Өр ба орлогын харьцаа
Тодруулга: Энэ нийтлэл нь түншлэлийн холбоосыг агуулдаг бөгөөд энэ нь та холбоос дээр дарж, бидний санал болгосон зүйлийг худалдаж авбал бид шимтгэл авна гэсэн үг юм. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай ил болгох бодлогыг харна уу.
Ипотекийн зээл авах цаг ирэхэд хүн бүрийн өгдөг зөвлөгөөний нэг бол өрийг хяналтандаа байлгах явдал юм. Гэхдээ яагаад чухал вэ? Мөн таны өр хаана байгааг хэрхэн тодорхойлох вэ? Эхлээд өр гэж юуг хэлэх вэ?
Урьдчилгаа төлбөрийн хуримтлалаас гадна таны өр, орлогын харьцаа (DTI) нь моргейжийн зээлдүүлэгчдийн хэр их мөнгө төлөх боломжтойг тодорхойлоход ашигладаг хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг юм. Таны DTI нь ипотекийн зээл авахдаа сонгох боломжтой сарын төлбөртэй шууд хамааралтай.
DTI нь таны одоо байгаа өрөнд төлж буй сар бүрийн төлбөрийг татварын өмнөх сарын нийт орлоготой харьцуулдаг харьцаа юм. Таны хүсч буй зээлийн төрөл болон шалгуур үзүүлэлтээс хамааран ипотекийн зээлийн шалгуурыг тогтооход ихэвчлэн хоёр төрлийн тооцоо байдаг: эхлэлийн зээлийн болон төгсгөлийн зээлийн тооцоо.
Ипотекийн зээлийг өр гэж тооцдог уу?
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Нийтийн үйлчилгээ өр төлбөрт тооцогддог уу?
Зээлийн онооноос гадна таны өр орлогын харьцаа (DTI) нь таны санхүүгийн ерөнхий эрүүл мэндийн чухал хэсэг юм. DTI-г тооцоолох нь одоогийн өрөнд хэр таатай байгаагаа тодорхойлохоос гадна зээл хүсэх нь таны хувьд зөв сонголт эсэхийг шийдэхэд тусална. Таныг зээл авах хүсэлт гаргах үед зээлдүүлэгчид өөр төлбөр авахтай холбоотой эрсдэлийг тодорхойлохын тулд таны DTI-г үнэлдэг. Доорх мэдээллийг ашиглан өөрийн өрийн харьцааг тооцоолж, зээлдүүлэгчид ямар утгатай болохыг ойлгоорой.
Зээлдүүлэгчид зээлийн хэмжээ, зориулалт, төрлөөс хамааран өөр өөр харьцааг авч үздэг. Таны хувийн харьцаа, мөн сарын нийт орлого, өр, зээлийн оноо зэргийг шинэ зээлийн дансанд өргөдөл гаргах үед жинлэнэ. Дүрэм, заавар нь харилцан адилгүй байдаг бөгөөд ихэнх зээлдүүлэгчид DTI-ийг 35─36% -иас доош харахыг хүсдэг ч зарим ипотекийн зээлдүүлэгчид 43─45% хүртэл DTI, зарим FHA даатгуулсан зээлүүд DTI-ийн 50% -ийг зөвшөөрдөг. Wells Fargo-ийн өр ба орлогын стандартын талаар илүү ихийг мэдэхийн тулд таны өрийн харьцаа ямар утгатай болохыг олж мэдээрэй.
Баланс дээр ямар өр гэж тооцогддог
Орон сууц худалдан авах талаар бодохдоо өр, орлогын харьцаа (DTI)-тай танилцах нь чухал юм. Хэрэв та орлоготойгоо харьцуулахад өндөр хэмжээний өртэй бол орон сууц худалдаж авах нь эрсдэлтэй байж магадгүй юм. Хэдийгээр та алхам хийхэд бэлэн байсан ч өндөр DTI-тай ажиллах хүсэлтэй зээлдүүлэгч олоход хэцүү байж магадгүй юм.
Өр, орлогын харьцаа буюу DTI нь таны гэрт орж ирж буй мөнгөтэй харьцуулахад өрийг төлөхөд хэр их мөнгө зарцуулж байгааг зээлдүүлэгчид хэлдэг хувь хэмжээ юм. Та өрөнд төлөх сарын доод хэмжээг нэмж, татварын өмнөх сарын орлогод хуваах замаар DTI-аа тооцоолж болно.
Та моргейжийн зээлд хамрагдахдаа DTI-ийн хамгийн дээд шаардлагыг хангасан байх шаардлагатай бөгөөд ингэснээр зээлдүүлэгч таныг даван туулж чадах хэмжээнээс илүү өр аваагүй гэдгээ мэдэж байх болно. Зээлдүүлэгчид бага DTI-тай зээлдэгчийг илүүд үздэг, учир нь энэ нь таны зээлийг төлөхгүй байх эрсдэл бага байгааг харуулж байна.
Эхний DTI нь зөвхөн орон сууцтай холбоотой зардлыг багтаасан болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууц өмчлөгчийн даатгал, түүнчлэн орон сууц өмчлөгчдийн холбооны хураамж зэрэг ирээдүйн сарын ипотекийн төлбөрийг ашиглан тооцдог.
