Их Британийн хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууцны зээлийн тооцоолуур
Чөлөөт ажилтны хувьд та бизнесээ байгуулж, дэлхийд өөрийн гэсэн мөрийг гаргахын тулд шаргуу ажиллаж байна. Та олсон амжилтаараа бахархаж, таны хичээл зүтгэл таныг байшин худалдаж авах боломжтой болгосонд бахархаж байна. Тэгвэл яагаад ипотекийн зээлд хамрагдахдаа хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг гэж санаа зовох ёстой гэж?
Олон хүмүүс орон сууцны зээлд хамрагдахдаа эмээдэг боловч хувиараа бизнес эрхлэгчид олон бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай байдаг нь хувиараа бизнес эрхлэгчдээс ч илүү олон тооны бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай байдаг ба тэд ихэвчлэн хэдхэн жилийн W2, хувь хүний татварын тайлан болон нийтийн үйлчилгээний төлбөр. саяхны цалин. Хэрэв та үүнд бэлэн, санхүүгийн байдал хэвийн байгаа бол хувиараа бизнес эрхлэгч орон сууцны зээл авах боломжтой.
Хувиараа бизнес эрхлэгчид моргежийн зээлд хамрагдах нь хэцүү гэсэн буруу ойлголттой байдаг. Хамгийн том ялгаа нь зээлдүүлэгч таны моргейжийн зээлийн өргөдлийг дэмжихэд шаардагдах баримт бичиг юм.
Ипотекийн зээлдүүлэгчид хувиараа бизнес эрхлэгчдийг бусад хүмүүстэй адил үнэлдэг. Тэд таныг хангалттай зээлийн оноотой гэдгийг харахыг хүсдэг. Тэд мөн зээлтэй холбоотой ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлж чадах эсэхийг тодорхойлохын тулд таны өр, орлогын харьцааг (DTI) харна. Эцэст нь зээлдүүлэгчид таны нөөцийг шалгахын тулд таны орлого, хөрөнгийн тайланг харна.
1 жилийн хугацаатай данстай хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдэд зориулсан ипотекийн зээл
АНУ-д бараг 10 сая хүн хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг бөгөөд ойрын хэдэн жилд энэ тоо бараг найман хувиар нэмэгдэх төлөвтэй байна. Хэрэв та хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдийн нэг бол уламжлалт цалинтай ажил эрхэлдэг хүмүүсийнхээс арай өөрөөр ажилладаг гэдгийг та мэднэ. Таны орлогын урсгал өөр, татварын нөхцөл байдал ч мөн адил. Ипотекийн зээлд хамрагдаж, орон сууц худалдаж авах цаг ирэхэд хувиараа бизнес эрхлэгчдэд ч гэсэн бүх зүйл өөр байх болно.
Хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг ажилтай орон сууц худалдаж авах талаар сайн мэдээ байна: Энэ нь боломжтой. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та сайн эсвэл маш сайн зээлтэй бөгөөд тогтмол орлогын урсгалтай гэдгээ харуулж чадвал таны моргейжийн туршлага уламжлалт байдлаар ажилладаг найз нөхөд, гэр бүлийнхэнтэйгээ төстэй байгааг олж мэдэх болно.
Та хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг эсэхээс үл хамааран ипотекийн зээлийн олон сонголттой. Танд хамгийн тохиромжтой ипотекийн зээлийн төрөл нь таны зээл, урьдчилгаа төлбөрт хэр их мөнгө хуримтлуулсан, хаана байр худалдаж авахыг хүсч байгаагаас хамаарна. Зарим моргейжийн зээлийг холбооны засгийн газар дэмжиж, баталгаажуулдаг бол зарим нь тийм биш юм. Хэрэв та хувиараа бизнес эрхэлдэг бөгөөд моргейжийн зээл хайж байгаа бол дараахь сонголтыг анхаарч үзээрэй.
