Худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнээс татгалздаг
Хэрэв байшин хамтран өмчилж байгаа бөгөөд та хамт худалдаж авах гэж байгаа бол гэрээ хүчин төгөлдөр болохоос өмнө дор хаяж дөрвөн гарын үсэг байх шаардлагатай. Тэгж байж л "гэрээтэй" болно.
Бусад мужуудад худалдан авагч нь гэрээ биш бичгээр санал тавьдаг заншилтай байдаг. Худалдагч нь худалдан авах гэрээний төслийг (мөн борлуулалтын гэрээ гэж нэрлэдэг) хариу өгдөг. Та хоёр дахь баримт бичигт гарын үсэг зурсан үед л хариуцлага хүлээх болно.
Та орон сууц эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос (HOA) удирддаг байшин худалдаж авахдаа худалдагч нь тухайн холбоотой харилцах харилцаа тань юу болохыг ойлгоход шаардлагатай бүх бичиг баримтыг танд өгөх ёстой. Хуульчид үүнийг Гэрээ, нөхцөл, хязгаарлалтын мэдэгдэл (CC&Rs) гэж нэрлэдэг.
Энэ нь төсөв, дүрэм, Удирдах зөвлөлийн хурал болон Б-ээр эхлээгүй бусад зүйлс зэрэг нэлээд нягт материал байж болно. Танд тэр багцын агуулгыг шингээх хугацаа бараг л байх болно. Танд байх хугацаа нь танай муж улсын хуулиас хамаарна, гэхдээ та амралтын өдрүүдээс долоо хоног хүртэл хаана ч хүлээж болно.
Худалдан авагч хаалтын баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа буцаж чадах уу?
Энэ хуудсан дээр санал тавьсан зарим түншүүдээс бид нөхөн төлбөр авдаг. Бид бэлэн байгаа бүх бүтээгдэхүүн, саналыг хянаж үзээгүй байна. Нөхөн олговор нь хуудсан дээрх саналуудын дараалалд нөлөөлж болох ч бидний редакцийн санал бодол, үнэлгээнд нөхөн төлбөр нөлөөлдөггүй.
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь манай түншүүдээс шимтгэл төлдөг. Ингэж л бид мөнгө олдог. Гэхдээ манай редакцийн үнэнч шударга байдал нь манай мэргэжилтнүүдийн дүгнэлтэд нөхөн төлбөр нөлөөлөхгүй байх баталгаа болдог. Энэ хуудсан дээр гарч буй саналуудад нөхцөлүүд хэрэгжиж болно.
Та орон сууц худалдаж авах цаг нь болсон гэж шийдсэн бөгөөд та сандарч, догдолж байна. Та санал тавьсан, саналыг хүлээн авсан, таны моргейжийн зээл дууссан бөгөөд гэнэт та буруу зүйл хийсэн гэдэгтээ итгэлтэй байна. Хийх? Ипотекийн зээлийг хаах хугацаанаас өмнө төлж болох уу? Тийм ээ, гэхдээ энэ нь танд үнэтэй болно.
Та ипотекийн зээлээ хаахаас өмнө буцааж болно Хаахаасаа өмнө ипотекийн зээлээ хойшлуулах хууль ёсны шалтгаан бий.Жишээ нь, орон сууцны шалгалтын явцад худалдагч шийдвэрлэхээс татгалзсан ноцтой асуудлууд илэрсэн байж магадгүй. Магадгүй подвалд хар мөөгөнцөр эсвэл гоожиж байгаа тул үүнийг арилгахад үнэтэй байх болно. Зээлдүүлэгч сонгохоосоо өмнө дэлгүүр хэсдэггүй бол сар бүр ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй байх вий гэж санаа зовж эхэлнэ. Хаахаасаа өмнө яагаад ипотекийн зээлээ буцаан авсан бай хамаагүй, зээлдүүлэгч танаас таагүй байдлын төлөө төлбөр төлөх болно. Холбооны хуулиар моргейжийн компани ямар хэмжээний төлбөр авахыг хязгаарласан байдаг ч нэмэлт хураамжийн тухай ярихад маш их эргэлзэх орон зай байдаг.
