УДАХГҮЙ: Нүүлгэн шилжүүлэх/Барих шок
Хэрэв түрээслэгч таныг түрээсийн төлбөрөө төлөөгүйн улмаас нүүлгэхийг хүсвэл 5 хоногийн дотор нүүх эсвэл түрээсээ төлөх тухай мэдэгдлийг бичгээр өгөх ёстой. Үүнийг заримдаа "төлбөр төлөх эсвэл гарах" мэдэгдэл гэж нэрлэдэг. Түрээсийн мөнгөө 5 хоноод төлчихвөл үлдэх боломжтой. Хэрэв та төлбөрөө төлөөгүй бол байрны эзэн Дүүргийн Ерөнхий шүүхэд (ШШГЕГ) хууль бусаар баривчлах ажиллагаа (нүүлгэн шилжүүлэлт) эхлүүлж болно.
Хэрэв түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө төлөөгүйгээс өөр шалтгаанаар сарын гэрээг цуцлахыг хүсвэл түрээсийн төлбөрийг сар бүр төлсөн тохиолдолд 30 хоногийн дотор нүүх мэдэгдлийг бичгээр өгөх ёстой. Хэрэв долоо хоног бүр төлдөг бол зөвхөн 7 хоногийн дараа бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай. Хэрэв та 30 хоногийн дотор (эсвэл 7 хоног) нүүхгүй бол байрны эзэн Дүүргийн Ерөнхий шүүхэд хууль бусаар саатуулах нэхэмжлэл гаргаж болно.
Хэрэв таны түрээсийн төлбөр VRLTA-д хамрагдсан бол (дээрх эхний хэсгийг үзнэ үү): Хэрэв түрээслэгч таныг түрээсийн гэрээг зөрчсөний улмаас (түрээсийн төлбөрөө төлөөгүйгээс бусад) нүүлгэхийг хүсч байвал, эсвэл таны эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд нөлөөлсөн зөрчил гаргасан бол, мөн Хэрэв энэ нь таны засах боломжтой асуудал бол түрээслэгч 21 хоногийн дотор асуудлыг засах талаар бичгээр мэдэгдэх ёстой. Мэдэгдэлд хэрэв та үүнийг 21 хоногийн дотор засч залруулахгүй бол бичгээр мэдэгдсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор түрээс дуусгавар болно гэж хэлж болно. Энэ үйл явцыг "21/30 мэдэгдэл" гэж нэрлэдэг.
Түрээслэгч тань төлбөрийн чадваргүй болсон тухай мэдүүлэг өгөхөд юу хийх вэ
Дээр дурдсан яаралтай тусламжийн сангийн хүрээнд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг мөн авах боломжтой. Олон утас, интернет, гар утасны үйлчилгээ үзүүлэгчид "Америкийг холбоотой байлгах амлалт"-д гарын үсэг зурсан бөгөөд үйлчилгээгээ таслахгүй, тусгай төлбөрийн төлөвлөгөө санал болгодоггүй. Олон үйлчилгээ үзүүлэгч олон нийтийн сүлжээг нээж, орлого багатай оюутнууд болон гэр бүлүүдэд үнэгүй Wi-Fi санал болгож байна.
Царт тахлын үед Миннесотанчуудын эрүүл мэнд, сайн сайхан байдлыг хамгаалахын тулд Засаг дарга нүүлгэн шилжүүлэхийг түр зогсоох тушаалд гарын үсэг зурав. Гэхдээ энэ хугацаанд түрээсийн төлбөрийг бууруулахгүй, чөлөөлөхгүй. Түр түдгэлзүүлэх хугацаа дууссаны дараа байрны эзэд албадан нүүлгэх өргөдөл гаргаж, албадан нүүлгэх боломжтой. Түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхгүй байх нь зээлд нөлөөлж болзошгүй эсвэл ирээдүйн орон сууцны сонголтод нөлөөлөх асуудал үүсгэдэг.
Алхам алхмаар Онтарио хотод нүүлгэн шилжүүлэх үйл явц хэрхэн явагддаг
Орон сууцны эзэд түрээслэгчдийг шүүхэд хандахгүйгээр, тухайлбал цоож солих, инженерийн шугам сүлжээг унтраах, хаалгыг нь салгах зэргээр гэрээсээ гарахыг албадах боломжгүй. Түрээслэгч эхлээд нүүхгүй л бол нүүлгэх өргөдөл гаргахаар төлөвлөж байгаагаа түрээслэгчид анхааруулсан "нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэл" илгээж болно. Ер нь орон сууцны эзэд нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргахаас өмнө нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй. Нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэл нь түрээслэгчийг шүүхээс зайлсхийхийн тулд сайн дураараа нүүх сонголт хийх боломжийг олгодог.
Орон сууцны эзэн шүүх хуралдааны нарийн бичгийн даргад “Нүүлгэн шилжүүлэлтийн хураангуй гомдол” гаргах ёстой. Шүүхэд байрны эзэн нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл байгаа гэдгийг харуулах ёстой. Түрээслэгч нь дараахь тохиолдолд түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлж болно.
Түрээсийн гэрээг бичгээр болон аман хэлбэрээр хийж болно. Харин түрээсийн төлбөр төлөх, түрээслэгч болох ямар ч гэрээ хэлцэлгүйгээр бусдын гэрт амьдрахыг зөвшөөрсөн хүн нь дотуур байрны оршин суугч юм. Нүүлгэн шилжүүлэх үйл явц нь түрээслэгчдэд зориулагдсан бөгөөд энэ нь тэдний эсрэг нэхэмжлэлийн талаар бичгээр мэдэгдэх, шүүх хуралдаанд оролцох боломжийг олгодог. Зочдод эдгээр эрх байхгүй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөлөхөөс татгалзсан зочдыг цагдаа эсвэл шүүхээс гаргасан нэгжлэгийн захирамжаар зайлуулж болно.
Сан Диегогийн үл хөдлөх хөрөнгийн Байнга асуудаг асуултууд - Хариултууд
Хэрэв та төлбөрөө төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч таныг гэрээсээ хөөх гэж оролдох болно. Үүнийг өмчлөх гэж нэрлэдэг. Энэ нь таны өмч хөрөнгийг зарж, борлуулалтаас олсон мөнгөө өрийг төлөхөд ашиглах боломжийг олгодог.
Хэрэв таны зээлдүүлэгч буцаан авах ажиллагааг эхлүүлбэл та шүүхийн баримт бичгийг хүлээн авах болно. Шүүхээс ирсэн захидлуудыг анхааралтай уншина уу. Хэрэв шүүх хурал байгаа бол та захидлын аль нэг дээр огноог олж болно: энэ нь шүүхийн баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш 8 долоо хоногийн дотор байх ёстой. Зээлдүүлэгч буцаан авах ажиллагааг эхлүүлэх үед та юу хийх ёстойгоо шалгаж болно.
Хэрэв та өрийг төлөх талаар хүлээн зөвшөөрч болохуйц санал тавьж чадвал шүүх түдгэлзүүлсэн эзэмших шийдвэрийг гаргана. Энэ нь та захиалгын нөхцөлийг дагаж мөрдвөл гэртээ үлдэх боломжтой гэсэн үг юм.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв шүүгч өрийг барагдуулах талаар хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц санал гаргаж чадахгүй гэж үзвэл тэрээр шууд эзэмших захирамж гаргаж болно. Энэ нь таны зээлдүүлэгч таны үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж авах боломжтой бөгөөд та тодорхой хугацаанд түүнийг чөлөөлөх ёстой гэсэн тушаал юм.
