ဘယ်နှစ်နှစ် ပေါင်နှံနိုင်မလဲ။

အပေါင်ခံအသက်ကန့်သတ်ချက် 35 နှစ်

အပေါင်ခံပစ္စည်းမျိုးစုံရှိနိုင်သော်လည်း လက်တွေ့တွင် အိမ်ဝယ်သူအများစုအတွက် တစ်ခုတည်းသာရှိသည်။ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းသည် လက်တွေ့အားဖြင့် အမေရိကန်ပုံစံ၊ ငွေရေးကြေးရေးတူရိယာများ၏ ပန်းသီးအနှစ်ဖြစ်သည်။ ဒါဟာ အမေရိကန် မျိုးဆက်တွေ သူတို့ရဲ့ ပထမဆုံး အိမ်ပိုင်ဆိုင်ဖို့ လမ်းစပါပဲ။

အပေါင်ခံခြင်းဆိုသည်မှာ အိမ်ခြံမြေမှအာမခံထားသော ချေးငွေအမျိုးအစားတစ်ခုထက်မပိုပါ။ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်ခုတွင်၊ ချေးယူသူသည် ချေးငွေ၏ကျန်ရှိနေသည့်လက်ကျန်နှင့် တွက်ချက်ထားသော နှစ်စဉ်အတိုးကို ပေးချေသည်။ အတိုးနှုန်းနှင့် လစဉ်အရစ်ကျ နှစ်မျိုးလုံးကို ပုံသေသတ်မှတ်ထားပါသည်။

လစဉ်ပေးချေမှုကို ပုံသေသတ်မှတ်ထားသောကြောင့် အတိုးပေးချေရမည့်အပိုင်းနှင့် ငွေရင်းပေးချေရမည့်အပိုင်းသည် အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲသွားပါသည်။ ပထမတော့ ချေးငွေလက်ကျန်က အရမ်းများတဲ့အတွက် ပေးချေမှုအများစုဟာ အတိုးဖြစ်ပါတယ်။ သို့သော် လက်ကျန်ငွေ နည်းလာသည်နှင့်အမျှ ငွေပေးချေမှု၏ အတိုးနှုန်းသည် ကျဆင်းသွားပြီး ငွေရင်းအပိုင်းလည်း တက်လာပါသည်။

ကာလတိုချေးငွေသည် လစဉ်ပေးချေမှုပိုမိုမြင့်မားစေပြီး 15 နှစ်အပေါင်ခံခြင်းသည် တတ်နိုင်ပုံမပေါ်ပါ။ ဒါပေမယ့် တိုတောင်းတဲ့ ကာလက ချေးငွေကို မျက်နှာစာတော်တော်များများမှာ စျေးသက်သာတယ်။ တကယ်တော့၊ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက်၊ နှစ် 30 အပေါင်ခံခြင်းသည် 15 နှစ်ရွေးချယ်မှုထက်နှစ်ဆပိုမိုကုန်ကျလိမ့်မည်။

နှစ် 25 နဲ့ 40 နှစ် အပေါင်ခံနိုင်ပါသလား။

ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံရာတွင်၊ အတိုးနှုန်းသည် "floating" သို့မဟုတ် ချိန်ညှိခြင်းဟု ခေါ်သည့် အတိုးနှုန်းထက် ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် အတိုးနှုန်းသည် တူညီနေပါသည်။ ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း၏လက္ခဏာမှာ ချေးငွေသက်တမ်းနှင့် ၎င်း၏အတိုးနှုန်းဖြစ်သည်။ အလွန်ရေပန်းစားသော ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များ အများအပြားရှိသည်- နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းချေးငွေသည် လူကြိုက်အများဆုံးဖြစ်ပြီး 15 နှစ်သည် နောက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ နှိုင်းယှဥ်ကြည့်လျှင် အခြားသော ချေးငွေသတ်မှတ်ချက်များသည် အလွန်ရှားပါးပါသည်။ သေးငယ်သောချေးငွေများကိုဆပ်သူများသည် 10 နှစ်တွင်၎င်းတို့ကိုဆပ်ရန်ကြိုးစားနိုင်သော်လည်းစျေးပေါသောအကြွေးရှိသူများသည်၎င်းတို့၏ချေးငွေကိုနှစ် 40 သို့မဟုတ် 50 သက်တမ်းအထိတိုးမြှင့်ရန်ရွေးချယ်နိုင်သည်။ အလွန်အမင်း အသုံးချပြီး ၎င်းတို့၏ ရာထူးကို ပံ့ပိုးရန် အခြားဘဏ္ဍာရေး ပိုင်ဆိုင်မှုများ ရှိနေလိုသူများသည် အတိုးသီးသန့် ချေးငွေများ သို့မဟုတ် မီးပုံးပျံ ပေါင်နှံခြင်းများကို ရွေးချယ်နိုင်သည်။

အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုတွင် ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေများသည် လူကြိုက်အများဆုံး ရွေးချယ်မှုဖြစ်သည်။ ကနေဒါ၊ ယူကေနှင့် ဩစတေးလျကဲ့သို့သော အခြားနိုင်ငံအများအပြားတွင် နှုန်းထားပြောင်းနိုင်သော ချေးငွေများသည် စံနှုန်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ စီးပွားရေး၏ အစိတ်အပိုင်း အများအပြားကို ပြောင်းလဲနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ချေးငွေများ သို့မဟုတ် အတိုးနှုန်းဖြင့်သာ ပေးချေပါက၊ အိမ်ရာဈေးကွက် အားနည်းသွားပါက အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာကာ အတိုးနှုန်းများ ကျဆင်းလာကာ အတိုးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများနှင့် အိမ်တန်ဖိုးများ သည် အကြွေးပိုမိုကျပ်တည်းခြင်းနှင့် ပုံသေများ ဖြစ်ပေါ်စေသည်။

အနှစ် ၄၀ အပေါင်ခံတာ ဘယ်သူလဲ။

အသက် 50 ပြည့်သည်နှင့်၊ ပေါင်နှံမှုရွေးချယ်စရာများ စတင်ပြောင်းလဲလာသည်။ သင်သည် အငြိမ်းစားယူသည့်အသက်အရွယ်တွင် သို့မဟုတ် အငြိမ်းစားယူခါနီးတွင် အိမ်တစ်လုံးကို ပိုင်ဆိုင်ရန် မဖြစ်နိုင်ဟု မဆိုလိုပါ၊ သို့သော် ချေးငွေတောင်းခံသည့်အခါ အသက်အရွယ်သည် မည်သို့အကျိုးသက်ရောက်နိုင်သည်ကို သိရန် အရေးကြီးပါသည်။

အပေါင်ခံဝန်ဆောင်မှုပေးသူအများအပြားသည် အသက်ကန့်သတ်ချက်များကို ကန့်သတ်ထားသော်လည်း၊ ၎င်းသည် သင်ချဉ်းကပ်မည့်သူအပေါ် မူတည်မည်ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ အကြီးတန်းအပေါင်ခံပစ္စည်းများကို အထူးပြုသော ငွေချေးသူများလည်း ရှိပြီး သင့်အား လမ်းကြောင်းမှန်သို့ ညွှန်ပြရန် ဤနေရာတွင် ရှိနေပါသည်။

ဤလမ်းညွှန်တွင် အပေါင်ခံလျှောက်ထားမှုများအပေါ် အသက်၏သက်ရောက်မှု၊ သင်၏ရွေးချယ်မှုများသည် အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲသွားပုံနှင့် အထူးပြုအငြိမ်းစားယူချေးငွေဆိုင်ရာ ထုတ်ကုန်များ၏ ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်ကို ရှင်းပြပါမည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ အရင်းအနှီးထုတ်လွှတ်ခြင်းနှင့် အသက်အပေါင်ခံခြင်းဆိုင်ရာ လမ်းညွှန်ချက်များကို ပိုမိုအသေးစိတ်အချက်အလက်များအတွက် ရရှိနိုင်ပါသည်။

အသက်ကြီးလာသည်နှင့်အမျှ သင်သည် သမားရိုးကျ အပေါင်ခံဝန်ဆောင်မှုပေးသူများထံ ပိုမိုအန္တရာယ်များလာတတ်သောကြောင့် ချေးငွေရရန်မှာ အသက်တာတွင် ပိုမိုခက်ခဲလာနိုင်သည်။ အဘယ်ကြောင့်? ဒါက အများအားဖြင့် ဝင်ငွေကျဆင်းခြင်း သို့မဟုတ် သင့်ကျန်းမာရေးအခြေအနေကြောင့်ဖြစ်ပြီး မကြာခဏဆိုသလို နှစ်မျိုးလုံးကြောင့် ဖြစ်ပါတယ်။

သင်အငြိမ်းစားယူပြီးနောက် သင့်အလုပ်မှ ပုံမှန်လစာကို ရရှိတော့မည်မဟုတ်ပါ။ သင့်တွင် ပင်စင်ယူရန် ပင်စင်ရှိနေလျှင်ပင် သင်ရရှိမည့်အရာကို အတိအကျသိရန် ငွေချေးသူများအတွက် ခက်ခဲနိုင်သည်။ သင်၏ ၀င်ငွေသည်လည်း ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိပြီး သင်၏ ပေးချေနိုင်စွမ်းကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်။

