эскроу төлбөр
Татварын улирлын туршид олон орон сууцны эзэд дор хаяж нэг зүйлийг хүлээж байдаг: ипотекийн зээлийн хүүг хасах. Үүнд таны үндсэн оршин суугаа газар эсвэл хоёр дахь байшингаа барьцаалсан зээлийн хүүгийн төлбөр багтана. Энэ нь орон сууцны зээл, хоёр дахь орон сууцны зээл, орон сууцны өмчийн зээл эсвэл орон сууцны зээлийн шугам (HELOC) гэсэн үг юм.
Жишээлбэл, хэрэв та 300.000 долларын анхны орон сууцны зээлтэй, 200.000 долларын орон сууцны зээлтэй бол 750.000 долларын хязгаараас хэтрээгүй тул хоёр зээлийн хүүд төлсөн бүх хүүг хасч тооцож болно.
Аудитаар шалгуулсан тохиолдолд орон сууцыг сайжруулах төсөлд зарцуулсан мөнгөө бүртгэхээ мартуузай. Татварын хууль өөрчлөгдөхөөс өмнөх жилүүдэд авсан хоёр дахь ипотекийн зээлийн зардлаа буцааж, дахин босгох шаардлагатай болж магадгүй юм.
Ихэнх орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн хүүг бүхэлд нь хасч болно. 2018-2025 он хүртэл хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Татварыг бууруулах, ажлын байрыг бууруулах тухай хууль (TCJA) нь орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн хүүг 750.000 доллар хүртэл хасах боломжийг олгодог. Татвар төлөгчдийн хувьд гэрлэсэн өргөдлийн тусдаа статусыг ашигладаг бол орон сууц худалдан авах өрийн хязгаар нь 375.000 доллар байна.
Таны 2019 оны татварын тайлангийн хуваарийн 1-р мөрөнд нэхэмжилсэн улсын татварын зардал
Хэрэв та оршин суугаа газрынхаа нэг хэсгийг түрээсэлдэг бол тухайн байрны түрээсийн талбайтай холбоотой зардлынхаа хэмжээг нэхэмжилж болно. Та бүх эд хөрөнгөд хамаарах зардлыг хувийн хэсэг болон түрээсэлсэн талбайн хооронд хуваах ёстой. Барилгадаа түрээсэлж буй өрөөнүүдийн метр квадрат эсвэл тоогоор зардлаа хувааж болно.
Хэрэв та гэрийнхээ өрөөнүүдийг түрээслэгч эсвэл өрөөний хамтрагчдаа түрээслүүлсэн бол бүх зардлыг түрээслэгчээс нэхэмжилж болно. Та мөн өөрийн түрээслэгч эсвэл өрөөний хамтрагчдаа ашигладаг, түрээслээгүй өрөөнүүдийн зардлын тодорхой хэсгийг нэхэмжилж болно. Та зөвшөөрөгдсөн зардлаа тооцоолохын тулд ашиглалтын боломж эсвэл өрөөг хуваалцаж буй хүмүүсийн тоо зэрэг хүчин зүйлсийг ашиглаж болно. Та мөн түрээслэгч эсвэл өрөөний хамтрагч эдгээр өрөөнд (жишээлбэл, гал тогоо, зочны өрөөнд) зарцуулсан цагийг тооцоолж эдгээр дүнг тооцоолж болно.
Рик 3 өрөө байшингийнхаа 12 өрөөг түрээслүүлдэг. Та түрээсийн орлогоо мэдээлэхдээ зардлаа хэрхэн хуваахаа мэдэхгүй байна. Рикийн зардал нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, цахилгаан, даатгал, орон нутгийн сонинд түрээслэгчдийн зар сурталчилгааны зардал юм.
Irs хэвлэлүүд
A. Орон сууцтай болсны татварын гол давуу тал нь орон сууц өмчлөгчдийн хүлээн авсан түрээсийн орлогод татвар ногдуулдаггүй явдал юм. Хэдийгээр энэ орлогод татвар ногдуулдаггүй ч орон сууцны эзэд орон сууцны зээлийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөр, түүнчлэн бусад зарим зардлыг холбооны татвар ногдох орлогоос хасч тооцож болно. Нэмж дурдахад, орон сууцны эзэд орон сууцаа худалдсанаас олж буй хөрөнгийн ашгийг хязгаар хүртэл хасч болно.
Татварын хууль нь орон сууцтай хүмүүст хэд хэдэн давуу тал олгодог. Хамгийн гол давуу тал нь орон сууцны эзэд өөрсдийн байрныхаа түрээсийн орлогоос татвар төлөхгүй байх явдал юм. Тэд орон сууцныхаа түрээсийн үнийг татвар ногдуулах орлогод тооцох шаардлагагүй, гэхдээ энэ үнэ нь хувьцааны ногдол ашиг, хадгаламжийн дансны хүү зэрэг хөрөнгө оруулалтын өгөөж юм. Энэ нь татвар авдаггүй орлогын хэлбэр юм.
Орон сууцны өмчлөгчид суутгалдаа тусгагдсан тохиолдолд ипотекийн зээлийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөр, түүнчлэн бусад зарим зардлыг холбооны орлогын албан татвараас хасч болно. Сайн ажиллаж байгаа орлогын албан татварын хувьд бүх орлогод татвар ногдуулах бөгөөд энэ орлогыг нэмэгдүүлэх бүх зардлыг хасч тооцно. Тиймээс сайн ажиллаж байгаа орлогын албан татварт ипотекийн зээлийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хасч тооцох ёстой. Гэтэл манай өнөөгийн тогтолцоо нь орон сууц өмчлөгчдийн хүлээн авсан орлогод татвар ногдуулдаггүй тул тухайн орлогыг олж авах зардалд суутгал хийх үндэслэл тодорхойгүй байна.
Зүйлчилсэн суутгалууд
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь бидний нөхөн олговор олгодог түншүүдийнх юм. Энэ нь бидний бичсэн бүтээгдэхүүн, тухайн бүтээгдэхүүн хуудасны хаана, хэрхэн харагдахад нөлөөлж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь бидний үнэлгээнд нөлөөлөхгүй. Бидний санал бодол биднийх.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь ипотекийн зээлийн эхний сая долларын өрөнд төлсөн орон сууцны зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт юм. 15 оны 2017-р сарын 750.000-наас хойш орон сууц худалдаж авсан орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн эхний XNUMX ам.долларын хүүг хасч болно. Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалыг нэхэмжлэхийн тулд татварын тайландаа зүйл заалт оруулах шаардлагатай.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь тухайн жилийн хугацаанд ипотекийн зээлийн хүүд төлсөн мөнгөн дүнгээр татвар ногдох орлогоо бууруулах боломжийг олгоно. Тиймээс, хэрэв та моргейжийн зээлтэй бол сайн бүртгэл хөтлөх хэрэгтэй: ипотекийн зээлд төлөх хүү нь татварын төлбөрөө бууруулахад тусална.
Дээр дурдсанчлан, та татварын жилийн хугацаанд төлсөн орон сууцны зээлийн хүүгээ үндсэн болон хоёр дахь орон сууцныхаа ипотекийн зээлийн эхний сая доллараас хасч болно. Хэрэв та 15 оны 2017-р сарын 750.000-наас хойш байр худалдаж авсан бол тухайн жилийн хугацаанд төлсөн хүүгээ ипотекийн зээлийн эхний XNUMX ам.доллараас хасч болно.
