Ипотекийн зээлийг ойлгох
Энэ сайт дээрх саналуудын ихэнх эсвэл бүгд нь Инсайдерууд нөхөн төлбөр авдаг компаниудаас ирдэг (бүтэн жагсаалтыг эндээс үзнэ үү). Зар сурталчилгааны асуудал нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад (жишээлбэл, тэдгээрийн харагдах дарааллыг оруулаад) нөлөөлж болох боловч бидний аль бүтээгдэхүүний талаар бичих, тэдгээрийг хэрхэн үнэлэх зэрэг редакцийн шийдвэрт нөлөөлөхгүй. Personal Finance Insider зөвлөмж гаргахдаа өргөн хүрээний саналыг судалдаг; Гэсэн хэдий ч, бид ийм мэдээлэл нь зах зээл дээр байгаа бүх бүтээгдэхүүн эсвэл саналыг илэрхийлнэ гэсэн баталгаа өгөхгүй.
Personal Finance Insider нь мөнгөөр ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах бүтээгдэхүүн, стратеги, зөвлөмжийн талаар бичдэг. Бид American Express гэх мэт түншүүдээсээ бага хэмжээний комисс хүлээн авч болох ч бидний тайлан, зөвлөмжүүд үргэлж бие даасан, бодитой байдаг. Нөхцөлүүд нь энэ хуудсан дээр гарч ирэх саналуудад хамаарна. Манай редакцийн удирдамжийг уншина уу.
Ихэнх тохиолдолд орон сууц худалдаж авахаар зээл авсан орон сууцны эзэн орон сууцны зээлдүүлэгчдээ сар бүр төлбөрөө хийдэг. Гэхдээ үүнийг сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөр гэж нэрлэдэг ч зээлийн эргэн төлөлт, хүүгийн зардал гэхээсээ илүүтэй. Ипотекийн зээлтэй Америкийн олон сая орон сууцны эздийн хувьд сарын төлбөрт хувийн моргейжийн даатгал, орон сууцны өмчлөгчийн даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар багтдаг. Ямар ч тохиолдолд танд дараах зүйл хэрэгтэй болно: Илүү ихийг мэдэж, олон зээлдүүлэгчээс санал авах «1. Ипотекийн зээлийн үндсэн зээлийг тодорхойл. Зээлийн анхны дүнг моргейжийн зээлийн үндсэн зээл гэдэг.Жишээ нь 100.000 доллар бэлнээр авсан хүн 20% хийж болно.
норск моргежийн зээл
Үндэсний риэлторуудын холбооноос гаргасан 10 оны орон сууц худалдан авагч, худалдагч нарын профайлын дагуу дундаж орон сууцны эзэн 2019 жил амьдардаг. Энэ нь дахин санхүүжилтийг тооцохгүйгээр ердийн орон сууцны эзэн арван жилд нэг удаа ипотекийн хэллэгт өртдөг гэсэн үг юм.
Энэ нь гэрийн санхүүгийн хэлийг эзэмшихэд хангалтгүй юм. Гэхдээ ипотекийн зээлийн талаар аль болох ихийг сурах нь зүйтэй. Ингэснээр зээлийн мэргэжилтнүүд чамаас “Та үүнийг барьцаанд оруулах уу?” гэж асуухад та тэдний юу яриад байгааг ойлгох болно.
Жилийн хувь хэмжээ. Мөн APR гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь зээлдэгчийн жилийн зээлийн зардлыг хэмждэг бөгөөд зээлдүүлэгчдийн хоорондын зардлыг харьцуулах хамгийн сайн арга юм. Ипотекийн даатгал, хөнгөлөлтийн оноо, зээл олгох хураамж болон бусад зардал багтсан болно.
Гэнэтийн байдал. Гүйлгээ хийхэд заавал биелүүлэх ёстой борлуулалтын гэрээнд нэмж оруулсан зүйл. Хамгийн түгээмэл тохиолдлуудад орон сууцны үзлэг, ипотекийн зээлийн эрсдэл багтдаг бөгөөд энэ нь зээлдэгч зээлээ батлуулахаас шалтгаална.
