Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн давуу болон сул талууд
Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл нь ихэвчлэн бага хүүтэй, илүү уян хатан байдлыг санал болгодог боловч хүү өсвөл та ирээдүйд илүү их мөнгө төлөх болно. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь илүү өндөр хүүтэй байж болох ч бүх хугацааны туршид сар бүр ижил хэмжээний төлбөр төлөх баталгаатай байдаг.
Ипотекийн зээлийг гэрээ байгуулах бүрт эхний сонголтуудын нэг нь тогтмол эсвэл хувьсах хүүгийн аль нэгийг шийдэх явдал юм. Энэ нь таны сарын төлбөр болон моргейжийн нийт зардалд тодорхой хугацаанд нөлөөлөх тул таны хэзээ нэгэн цагт гаргах хамгийн чухал шийдвэрүүдийн нэг юм. Хэдийгээр санал болгож буй хамгийн бага үнээр явах нь сонирхолтой байж болох ч энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш юм. Ипотекийн хоёр төрлийн зээл нь давуу болон сул талуудтай тул шийдвэр гаргахаасаа өмнө тогтмол болон хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл хэрхэн ажилладагийг ойлгох хэрэгтэй.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү нь хугацааны туршид ижил байна. Зээлийн хүү өсөх, буурах хамаагүй. Ипотекийн зээлийн хүү өөрчлөгдөхгүй бөгөөд сар бүр ижил хэмжээний төлбөр төлөх болно. Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь тогтмол хүүг баталгаажуулдаг учраас хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр хүүтэй байдаг.
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
ҮЗЭХ: Ипотекийн зээлийн хүүгийн тухайд тогтмол хүү нь хувьсах хүүгээс илүү үнэтэй байдаг, учир нь олон хүмүүс санхүүгийн аливаа хэлбэлзэлд бага санаа зовохын тулд илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байдаг. Гэсэн хэдий ч эдийн засгийн уналт үүсч болзошгүй гэсэн болгоомжлол нь тогтмол хүүг хамгийн хямд хувилбар болгоход хүргэв. – 23 оны арваннэгдүгээр сарын 2019
Ер нь ипотекийн зээлийн хугацаа дуусахаас өмнө хувьсах хүүгээс тогтмол хүү рүү шилжих нь илүү өндөр хүүнд гарын үсэг зурна гэсэн үг. Тогтмол ипотекийн зээлийн хүү ихэвчлэн хувьсах хүүгээс өндөр байдаг, учир нь хүмүүс зээлийн хүү өөрчлөгдөхгүй гэдгийг мэдэхийн тулд илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байдаг.
Гэсэн хэдий ч ипотекийн зээлийн тогтмол хүү хэдэн сарын турш хувьсах хүүгээс доогуур унасан нь АНУ болон Канадад ирээдүйд эдийн засгийн уналт үүсч болзошгүй талаар хөрөнгө оруулагчдын санаа зовниж буй ховор үзэгдэл болсон. ЦАГААН УНШИХ: Тогтмол хүү хувьсах хүүгээс доогуур байгаа тул ипотекийн зээлийн зах зээл дээшлэх жишээтэй. RateSpy.com хүүг харьцуулах сайтыг үүсгэн байгуулагч Роберт МакЛистерийн хэлснээр ердийн орон сууцны зээлийн хамгийн бага таван жилийн тогтмол хүү нь одоогоор 2,79% байна. Таван жилийн хугацаатай хувьсах хүүгийн хамгийн бага хувь нь 2,89% байгаа нь таван жилийн хугацаатай хувьсах хүүг эзэмшигчид одоогийнхоос бага таван жилийн тогтмол хүү авах боломжтой гэсэн үг юм. Ипотекийн зээлийн тогтмол төлбөрөөс илүү сайн хүү, сэтгэлийн амар амгаланг олж авахаас илүү юу байх вэ? Зарын доор өгүүллэг үргэлжилсээр байна
Тогтмол болон хувьсах хүүгийн давуу болон сул талууд
Тогтмол болон хувьсах ипотекийн зээлийн сонголт нь таны хувийн сонголтоос шалтгаална. Доор бид тогтмол болон хувьсах ипотекийн зээлийн зарим ялгааг авч үзэхэд танд аль нь хамгийн тохиромжтойг сонгоход тань туслах болно.
