Даатгагч зээлээс татгалзвал яах вэ?
Дараагийн алхам: Тайлангаа хянана уу. Хэрэв та зээлийн тайлангийн мэдээлэлд үндэслэн ипотекийн зээл авахаас татгалзсан бол та тайлангийн үнэн зөв эсэхийг шалгахын тулд үнэгүй хуулбар авах эрхтэй. 2021 оны 13-р сар хүртэл хэрэглэгчид AnnualCreditReport.com сайтыг ашиглан зээлийн тайлангийнхаа гурван том товчооноос долоо хоног бүр үнэ төлбөргүй зээлийн тайлангаа авах боломжтой. Аливаа алдаа, хуучирсан мэдээллийг зээлийн тайлангийн агентлагтай онлайнаар холбогдож, захидал бичиж, баталгаажуулсан байгууллагаар илгээх замаар маргаж болно. шуудан. Хэрэв таны тайлан дээрх сөрөг мэдээлэл зөв бол зөвхөн цаг хугацаа үүнийг арилгах болно. Ихэнх сөрөг зүйл таны зээлийн тайланд долоо хүртэлх жилийн хугацаанд үлдэх болно, тухайлбал төлбөрийг хожимдуулах, барьцаалах, XNUMX-р бүлгийн дампуурал зэрэг. Хэрэв танд хангалттай зээлийн түүх байхгүйгээс орон сууцны зээл авахаас татгалзсан бол зээлийн профайлаа бүрдүүлэх арга хэмжээ аваарай. Хоёр сонголт бол баталгаатай зээлийн карт авах эсвэл түрээсийн болон нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө зээлийн товчоонд цаг тухайд нь мэдэгдэх. Татгалзсан шалтгаан: Зээлийн оноо бага.
Ипотекийн зээлийг хаах үед татгалзсан
Саналыг хүлээн авсны дараа танд юу ч саад болохгүй юм шиг санагдаж болох ч эцсийн шатанд гарахаас өмнө танд хамгийн сүүлчийн саад бэрхшээл тулгарна. Үүнийг андеррайтерийн үйл явц гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь таны зээлийн хүсэлт болон таны хүссэн байрыг худалдан авах магадлалыг хүлээн авах эсвэл татгалзах эсэхийг тодорхойлоход хэрэглэгддэг.
Зээлдүүлэгч таны орлого, хөрөнгө, өр, зээл, эд хөрөнгийг баталгаажуулах үед андеррайтерийн үйл явц явагдана. Энэ мэдээлэл нь таныг ипотекийн зээлийн санхүүгийн үүрэг хариуцлагыг үүрч, зээлдүүлэгчийн хувьд сайн хөрөнгө оруулалт гэдгийг батлахад зайлшгүй шаардлагатай. Товчхондоо, энэ нь зээлдүүлэгч танд зээл олгох эрсдэлийг үнэлэхэд тусалдаг.
Андеррайтер эдгээр баримт бичгүүдийг хянаж, таны орлого, ажил эрхлэлтийн тогтвортой байдал, мөн өр төлбөрөө төлөх, ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөх, хаалтын зардал, шимтгэл, ипотекийн зээлийг төлөх чадвартай эсэхийг шалгадаг.
Ипотекийн зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл нь даатгагчийн ирээдүйд хаах шийдвэр гаргах баталгаа болохгүй. Энэ төрлийн зөвшөөрөл нь заримдаа таны өгсөн үндсэн мэдээлэлд тулгуурладаг бөгөөд андеррайтинг гэх мэт зээлийн тайлан эсвэл санхүүгээ судлахыг шаардаж магадгүй юм.
Ипотекийн зээлээс татгалзсан, хэзээ дахин хүсэлт гаргах вэ?