Ипотекийн зээл хэрхэн ажилладаг
Ипотекийн төлбөр нь үндсэн зээл ба хүү гэсэн хоёр бүрэлдэхүүн хэсэгтэй. Үндсэн зээл гэдэг нь зээлийн хэмжээг хэлнэ. Хүү гэдэг нь зээлдүүлэгчид танаас цаг хугацааны явцад эргүүлэн төлөх боломжтой мөнгө зээлэх давуу эрх олгох нэмэлт дүн (үндсэн зээлийн хувиар тооцсон) юм. Ипотекийн зээлийн хугацаанд та зээлдүүлэгчийнхээ тогтоосон хорогдуулах хуваарийн дагуу сар бүр хэсэгчлэн төлнө.
Бүх ипотекийн бүтээгдэхүүнүүд адилхан бүтээгддэггүй. Зарим нь бусдаасаа илүү хатуу удирдамжтай байдаг. Зарим зээлдүүлэгчид 20% урьдчилгаа төлбөр шаарддаг бол зарим нь орон сууцны үнийн дүнгийн 3 хүртэлх хувийг шаарддаг. Зарим төрлийн зээлд хамрагдахын тулд танд өөгүй зээл хэрэгтэй. Бусад нь зээл муутай зээлдэгчдэд зориулагдсан байдаг.
АНУ-ын засгийн газар зээлдүүлэгч биш боловч орлогын шалгуур, зээлийн хязгаар, газарзүйн бүсийг хангасан тодорхой төрлийн зээлийг баталгаажуулдаг. Төрөл бүрийн ипотекийн зээлийн хураангуйг доор харуулав.
Уламжлалт зээл нь холбооны засгийн газраас баталгааждаггүй зээл юм. Зээл сайтай, тогтвортой ажилтай, орлогын түүхтэй, урьдчилгаа 3%-ийн төлбөрөө буулгах чадвартай зээлдэгчид ихэвчлэн ипотекийн зээлийг худалдан авч, зардаг засгийн газрын ивээн тэтгэдэг хоёр компани болох Фанни Мэй эсвэл Фредди Макийн дэмжлэгтэй ердийн зээлд хамрагдах боломжтой. АНУ-д.
Ипотекийн зээлийн нөхцөлийг ойлгох
Хэрэв та орон сууц өмчлөх талаар бодож, яаж эхлэхээ бодож байгаа бол та зөв газартаа ирлээ. Энд бид зээлийн төрөл, моргейжийн хэллэг, орон сууц худалдан авах үйл явц болон бусад олон зүйлийг багтаасан ипотекийн бүх үндсэн ойлголтуудыг авч үзэх болно.
Төлбөр төлөх мөнгөтэй байсан ч байраа барьцаалах нь утга учиртай тохиолдол байдаг. Жишээлбэл, бусад хөрөнгө оруулалтад зориулж хөрөнгийг чөлөөлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийг заримдаа барьцаалдаг.
Ипотекийн зээл бол "баталгаажуулсан" зээл юм. Баталгаажсан зээлийн хувьд зээлдэгч нь төлбөрөө төлөхгүй байх тохиолдолд зээлдүүлэгчид барьцаа хөрөнгөө барьцаалдаг. Ипотекийн зээлийн хувьд баталгаа нь орон сууц юм. Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч таны гэрийг барьцаалж, барьцаалах гэж нэрлэдэг.
Таныг ипотекийн зээл авах үед зээлдүүлэгч тань байр худалдаж авахын тулд тодорхой хэмжээний мөнгө өгдөг. Та зээлээ хүүтэй нь хэдэн жилийн турш төлөхийг зөвшөөрч байна. Зээлдүүлэгчийн орон сууц авах эрх нь ипотекийн зээлийг бүрэн төлж дуустал үргэлжилнэ. Бүрэн хорогдуулсан зээлүүд нь төлбөрийн тодорхой хуваарьтай байдаг тул хугацаа дуусахад зээлээ төлдөг.