Орон сууцны зээлийн олон сонголт байдаг. Үүнд төлбөрийн төрөл (жишээлбэл, "үндсэн хүү ба хүү"-ийн эсрэг "зөвхөн хүү") болон хүүгийн түвшин орно. Энэ нийтлэлд бид зээлийн хүүгийн түвшин, тэдгээр нь ипотекийн зээлд хэрхэн нөлөөлж болох талаар анхаарлаа хандуулдаг.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл гэдэг нь тодорхой хугацаанд, ихэвчлэн нэгээс арван жилийн хооронд хүүг нь (өөрөөр хэлбэл, тогтмол) тогтоодог зээл юм. Зээлийн хүү тогтсон хугацаанд хүү болон шаардагдах хэсэгчилсэн төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгддөггүй.
Үүний эсрэгээр хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл ямар ч үед өөрчлөгдөж болно. Зээлдүүлэгчид зээлтэй холбоотой хүүг нэмэгдүүлэх эсвэл бууруулах боломжтой. Зээлийн хүү Австралийн Нөөцийн банкны гаргасан шийдвэр болон бусад хүчин зүйлсээс хамаарч өөрчлөгдөж болно. Зээлийн хүү өсвөл зээлийн эргэн төлөлтийн доод хэмжээ нэмэгдэж, хүү буурвал буурна.
30 жилийн хувьсах ипотекийн зээлийн хүү
ТАЙЛБАР: Ипотекийн зээлийн хүүгийн тухайд тогтмол хүү хувьсах хүүгээс илүү үнэтэй байдаг, учир нь олон хүмүүс санхүүгийн аливаа хэлбэлзэлд бага санаа зовохын тулд илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байдаг. Гэсэн хэдий ч эдийн засгийн уналт үүсч болзошгүй гэсэн болгоомжлол нь тогтмол хүүг хамгийн хямд хувилбар болгоход хүргэв. – 23 оны арваннэгдүгээр сарын 2019
Ер нь ипотекийн зээлийн хугацаа дуусахаас өмнө хувьсах хүүгээс тогтмол хүү рүү шилжих нь илүү өндөр хүүнд гарын үсэг зурна гэсэн үг. Тогтмол ипотекийн зээлийн хүү ихэвчлэн хувьсах хүүгээс өндөр байдаг, учир нь хүмүүс зээлийн хүү өөрчлөгдөхгүй гэдгийг мэдэхийн тулд илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байдаг.
Гэсэн хэдий ч ипотекийн зээлийн тогтмол хүү хэдэн сарын турш хувьсах хүүгээс доогуур унасан нь АНУ болон Канадад ирээдүйд эдийн засгийн уналт үүсч болзошгүй талаар хөрөнгө оруулагчдын санаа зовниж буй ховор үзэгдэл болсон. ЦАГААН УНШИХ: Тогтмол хүү хувьсах хүүгээс доогуур байгаа тул ипотекийн зээлийн зах зээл дээшлэх жишээтэй. RateSpy.com хүүг харьцуулах сайтыг үүсгэн байгуулагч Роберт МакЛистерийн хэлснээр ердийн орон сууцны зээлийн хамгийн бага таван жилийн тогтмол хүү нь одоогоор 2,79% байна. Таван жилийн хугацаатай хувьсах хүүгийн хамгийн бага хувь нь 2,89% байгаа нь таван жилийн хугацаатай хувьсах хүүг эзэмшигчид одоогийнхоос бага таван жилийн тогтмол хүү авах боломжтой гэсэн үг юм. Ипотекийн зээлийн тогтмол төлбөрөөс илүү сайн хүү, сэтгэлийн амар амгаланг олж авахаас илүү юу байх вэ? Зарын доор өгүүллэг үргэлжилсээр байна
