Их Британийн ипотекийн зээлийн өргөдөл гаргах үйл явц
Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Ассоциацийн мэдээлснээр, худалдан авагчдын урсгал нэмэгдэж, өнөөгийн идэвхтэй худалдан авагчдын хүртээмжид тулгуурлан гишүүдийн сэтгэл хөдлөл сүүлийн арван жилд хамгийн дээд цэгтээ хүрчээ.
Энэ жил орон даяар орон сууц худалдан авагчдын гуравны хоёр нь орон сууц худалдан авахдаа ипотекийн зээл рүү хандсан байна. Мөн орон сууц худалдан авах нь цаг хугацаа шаардсан үйл явц учраас орон сууц худалдан авагчдын дунд түгээмэл асуулт бол моргейжийн зээлийг батлахад хэр хугацаа шаардагдахтай холбоотой байдаг.
Жилд 3,5 сая гаруй ипотекийн зээлийн өргөдлийг боловсруулахад тусалдаг ипотекийн программ хангамжийн Ellie Mae компанийн хэлснээр орон сууцны зээлийг хаахад дунджаар 45 хоног зарцуулдаг.
Жишээлбэл, ипотекийн зээл хүсэгчид татварын тайлан, W-2-оор дамжуулан орлогоо нотлох баримт бичгийг зээлдүүлэгчдээ өгөх ёстой; банкны хуулга, тэтгэврийн дансаар дамжуулан хөрөнгийн нотлох баримт; болон, зээлийн тайланд доромжилсон зүйлсийг дэмжих.
Гэрийн үнэлгээчин нь нэн даруй шалгах боломжгүй бөгөөд шалгалт хийснээс хойш хэд хоногийн дотор тайлан гаргаж өгөх боломжгүй, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө нь өвөрмөц бөгөөд нэмэлт шалгалт шаардлагатай бол.
Үнэлгээний дараа ипотекийн зээлийн саналыг хүлээж авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ
Орон сууц худалдан авах үйл явц нь маш их цаг хугацаа шаардсан байж болох ч ипотекийн зээлийн өргөдөл гаргах үйл явц нь томоохон хүндрэл байхгүй тохиолдолд харьцангуй хурдан байдаг. Ипотекийн зээлийн өргөдлийг хянан шийдвэрлэх хугацаа нь олон хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болох ч ихэвчлэн 4-6 долоо хоног болдог.
Энэ нийтлэлд бид ипотекийн зээлийн өргөдлийн үйл явцын элемент бүр хэр удаан үргэлжлэх, үе шат бүрд юу багтдаг талаар авч үзэх болно. Мөн бид үйл явцыг хурдасгаж, мөрөөдлийн үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүрээ хурдан авахын тулд хийж болох зарим алхмуудыг тайлбарлаж байна.
Ипотекийн зээлийн өргөдөл гаргах үйл явцын эхний алхам бол таны нөхцөл байдалд тохирсон моргейжийн бүтээгдэхүүнийг олохын тулд судалгааг дуусгах явдал юм. Та зөвхөн хүүтэй орон сууцны зээл болон хорогдуулах ипотекийн зээлийн хоорондын ялгаа, мөн тогтмол хүүтэй, хувьсах хүүтэй гэх мэт ипотекийн зээлийн төрлүүдийг ойлгох хэрэгтэй.
Хамгийн сайн хүүтэй ипотекийн зээлийг олохын тулд эхлээд орлого, хадгаламжийн хэмжээ, түүх зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан аль нь хамгийн тохиромжтой орон сууцны зээлийн талаар зөвлөгөө өгөх агенттай ярилцаж болно. Зээлийн хүүгийн өчүүхэн ялгаа ч гэсэн хугацааны туршид танд илүү их зардал гарах тул та ипотекийн зээлд хамрагдах гэж яарах хэрэггүй нь маш чухал юм.
Зарчмын хувьд ипотекийн зээл авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Таны хэрэгцээг хангахын тулд хэтэрхий жижиг байшинд хэт ачаалалтай байна уу?Та эцэг эхтэйгээ амьдардаг уу? Та ажлаасаа шалтгаалаад хаана амьдрахаа сонгож чадах уу? Хэрэв тийм бол та анхны эсвэл дараагийн байшингаа эзэмшихийг мөрөөдөж магадгүй юм.
Шинэ орон сууц хайх нь урт бөгөөд нүсэр аялал мэт санагдаж магадгүй тул та эхний алхмуудыг хийхээс зайлсхийх арга замыг хайж олох болно. Гэхдээ үнэн бол байшин худалдаж авах нь таны бодож байгаа шиг урт үйл явц байх албагүй.
Урт хугацааны орон сууцны борлуулалтын зах зээлийг бий болгохын тулд эрэлт нийлүүлэлтийн хүч давамгайлсан. Тус улсын олон хэсэгт худалдан авагчид орон сууцаа баталгаажуулахын тулд тендерийн дайнд оролцож, үнийн дүнгээс дээгүүр үнээр санал болгож, худалдан авагчдыг хамгаалах зорилгоор худалдан авагчдыг хамгаалах зорилгоор ихэвчлэн гэрээнд тусгагдсан болзошгүй нөхцөл байдлаас татгалзаж байна.
Энэ шалтгааны улмаас орон сууц хайж, саналыг хүлээн авахад хэр хугацаа шаардагдахыг таамаглах бараг боломжгүй юм. Мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 2022 онд бага зэрэг сэрүүснэ гэж таамаглаж байгаа ч худалдагчийн зах зээл удахгүй худалдан авагчдын гарт очно гэдэгт хэн ч итгэхгүй байна.
Ипотекийн зээлийн саналаас дуусах хүртэл хэр хугацаа шаардагдах вэ
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх болон бодитой контентыг нийтлэх, мэдээллийг үнэ төлбөргүй судалж, харьцуулах боломжийг олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