Ипотекийн зээлдүүлэгчид, ялангуяа урьдчилан зөвшөөрсний дараа татгалзсан нь маш их урам хугарах болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв танд ийм зүйл тохиолдсон бол та итгэл найдвараа алдах ёсгүй: үүнд шалтгаан байгаа бөгөөд ирээдүйд татгалзахаас зайлсхийх стратеги бий.
Хэрэв танд хүчтэй зээлийн тайлан байхгүй бол таныг үгүйсгэж магадгүй юм. Энэ асуудлыг шийдэх эхний алхам бол зээлийн түүхийг бий болгож эхлэх бөгөөд ингэснээр зээлдүүлэгч та зээл, өрийг хэрхэн удирдах талаар ойлголттой болно. Хариуцлагатай буцааж өгч чадна гэдгийг тэд харахыг хүсч байна. Зээлийн оноогоо засснаар зээлдүүлэгч таныг орон сууц худалдан авахдаа нухацтай хандаж байгаагаа харуулах бөгөөд ирээдүйд бусад зээлд хамрагдахад хялбар болгоно.
Мөн та хангалттай орлогогүй гэж зээлээс татгалзаж болно. Зээлдүүлэгчид таны өр, орлогын харьцааг (DTI) тооцоолж, танай байрны төлбөрийг нөхөхөд хангалттай сар бүр орлоготой байх болно, мөн бусад өр төлбөртэй байх болно. Хэрэв таны DTI хэт өндөр эсвэл таны орлого сарын төлбөрийг төлөх чадвартай гэдгээ харуулах тийм ч чухал биш бол таныг татгалзах болно.
Ипотекийн зээлээс татгалзах захидал
Анхны байшингаа худалдаж авах нь сэтгэл хөдөлгөм, мэдрэл муутай туршлага байж болно. Та зөвхөн зөв газраа олохоос гадна зөв моргейжийн зээл авах хэрэгтэй. Орон нутгийн олон зах зээлд бараа материал хомсдож, орон сууцны үнэ орон даяар өсөж байгаа тул боломжийн үнэтэй орон сууц олоход хэцүү байх болно.
Та тэр дороо байр олох шахалтад орж магадгүй, гэхдээ та айлд очиж, тендер зарлахаасаа өмнө санхүүжилтээ цэгцлэх хэрэгтэй. Энэ нь таны зээлийн түүх, зээлийн оноо, өр/орлогын харьцаа, санхүүгийн ерөнхий дүр төрх нь зээлдүүлэгчид таныг зээл авахад хангалттай зээлжих чадвартай гэдэгт итгүүлэх болно гэсэн үг юм.
Хэн ч гэнэтийн бэлэг барих дургүй, ялангуяа байшин худалдаж авахаасаа өмнө. Хэрэв танд болон таны эхнэр, нөхөр хоёрт төлбөрөө хожимдсон түүх, өр барагдуулах арга хэмжээ, их хэмжээний өр гэх мэт тодорхой зээлийн асуудал байгаа бол ипотекийн зээлдүүлэгчид таатай бус хүү, нөхцөл санал болгож болно (эсвэл таны өргөдлийг шууд үгүйсгэж болно). Эдгээр нөхцөл байдлын аль нэг нь урам хугарах бөгөөд таны хамгийн тохиромжтой хугацааг хойшлуулж болно.
Боломжит асуудлуудыг эрт шийдвэрлэхийн тулд Transunion, Equifax, Experian гэсэн гурван зээлийн тайлагналын агентлаг тус бүрээс жилийнcreditreport.com сайтаас зээлийн тайлангаа жил бүр үнэ төлбөргүй шалгаарай. Алдаа хайж, аливаа алдааг тайлагнах агентлаг болон зээлдүүлэгчтэй бичгээр маргаан, тэр дундаа таны хэргийг шийдвэрлэхэд туслах баримт бичигтэй маргаж болно. Нэмэлт идэвхтэй тусламж авахын тулд хамгийн сайн зээлийн хяналтын үйлчилгээг ашиглах талаар бодож үзээрэй.
