Ипотекийн андеррайтерийн орлогын хүснэгт
Таныг ипотекийн зээлд хамрагдах үед үндсэн орлогоо олж байгаа бизнесийнхээ 20 хувиас дээш хувьтай бол бид таныг хувиараа бизнес эрхлэгч гэж үзэх болно. Та хувиараа бизнес эрхлэгч, түнш, захирал эсвэл хязгаарлагдмал нөхөрлөл байгуулсан гэрээлэгч байж болно. Дүрмээр бол бид сүүлийн хоёр жилийн бүрэн татварын жилийн орлогын нотлох баримт хэрэгтэй болно.
Танд орлогоо нотлох цалингийн хуудас байхгүй байж магадгүй тул бид таныг орон сууц худалдан авахад шаардагдах хэмжээний зээл авах боломжтой эсэхийг шалгахад туслах тодорхой баримт бичгүүдийг харах шаардлагатай болно. Бид доор дурдсан баримт бичгүүдийг гарын авлага болгон өгсөн боловч таны нөхцөл байдал өвөрмөц тул таныг өргөдөл гаргах үед нэмэлт бичиг баримт шаардаж магадгүй юм.
Хувиараа ипотекийн зээлийн тооцоолуур
Бид танд болон таны гэр бүлд хамгийн тохиромжтой цагт ажиллах бөгөөд видео дуудлага, утас эсвэл цахим шуудангаар цаг товлох бөгөөд ингэснээр та өөрийн цагийн хуваарийн дагуу, гэртээ тав тухтай орчинд нэгдүгээр зэрэглэлийн үйлчилгээг авах боломжийг олгоно. Өнөөдөр таны моргейжийн зээлийг хариуцаж, Моргежийн ээжийн арга барилаар бид танд хэр сайн санаа тавьж болохыг олж мэдье!
Хэрэв бид шийдвэрлэх боломжгүй хэвээр байгаа бол та бие даасан Омбудсменд гомдол гаргаж болно. Жагсаалтад орсон зарим бүтээгдэхүүнийг Санхүүгийн зохицуулах газраас зохицуулдаггүй бөгөөд бид таныг эдгээр үйлчилгээг үзүүлэхийн тулд гуравдагч этгээдэд хандаж болно.
Энэ вэб сайтад тавигдсан The Mortgage Mum багийн ихэнх зургууд нь Stephen Wallace Photography-ийн өмч юм. Mortgage Mum Limited нь ипотекийн зээл, даатгал, хэрэглээний зээлийн зуучлалын үйл ажиллагааг Санхүүгийн зохицуулах газраас 305330 дугаарын дагуу зөвшөөрч, зохицуулдаг Mortgage Intelligence Ltd.-ийн тусгай төлөөлөгч юм. Бүртгэгдсэн хаяг: 539-541 Лондонгийн зам, Уэстклифф-на-Далай, Эссекс, SS0 9LJ. Бүртгэгдсэн компанийн дугаар: 11723322. Англи, Уэльст бүртгэлтэй.
Ипотекийн зээлдүүлэгчид хувиараа бизнес эрхлэгчдийн нийт орлого эсвэл цэвэр орлогыг ашигладаг уу?
W-2-ийн ажилтны хувьд ипотекийн зээл авах нь хувиараа хөдөлмөр эрхлэхээс илүү хялбар байж болох ч та орон сууцны зээлд хамрагдахын тулд өрөө рүүгээ гүйх шаардлагагүй. Зарим зээлдүүлэгчид таныг сар бүр ипотекийн зээлээ төлөхөд хангалттай тогтвортой орлого олохгүй байх вий гэж санаа зовж байгаа бол зарим нь хувиараа бизнес эрхлэгчид ипотекийн зээл олгоход хүргэж болох нэмэлт бичиг баримтын ажилд орохыг хүсэхгүй байж магадгүй юм.
Зээлдүүлэгчид фрилансеруудыг хамгийн тохиромжтой зээлдэгч гэж үздэггүй. Ажил эрхэлж буй зээлдэгчдийг тогтвортой, хялбархан шалгах боломжтой орлогоосоо, ялангуяа зээлийн оноо нь маш сайн байдаг тул зээл авах чадвартай гэж үзэж болно. Хувиараа бизнес эрхлэгчид W-2 мэдүүлэх боломжтой уламжлалт ажилчдаас илүү орлогоо нотлох баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай болно.
Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд ипотекийн зээлд хамрагдахад саад болж байгаа бас нэг зүйл бол бизнесийн зардалтай байдаг. Хэдийгээр эдгээр зардлыг хассан нь бизнес эрхлэгчдэд татвар ногдох орлогоо бууруулахад тусалдаг ч энэ нь тэдний татварын тайланд жилийн орлого бага байгааг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь зээлдэгч зээл авах хангалттай мөнгөтэй эсэх талаар эргэлзэхэд хүргэдэг Хаус. Эцэст нь хэлэхэд, банкууд хувиараа бизнес эрхлэгчдээс зээл авсан үнийн харьцаа (LTV)-ийн харьцаа бага байхыг хүсч болох бөгөөд энэ нь зээлдэгч илүү өндөр урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагатай болно гэсэн үг юм.
Банкны хуулга бүхий шилдэг ипотекийн зээлдүүлэгчид
Ихэнх ипотекийн зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлд хамрагдахын өмнө дор хаяж хоёр жил тогтвортой хувиараа хөдөлмөр эрхлэхийг шаарддаг. Зээлдүүлэгчид "хувиараа бизнес эрхлэгч" гэж бизнест 25 ба түүнээс дээш хувьтай зээлдэгч эсвэл W-2-ийн ажилтан биш гэж тодорхойлдог.
Хэрэв та ижил төстэй чиглэлээр хоёр жил ажилласан туршлагатай гэдгээ харуулж чадвал ганцхан жил хувиараа хөдөлмөр эрхлэх эрх авах боломжтой. Та W2 албан тушаалтай харьцуулахад шинэ албан тушаалд тэнцэх буюу түүнээс дээш орлогыг баримтжуулах шаардлагатай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл (байшин, орон сууц гэх мэт) болон зориулалт (үндсэн оршин суух, амралтын газар, хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө) нь таны авах зээлийн төрөл, мөн зээлийн хүүд нөлөөлнө.
Энэ нь ихэвчлэн зээл хаагдсаны дараа орлого нь дор хаяж гурван жил үргэлжлэх магадлалтай гэсэн үг юм. Тиймээс таны бизнесийн хэтийн төлөв сайн байх ёстой. Орлого буурч байсан түүх нь ипотекийн зээлдүүлэгчтэй ажиллах боломжийг нэмэгдүүлэхгүй.
Андеррайтерууд хувиараа бизнес эрхлэгч зээлдэгчийн "мэргэшсэн" орлогыг тодорхойлохдоо нэлээд төвөгтэй томъёог ашигладаг. Тэд таны татвар ногдох орлогоос эхэлж, элэгдэл гэх мэт тодорхой суутгалуудыг нэмдэг, учир нь энэ нь таны банкны данснаас гарах бодит зардал биш юм.
