Тилбакемелдинг
Хэрэв та орон сууц худалдаж авах тоглоомонд шинээр орсон бол сонссон, уншсан үг хэллэгийг хараад гайхшруулсан байх. Та тогтмол хүүтэй эсвэл хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой. Та 15 эсвэл 30 жилийн хугацаатай, эсвэл бүр захиалгат хугацаатай байж болно. Мөн өөр олон зүйл.
Ямар төрлийн ипотекийн зээл танд тохирохыг шийдэх хэрэгтэй болж байна. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл танд ашигтай эсэхийг шийдэхээсээ өмнө эдгээр төрлийн ипотекийн зээл гэж юу болох, тэдгээр нь хэрхэн ажилладаг тухай үндсийг мэдэх хэрэгтэй.
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь зээлийн бүх хугацаанд тодорхой хүүтэй орон сууцны зээлийн сонголт юм. Үндсэндээ ипотекийн зээлийн хүү зээлийн хугацаанд өөрчлөгдөхгүй бөгөөд зээлдэгчийн хүү болон үндсэн зээлийн төлбөр сар бүр хэвээр байх болно.
30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй зээл: Хаалтын үеэр төлсөн 5,375 онооны (5,639 доллар) 2,00% (Нэгдүгээр сарын 6.000,00%) хүүтэй. 300,000 долларын ипотекийн зээл дээр та сар бүр 1,679.92 долларын төлбөр хийх болно. Сарын төлбөрт татвар, даатгалын шимтгэл ороогүй болно. Бодит төлбөрийн хэмжээ илүү өндөр байх болно. Төлбөр нь зээлийн үнэлгээний (LTV) харьцаа 79,50% байна.
Шилдэг 10 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Өнгөрсөн оны арваннэгдүгээр сард “Киви” ипотекийн зээлийн өрөнд 300.000 орчим тэрбум ам.долларын өртэй байжээ. Ойролцоогоор 86% нь тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл (хүүгийн хүүг тодорхой хугацаанд тогтоодог), үлдсэн 14% нь хувьсах хүүтэй (хүү ямар ч үед өсөх эсвэл буурах боломжтой) байсан.
Орон сууц өмчлөгчдийн ипотекийн зээлийн үнийн дүнгийн 70 гаруй хувь нь нэг жил ба түүнээс бага хугацаанд тогтмол хүүтэй байх ёстой. Энэ нь олон өрх засах эсвэл хөвөх шийдвэр гаргах ёстой гэсэн үг юм.
Хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл нь илүү уян хатан байдлыг санал болгодог. Хэрэв та ажлаасаа өв залгамжлал, урамшуулал гэх мэт нэмэлт мөнгө авсан бол түүнийгээ ямар ч шимтгэлгүйгээр ипотекийн зээлдээ оруулж болно. Гэсэн хэдий ч, та зээлийн хүүгийн хэлбэлзлийг өршөөж байна: хэрэв тэд буурч байвал гайхалтай, гэхдээ өсөх юм бол тийм ч сайн биш! Төлбөр нь янз бүр байж болох тул энэ нь төсөв зохиоход хүндрэл учруулж болзошгүй.
Хөвөгч хүү нь богино хугацааны бөөний хүүтэй холбоотой байдаг бол хоёр жилийн хүү зэрэг тогтмол хугацаатай хүү хоёр жилийн своп хүүтэй холбоотой гэж тус сургуулийн банкны профессор Дэвид Трайп тайлбарлав. Массей их сургуулийн санхүү.
Barclays тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
<HipotecasCompare nuestras mejores hipotecas a tipo fijoAñada sus datos y nuestro agente asociado Mojo encontrará los mejores tipos de hipotecas fijas para ustedComience a ver las hipotecas a tipo fijo de más de 90 entidades crediticias de todo el mercado
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл гэж юу вэ? Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү нь тодорхой хугацаанд өөрчлөгдөөгүй буюу тогтмол байдаг. Тогтмол ханшийн үргэлжлэх хугацаа нь таны сонгосон гэрээний төрлөөс хамаарна. Жишээлбэл, танд нэг байж болно: Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү ижил байдаг тул сар бүр төлөх төлбөр нь тодорхой хугацаанд өөрчлөгддөггүй. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлтэй бол Хүүгийн хэмжээ нь ихэвчлэн Английн Банкны суурь хүүгийн хөдөлгөөнд тулгуурлан ямар ч үед өөрчлөгдөж болно. Эдгээр хэлбэлзэл нь ипотекийн зээлийн төлбөр нэг сараас нөгөө сар хүртэл хэд байх нь тодорхойгүй байгаа тул төсөв зохиоход хүндрэл учруулж болзошгүй.Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн саналыг хэрхэн харьцуулах вэ.Мэдээлэлээ нэмнэ үү Өөрийнхөө тухай бидэнд хэлээрэй, зөвлөх таныг шалгах болно. ипотекийн зээл авахад тавигдах шаардлагыг хангаж, хэрэв та үүнийг төлж чадвал.
Хамгийн сайн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл ба тохируулж болох хүүтэй орон сууцны зээл (ARMs) нь ипотекийн хоёр үндсэн төрөл юм. Хэдийгээр зах зээл нь эдгээр хоёр ангилалд олон төрлийн сортуудыг санал болгодог ч ипотекийн зээл авах эхний алхам бол хоёр үндсэн зээлийн аль нь таны хэрэгцээнд хамгийн сайн тохирохыг тодорхойлох явдал юм.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь зээлийн хугацааны туршид тогтмол хүүтэй байдаг. Хэдийгээр сар бүр төлж буй үндсэн зээл болон хүүгийн хэмжээ нь төлбөрөөс хамаарч өөр өөр байдаг ч нийт төлбөр ижил хэвээр байгаа нь орон сууцны эздийн төсөв зохиоход хялбар болгодог.
Дараах хэсэгчилсэн хорогдлын график нь ипотекийн зээлийн хугацаанд үндсэн зээл болон хүүгийн дүн хэрхэн өөрчлөгдөхийг харуулж байна. Энэ жишээнд ипотекийн зээлийн хугацаа 30 жил, үндсэн зээл 100.000 доллар, хүү нь 6% байна.
Тогтмол хүүтэй зээлийн гол давуу тал нь зээлийн хүү өссөн тохиолдолд зээлдэгчийг сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөр гэнэтийн, мэдэгдэхүйц нэмэгдэхээс хамгаалдаг. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийг ойлгоход хялбар бөгөөд зээлдүүлэгчээс зээлдүүлэгчийн хооронд бага зэрэг ялгаатай байдаг. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн сул тал нь хүү өндөр байх үед төлбөр нь боломжийн бус учраас зээл авахад хүндрэлтэй байдаг. Ипотекийн тооцоолуур нь таны сарын төлбөрт өөр өөр хүүгийн нөлөөллийг харуулах боломжтой.
