छ, तपाईले ऋणको जीवनमा ब्याजमा धेरै कम तिर्नुहुनेछ। थप रूपमा, तपाईं आधा समयको लागि मात्र ऋणमा हुनुहुनेछ।
तपाईंको जानकारीको लागि, हामीले हाम्रो धितो क्याल्कुलेटरमा साँवा र ब्याज मात्र प्रयोग गरेर दुई मासिक भुक्तानीहरूको लागि तथ्याङ्कहरू गणना गरेका छौं। त्यसपछि हामी हाम्रो धितो भुक्तानी क्यालकुलेटरमा कुल ब्याज र कुल धितो गणना गर्छौं।
एक प्रतिशत बिन्दु ठूलो भिन्नता जस्तो लाग्न सक्छ, तर ध्यान राख्नुहोस् कि 30-वर्षको धितोले तपाईंलाई त्यो भिन्नता 15-वर्षको धितो भन्दा दुई गुणा तिर्न दिन्छ। यही कारणले गर्दा 30-वर्षको धितो धेरै महँगो हुन्छ।
