Солих зардал vs. Бодит үнэ цэнэ
Энэхүү гэрээнд үндэслэн Gallego & Rivas нь ипотекийн зээлийн "давхар зүйл"-д өртөж болзошгүй эзэмшигчдийн бичиг баримтыг үнэ төлбөргүй судлахыг санал болгов. Энэ нийтлэлийн төгсгөлд бид нөлөөлөлд өртсөн хүмүүс энэ үйлчилгээнд хэрхэн нэвтэрч болохыг тайлбарлах болно.
Юуны өмнө: "шалны заалт" гэж юу вэ? Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн актад энэхүү ипотекийн зээлийн хүү нь тодорхой босго хэмжээнээс бага байж болохгүй гэсэн заалт байгаа тохиолдолд ипотекийн зээлийг "давхар зүйл" гэж нэрлэдэг.
Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд ипотекийн зээл нь хамгийн бага хүү "түгжигдсэн" бөгөөд түүнээс доош тогтоосон хүү хэрэглэх боломжгүй тул бага хүү болон дараалан гарч болзошгүй бууралтаас ашиг хүртэх боломжгүй болно. "шалны заалт"-д. Хэдэн жилийн турш Euribor хүүгийн түвшин маш бага байсан бөгөөд эдгээр заалтууд нь олон үйлчлүүлэгчдэд ихээхэн хохирол учруулсан.
9 оны 2013-р сарын XNUMX-ний өдрөөс өмнө үйлчлүүлэгчдээс хууль бусаар ногдуулсан нийт мөнгөн дүнг буцаан олгохоор болж буй эдийн засгийн хямралд Дээд шүүх давж заалдсан бөгөөд энэ нь олон мянган ипотекийн зээл "давхар зүйл"-д нэрвэгдсэнийг харгалзан үзэж байна. , банкууд олон тэрбум еврогоо үйлчлүүлэгчиддээ буцааж өгөхөөс өөр аргагүй болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн материалын тооцоо гэдэг нь юу гэсэн үг вэ? | Hauseit®
Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах яаралтай арга хэмжээний тухай Хатан хааны зарлигийн 1 оны 2017-р хуулийн заалтын дагуу Banco Santander нь дээрх хааны зарлигийг хэрэгжүүлэх хүрээнд хэрэглэгчдийн гаргаж болох нэхэмжлэлийг шийдвэрлэхийн тулд Шалны заалтуудын нэхэмжлэлийн нэгжийг байгуулсан. -Хууль.
Нэхэмжлэлийн хэлтэст хүлээн авсны дараа судлан хууль ёсны эсэх, эсхүл хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй эсэх талаар шийдвэр гаргах бөгөөд хэрэв энэ нь хууль ёсны бус бол татгалзсан үндэслэлийг нэхэмжлэгчид мэдэгдэж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг дуусгавар болгоно.
Тохиромжтой тохиолдолд буцаан олголтын дүнг, задаргаа, хүүнд тохирох дүнг зааж, нэхэмжлэгчид мэдэгдэнэ. Нэхэмжлэгч нь хамгийн ихдээ 15 хоногийн дотор тэдний тохиролцоо, шаардлагатай бол үнийн дүнгийн талаархи эсэргүүцлээ мэдэгдэх ёстой.
Хэрэв тэд зөвшөөрвөл нэхэмжлэгч нь Банкны Сантандер дахь салбар эсвэл өөр банкны аль ч салбар дээр очиж өөрийгөө таниулж, Банкнаас гаргасан саналтай санал нэг байгаагаа бичгээр илэрхийлж, доор гарын үсэг зурна.
The Witcher 3-ыг тоглох үндэслэлгүй боловч зөв арга
Ипотекийн зээлийн гэрээнд тусгагдсан "босго заалт"-ын дийлэнх нь шударга бус бөгөөд банкны харилцагчид санхүүгийн мэдлэггүйн улмаас хохирч, торгууль ногдуулдаг гэдэгт бид итгэлтэй байна. Мэргэшсэн хуульчид тусалж, таны өмнөөс банктай тохиролцож, сар бүр төлбөрөө хэмнэхийн тулд банкийг шүүхэд өгч болно, учир нь таны төлөх хүү нь тогтоосон албан ёсны хүүгээс өндөр байх магадлалтай. Европын Төв Банк .Хэрэв та ипотекийн зээлийн зардлаа нэхэмжлэхийн тулд хуулийн фирмтэй холбоо баривал орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүү байгаа эсэхийг шалгахын тулд өөрийн үйлдлээ хянаж үзэх боломжтой болно. Хэрэв тийм бол та тэр доромжилсон заалтын улмаас банкнаас авсан мөнгөө буцааж өгөхийг хүсч болно.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө
Хэрэв та 2004-2012 оны хооронд BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank эсвэл Banco Sabadell-тай хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлд гарын үсэг зурсан бол Шалны заалтад өртсөн хүмүүсийн нэг болох магадлал өндөр байна. нэлээд өндөр.
Манай мэргэшсэн хуульчдын баг таны ипотекийн зээлд заасан "Давхар" заалтыг арилгах, зээл олгосноос хойш үндэслэлгүй төлсөн хүүг нөхөн төлүүлэхээр таны өмнөөс банкинд нэхэмжлэл гаргах болно.
Банкууд үүнийг "хамгийн бага хүү", "хувьсах хүү", "хувьсах хязгаар", "хүүгийн хувьсах чадвар" гэх мэт өөр нэр томьёогоор хэлдэг тул "Шавхар заалт" гэсэн хэллэгийг бүү хай. тохиролцсон хүүгийн хэмжээ нь X%-иас ихгүй, X%-иас бага байж болохгүй”, “Зээлийн хүү буурах хязгаарлалт” гэх мэт.
Шалны нөхцөл болон моргейжийн зардлыг хэзээ хүртэл нэхэмжлэх боломжтой вэ? Эдгээр нь хүчирхийллийн заалтууд гэж нэрлэгддэг тул хүчингүй, хүчингүй болсон тул холбогдох үйлдлүүдийг хэрэгжүүлэх заавар, хугацаа байхгүй.