Орон сууц худалдаж авахаасаа буцахад хэзээ оройтдог вэ?
Орон сууц худалдан авах саналыг хүлээн авах нь марафон гүйлтийн үеэр гүйгчтэй адил юм. Гэхдээ шампан дарс барь: байшин таных болоогүй байна. Худалдан авах саналыг хүлээн авсны дараа, түлхүүрийг хүлээж авахаас өмнө буюу аюулгүй байдлын барьцаа гэж нэрлэдэг - олон саад бэрхшээлийг даван туулах хэрэгтэй. Хэрэв та тэдгээрийн аль нэгтэй нь тулгарвал худалдан авалт амжилтгүй болж, таныг эхлэлийн мөрөнд буцааж илгээж магадгүй юм.
Тэмцээнд бэлтгэгдэж буй тамирчдын нэгэн адил та орон сууц худалдан авах эцсийн шат дамжлагад бэлтгэгдэж болно. Эскроугийн дүрэм, журам нь муж улсаас хамаарч өөр өөр байдаг ч энэ хугацаанд хамгийн түгээмэл тохиолддог 10 асуудал, хэрэв ямар нэг зүйл тохиолдвол тэдгээрээс зайлсхийх эсвэл багасгахын тулд юу хийж болох талаар энд оруулав.
Зээлдүүлэгч нь байшинд хортон шавьж байгаа эсэхийг шалгана. Энэ нь морин шоргоолж, мужааны шоргоолж зэрэг модоор хооллодог шавжнаас ноцтой хохирол учруулахгүйн тулд ихэвчлэн 100 доллараас бага зардлаар хийгддэг. Энэхүү шалгалт нь зээлдүүлэгчийн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хамгаалдаг. Нүүж ирснийхээ дараа морин шоргоолжтой холбоотой асуудлыг олж мэдсэн байшингийн эзэд ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгөө орхиж, зээлдүүлэгчийг асуудалд оруулдаг. Зарим зээлдүүлэгчид морин шоргоолжны үзлэг хийх шаардлагагүй, гэхдээ та үүнийг хүсч болно.
Орон сууцны саналыг эргүүлэн татах боломжтой юу?
Эхлэл рүү буцах Гэрээг зөрчих Ипотекийн зээлүүд бүгд ижил байдаггүй бөгөөд гэрээг зөрчсөн тохиолдолд өөр өөр торгууль, хураамжтай байдаг. Зээлдүүлэгчид эдгээр торгуулийн жагсаалт болон дагалдах хураамжийг хэрхэн тооцдог талаар орон сууц худалдан авагчид өгөх ёстой. Энэ нь чухал юм
гэрээг хүлээн зөвшөөрөхөөс өмнө эдгээр шийтгэлийг ойлгох. Орон сууцны өмчлөгчөөс авч болох нийтлэг хураамжийн зарим нь: Орон сууц худалдан авагч нь зээлдэгчтэй байгуулсан гэрээгээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч нь хэрэгжүүлэх боломжтой арга хэмжээг мөн зааж өгнө. Зээлдүүлэгчийн орон сууцны өмчлөгчийн эсрэг авч болох хамгийн ноцтой арга хэмжээ бол барьцаалах эсвэл худалдах эрх юм. Энэ нь орон сууцны эзэн ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөх боломжгүй болсон үед тохиолддог. Зээлдүүлэгч нь хөрөнгө оруулалтаа нөхөхийн тулд орон сууцыг зах зээлийн бодит үнээр зарна. Зээлдүүлэгчтэй байгуулсан гэрээг сунгах нь ихэвчлэн ипотекийн зээлийн бүрэн хугацаанаас бага хугацаатай байдаг (нэг, гурав, таван жил). Хугацаа дуусахад эзэд нь ипотекийн зээлээ сунгах ёстой. Зээлдүүлэгч нь гэрээг автоматаар сунгах баталгаагүй бөгөөд зээлийн хүү, хугацаа зэрэг нөхцөлийг өөрчилж болно. Ипотекийн зуучлагч нь орон сууцны өмчлөгчдөд шинэ нөхцөлийг тохиролцох эсвэл сунгах цаг нь болсон үед өөр газар моргежийн зээлээ авахад нь тусалдаг.