နှစ် 35 ပေါင်နှံဂဏန်းတွက်စက်

Mortgage Market Review (MMR) ကို 2014 ခုနှစ်တွင် မိတ်ဆက်ခဲ့ပြီးဖြစ်သောကြောင့် အချို့သူများအတွက် ပေါင်နှံရန် လျှောက်ထားရာတွင် ပိုမိုခက်ခဲနိုင်သည်- ငွေချေးသူများသည် တတ်နိုင်မှုအကဲဖြတ်ရန် လိုအပ်ပြီး အသက်အရွယ်အပါအဝင် အကြောင်းရင်းများစွာကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ရည်ရွယ်ချက်မှာ အငြိမ်းစားယူမည့်သူများ ၎င်းတို့အတွက် မတတ်နိုင်သော ချေးငွေများ မရှိကြောင်း သေချာစေရန်ဖြစ်သည်။ အလုပ်ရပ်စဲပြီး ပင်စင်လစာများ စုဆောင်းပြီးသည်နှင့် လူများ၏ ၀င်ငွေသည် ကျဆင်းသွားတတ်သောကြောင့်၊ Risk Management Regulations များသည် ငွေချေးသူများနှင့် ငွေချေးသူများကို ထိုအချိန်မတိုင်မီ ပေါင်နှံမှုများကို ဆပ်ရန် အားပေးပါသည်။ သို့သော်၊ ၎င်းသည် အမြဲတမ်းမဖြစ်နိုင် သို့မဟုတ် လူတိုင်းအတွက် အလုပ်မဖြစ်နိုင်သလို ငွေချေးသူအချို့သည် ပေါင်နှံမှုပြန်ဆပ်မှုအတွက် အများဆုံးအသက်ကန့်သတ်ချက်များကို သတ်မှတ်ခြင်းဖြင့် ၎င်းကို ပေါင်းစည်းခဲ့သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့်၊ ဤအသက်ကန့်သတ်ချက်များသည် 70 သို့မဟုတ် 75 ဖြစ်ပြီး အသက်ကြီးသောငွေချေးသူများတွင် ရွေးချယ်ခွင့်အနည်းငယ်သာ ကျန်ရှိတော့သည်။

ဤအသက်ကန့်သတ်ချက်၏နောက်ထပ်အကျိုးသက်ရောက်မှုမှာ စည်းကမ်းချက်များကို အတိုချုံ့လိုက်ခြင်းဖြစ်သည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ ၎င်းတို့သည် မြန်မြန်ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဆိုလိုတာက လစဉ်ကြေးတွေက ပိုများတယ်၊ အဲဒါတွေကို မတတ်နိုင်ဘူးလေ။ ၎င်းသည် RMM ၏ အပြုသဘောဆောင်သော ရည်ရွယ်ချက်များရှိနေသော်လည်း အသက်အရွယ် ခွဲခြားမှုအပေါ် စွပ်စွဲမှုများ ဖြစ်ပေါ်စေခဲ့သည်။

2018 ခုနှစ် မေလတွင်၊ Aldermore သည် သင့်အသက် 99 နှစ်အထိ #JusticeFor100yearoldmortgagepayers များထံ ပေါင်နှံခြင်းကို စတင်ခဲ့သည်။ ထိုလတွင်ပင် မိသားစုတည်ဆောက်ရေးအသင်းသည် သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် ၎င်း၏အမြင့်ဆုံးအသက်ကို ၉၅ နှစ်အထိ တိုးမြှင့်ခဲ့သည်။ အခြားကုမ္ပဏီများ၊ အဓိကအားဖြင့် ပေါင်နှံသည့်ကုမ္ပဏီများသည် အမြင့်ဆုံးအသက်ကို လုံးဝဖျက်သိမ်းလိုက်ကြသည်။ သို့သော်၊ အချို့သော လမ်းဘေးငွေချေးသူများသည် အသက်ကန့်သတ်ချက် 95 သို့မဟုတ် 70 ကို ဆက်လက်တောင်းဆိုနေကြဆဲဖြစ်သော်လည်း Nationwide နှင့် Halifax တို့သည် အသက်ကန့်သတ်ချက်ကို 75 သို့ တိုးမြှင့်ထားသောကြောင့် ယခုအခါ သက်ကြီးငွေချေးသူများအတွက် ပိုမိုပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ရှိလာသည်။