Австрали дахь ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт
Боломжит зээлдүүлэгч таныг ипотекийн зээл авахыг зөвшөөрөхөөс өмнө таны зээлийн тайланг үзэх болно. Ипотекийн зээл авахаасаа өмнө зээлийн тайлангийнхаа хуулбарыг асуугаарай. Энэ нь ямар ч алдаа агуулаагүй эсэхийг шалгаарай.
Орон сууцны сарын нийт зардал нь өрхийн нийт орлогын 39 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ хувийг нийт өрийн үйлчилгээний харьцаа (GDS) гэж бас нэрлэдэг. Таны GDS харьцаа арай өндөр байсан ч та моргейжийн зээл авах боломжтой. GDS-ийн харьцаа өндөр байгаа нь таны төлж чадах хэмжээнээс илүү их өр авах эрсдэлийг нэмэгдүүлж байна гэсэн үг юм.
Таны нийт өрийн ачаалал нийт орлогын 44 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Үүнд таны сарын нийт байрны зардал болон бусад бүх өр багтана. Энэ хувийг нийт өрийн үйлчилгээний харьцаа (TDS) гэж нэрлэдэг.
Холбооны зохицуулалттай байгууллагууд, тухайлбал банкууд моргежийн зээл авахын тулд стресс тестийг давахыг шаарддаг. Энэ нь та зохих хүүтэй төлбөрөө төлөх чадвартай гэдгээ харуулах ёстой гэсэн үг юм. Энэ төрөл нь ихэвчлэн моргейжийн гэрээнд заасан хэмжээнээс өндөр байдаг.
Их Британид зүй бус нөлөөлөл
Луйварчид ипотекийн зээлэндээ өөрчлөлт оруулах юм уу, байшингаа аврахын тулд өөр арга хэмжээ авна гэж амласан ч биелүүлдэггүй. Ипотекийн зээлээ хөнгөвчлөхөд тань туслах амлалтынхаа төлөө хэзээ ч компанид урьдчилгаа төлбөр бүү төл.
Луйварчид юу гэж хэлдэг вэ: Хэрэв та тэдэнд байшингийн актыг өгвөл тэд байшинг барьцаалахаас аврахын тулд өөрсдөө санхүүжилт авах болно. Эдгээр луйварчид таныг тэнд түрээслэгчээр үлдэх боломжтой гэж мэдэгдэж байгаа бөгөөд таны түрээсийн төлбөр нь дараа нь байшингаа буцааж худалдаж авахад тань туслах болно гэж таамаглаж байна.
Өмгөөлөгч (өмгөөлөгч, зөвлөх ч гэж нэрлэдэг) эсвэл өмгөөлөгчтэй ажилладаг гэх хэн нэгнийг ажилд авахаасаа өмнө гэр бүл, найз нөхөд, итгэмжлэгдсэн бусад хүмүүсээсээ тусалсан туршлагатай өмгөөлөгчийн нэрийг асуугаарай. орон сууцны өмчлөгчид.барьцаанд өртөж буй орон сууц.
Танд туслах өмгөөлөгч бүрийн нэр, тэдний лицензтэй муж(ууд) болон муж бүрийн өмгөөлөгчийн лицензийн дугаарыг авна уу. Танай мужид хуульчдын үйл ажиллагааг хянадаг лицензийн байгууллага буюу хуульчдын холбоо байдаг. Мужийн хуульчдын холбоо руу залгаж эсвэл тэдний вэб сайт руу орж таны ажилд авахаар төлөвлөж буй өмгөөлөгч асуудалд орсон эсэхийг хараарай. Өмгөөлөгчдийн холбоодын үндэсний байгууллага танай муж дахь хуульчдын зөвлөлтэй холбоотой байдаг. Өмгөөлөгч эсвэл пүүсийн хийх ажлын талаар тодорхой мэдээлэл, түүний дотор зардал, төлбөрийн хуваарийг бичгээр аваарай.
Зохисгүй нөлөөллийн төрлүүд
Гэрээг цуцлах нь гэрээг хүчингүй болгож, түүнийг хэзээ ч байгаагүй юм шиг харьцаж, бүх үр дагаврыг арилгахад хүргэдэг. Бүх эд ангиудыг анхны байдалд нь оруулахын тулд мөнгө гэх мэт солигдсон зүйлсийг буцааж өгөх ёстой.
Даатгалын үйл ажиллагааг цуцлах нь даатгалын салбарт түгээмэл байдаг. Амь нас, гал түймэр, автомашины болон эрүүл мэндийн даатгалыг санал болгож буй даатгагчид, жишээлбэл, худал мэдээлэл бүхий өргөдөл гаргасан гэдгээ харуулж чадвал шүүхийн зөвшөөрөлгүйгээр бодлогыг цуцлах эрхтэй. Үүнтэй тэмцэхийг хүссэн хэрэглэгчид шийдвэрээ шүүхэд өгч болно.
Мөнгө цуцлах эрх нь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх эсвэл орон сууцны хөрөнгийн зээлд (гэхдээ шинэ орон сууцны анхны барьцаанд хамаарахгүй) мөн хамаарна. Зээлдэгч зээлээ төлөхийг хүсвэл дахин санхүүжүүлснээс хойшхи гурав дахь өдрийн шөнө дундаас өмнө хийх ёстой бөгөөд үүнд зээлдүүлэгчээс шаардлагатай Зээл олгох үнэн (TIL) мэдээллийг хүлээн авсан байх ёстой. цуцлах эрхээ танд сануулсан мэдэгдэл. Зээлдэгч ажлаас халагдсан бол тэр хугацаанаас өмнө бичгээр хийх ёстой.
бодит зохисгүй нөлөө
Гэрээг зөрчсөн үйлдлээс хамгаалах олон янзын арга байдаг - яагаад та гэрээний дагуу хийх ёстой зүйлээ хийж чадахгүй байсан, эсвэл яагаад анхнаасаа гэрээ байгуулаагүй байсан гэх мэт. Дараах шалтгаануудын нэг буюу түүнээс дээш байж болох бүх хамгаалалттай маргах нь түгээмэл байдаг.
Гэрээний бүх чухал нөхцөлүүд тодорхой байх ёстой, өөрөөр хэлбэл гэрээг "тодорхойлсон" байх ёстой - эс тэгвээс гэрээ хэрэгжих боломжгүй байж болно. Хэрэв та гэрээний нэг буюу хэд хэдэн чухал зүйл тодорхойгүй гэж бодож байгаа бол гэрээг хэрэгжүүлэхэд хэтэрхий хугацаагүй гэж маргахыг оролдож болно.
Жишээлбэл, зураач, рестораны эзэн хоёр ойрын 6 сарын хугацаанд рестораны будгийг зурна гэж тохиролцсон ч үнийн талаар санал нийлэхгүй байна. Энэ тохиолдолд гэрээний чухал элемент дутуу байна: төлбөр. Хэрэв рестораны эзэн зураачийг гэрээг зөрчсөнийх нь төлөө шүүхэд өгөхийг оролдвол зураач гэрээг хүчин төгөлдөр бус хугацаагүй гэж хэлж болно.