Ковидийн дараа орон сууцны зээл авсан хувиараа бизнес эрхлэгчид
Та өөрийнхөө дарга мөн үү (эсвэл байхыг мөрөөддөг) гэхдээ энэ нь таныг байшин худалдаж авахад саад болж байна уу? Хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд орон сууцны зээлд хамрагдах нь цалинтай ажилтныхаас илүү хэцүү мэт санагдаж болох ч энэ нь боломжгүй гэсэн үг биш юм.
Хэрэв та ажил олгогчтой ажилтай бол зээлдүүлэгч зөвхөн зээлийн шийдвэр гаргахын тулд таны хувийн санхүүгийн байдлыг шаардана. Хэрэв та хувиараа бизнес эрхэлдэг бол зээлдүүлэгч таны бизнесийн санхүүгийн байдлыг харгалзан үзэх болно.
Хэрэв та зээлдүүлэгчдээ найдвартай хөрөнгө оруулалт гэдгээ харуулж чадвал ипотекийн зээлд хамрагдах магадлал өндөр байх болно; Хэрэв та хувиараа хөдөлмөр эрхэлж байгаа бол өргөдөл гаргах явцад хэдхэн нэмэлт алхам л байна.
Хамгийн гол нь та тогтвортой орлого, бизнесийн өсөлт, орлогын өсөлтийн урт хугацааны чиг хандлагыг харуулж чадна. Мөн таны бүртгэл үнэн зөв байх нь чухал бөгөөд ингэснээр та болон таны зээлдүүлэгч нөхцөл байдлынхаа дагуу зөв шийдвэр гаргах боломжтой болно.
Та 7 жилийн өмнө дагалдан суралцаж эхэлснээсээ хойш энэ салбарт ажиллаад ердөө нэг жил болж байгаа барилгачин гэж бодъё. Энэ тохиолдолд та "бага бичиг баримтын зээл" гэж нэрлэгддэг (жишээ нь, бага зэрэг бичиг баримттай) өргөдөл гаргахыг оролдож болно: та олон жилийн турш нэг ажил эрхэлдэг байсан ч гэсэн онцгой анхаарал хандуулах болно. Хэрэв таны ном харьцангуй хязгаарлагдмал бол.
Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан 2021 оны шилдэг ипотекийн зээл
Хэрэв та хувиараа бизнес эрхэлдэг бол ипотекийн зээлд хэрхэн хамрагдах вэ гэж гайхаж магадгүй. W-2-ийн ажилтны хувьд ипотекийн зээлд хамрагдах нь илүү хялбар байдаг ч та моргейжийн зээлд хамрагдах зөвшөөрөл авах боломжтой ч танд бага зэрэг нэмэлт бичиг баримт хэрэгтэй байж магадгүй юм.
Landmark National Bank-д бид сүүлийн жилүүдэд freelancing хэрхэн алдартай болсныг ойлгож байна. Царт тахал эхлэхээс өмнө нийт ажилчдын 34 хувь нь томоохон эдийн засагт ямар нэгэн байдлаар оролцож байсан бөгөөд ажилчдын 67 хувь нь бүрэн цагийн ажлаасаа бие даасан ажилд үлдээх бодолтой байгаагаа мэдэгджээ. Хувиараа хөдөлмөр эрхлэхээр төлөвлөж байгаа эсэхээс үл хамааран энэхүү нийтлэл нь мөрөөдлийн байшингаа ипотекийн зээлд хамрагдахад шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд тусална.
Ер нь таныг ипотекийн зээлд хамрагдахыг хүсч байгаа бол зээлдүүлэгчид таны орлого, зээлийн түүх, өр/орлогын харьцаа буюу DTI-г хардаг бөгөөд хэр их зээл олгохыг тодорхойлдог. Хэрэв та хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг бол зээлдүүлэгчид эдгээр хүчин зүйлсийг анхаарч үзэхээс гадна таны орлогын тогтвортой байдал, хувиараа хөдөлмөр эрхлэлтийн мөн чанар, бизнесийн санхүүгийн чадавхи, бизнесийн салбарт хангалттай орлого олох чадварыг анхаарч үзэх болно. ирээдүй.
