Би орон сууцны зээлээ төлсөн гэдгээ яаж батлах вэ?
Ипотекийн зээлд хамрагдах үед бичиг цаасны ажил эцэс төгсгөлгүй мэт санагддаг. Таны байшинг хаахад хамааралтай байж болох хэсгүүдийн нэг бол итгэлцлийн акт юм. Хэрэв та шинэ орон сууц хайж байгаа бол итгэлцлийн гэрээ гэж юу болох, энэ нь хэрхэн ажилладагийг ойлгох нь худалдан авах явцад танд туслах болно.
Итгэлийн гэрээний хариуд зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид нэг буюу хэд хэдэн вексель өгдөг. Өр төлбөрийг төлөх амлалтыг агуулсан, зээлдэгч гарын үсэг зурсан бичиг баримтыг вексель гэнэ. Энэ нь зээлийн хүү болон бусад үүрэг зэрэг мэдээллийг агуулсан зээлийн нөхцөлийг агуулдаг.
Зээлийг бүрэн төлсний дараа вексель дээр "бүрэн төлсөн" гэж тэмдэглэж, актыг худалдан авагчид буцааж өгнө. Худалдан авагч нь орон сууцны төлбөрөө төлж байхад зээлдүүлэгч нь векселийг хөтөлдөг бол худалдан авагч нь зөвхөн хуулбарыг нь хадгалдаг.
Итгэмжлэлийн гэрээ бол орон сууцны зээлийн оронд байшингаа хаах үед харж болох баримт бичиг юм. Хэдийгээр энэ хоёр ижил төстэй боловч итгэлцлийн акт нь эд хөрөнгийг худалдахад илүү олон хүнийг оролцуулдаг бөгөөд шүүхийн системээр хэрэгждэггүй.
Банк актуудыг гаргахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Зарим мужууд уламжлалт моргейжийн үйл явцын оронд энэ аргыг ашигладаг. Хэдийгээр зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг ч мужууд итгэлцлийн гэрээ эсвэл моргейжийн аль нэгийг ашиглах хандлагатай байдаг бөгөөд хоёуланг нь биш. Итгэлцлийн гэрээг ашигладаг мужууд нь:
Итгэлцлийн гэрээ нь төлбөр төлөгч, ашиг хүртэгч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг хамардаг. Итгэлцлийн санаа нь зээлдүүлэгчид хандах эрхийг бий болгож, итгэлцэлд тодорхойлсон нөхцлийн дагуу итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс хөрөнгөө худалдах, эргүүлэн авах, эсвэл хөрөнгө оруулалтаа хамгаалахын тулд зээлийн түргэвчилсэн төлбөрийг албадах боломжтой болно. Үнэн хэрэгтээ итгэлцэл нь зээлдэгчийн зээлийг төлөх амлалт болох векселийг барьцаалах үүрэг гүйцэтгэдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний итгэмжлэлийн гэрээний ашиг хүртэгч нь хөрөнгө оруулалтын ашиг сонирхлыг хамгаалж буй хүн, аж ахуйн нэгж юм. Ихэнх тохиолдолд энэ нь зээлдүүлэгч боловч хэрэв та хувь хүнтэй шууд өмчлөх газар худалдан авах гэрээ байгуулсан бол энэ нь хувь хүн байж болно.
Итгэлцлийн гэрээ нь олон хэсгээс бүрддэг. Энэ нь зарим талаараа моргейжийн нийтлэг шинж чанартай байдаг. Итгэлцлийн акт нь уламжлалт өмчийн акттай адил ажилладаг бусад талууд байдаг. Итгэлийн гэрээнд яг юу багтаж байгааг тоймлон үзье.
Би ипотекийн зээлээ төлчихсөн, акт авч болох уу?
1. Ипотекийн гэрээ гэж юу вэ? 2. Ипотекийн гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө юуг анхаарах ёстой вэ? 3. Ипотекийн гэрээ яагаад чухал вэ? 4. Ипотекийн гэрээнд хэрхэн гарын үсэг зурах вэ? 5. Би ипотекийн гэрээг гэрчлэх ёстой юу? 6. 2021 оны ипотекийн гэрээнд гарсан сүүлийн өөрчлөлтүүд
Ипотекийн зээлийн гэрээг дижитал хэлбэрээр хийх боломжтой өөрчлөлтүүдийг саяхан нэвтрүүлсэн. Энэхүү өөрчлөлтийг Газрын бүртгэлийн газраас оруулж ирсэн бөгөөд шилжүүлгийн гүйлгээний хүрээнд бичиг баримтын бүрдлийг багасгахын зэрэгцээ цаг хугацаа хэмнэх зорилготой юм. Хэрэв та асуудлыг аль болох хурдан дуусгахыг хүсч байвал энэ нь манай үйлчлүүлэгчдийн ашиг сонирхолд нийцэж магадгүй юм. Манай хамт олон манай үйлчлүүлэгчдийн ихэнх нь ажил, гэр бүлийн үүрэг хариуцлагатай завгүй амьдралтай байдаг бөгөөд сүүлийн үеийн энэхүү хөгжил нь өдөр тутмын амьдралын дарамтаас гадна үйл явцыг хөнгөвчлөхөд тусалж чадна гэдгийг ойлгодог.
Ипотекийн гэрээнд өөрийн биеэр гарын үсэг зурж, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн агент руу илгээх ёстой. Ипотекийн зээлдүүлэгч таны хаягаар барьцааны гэрээг илгээнэ. Хэрэв та манай хуульчдыг энэ үйл явцад тусалж, ипотекийн гэрээний талаар ярих эсвэл гэрчээр оролцохыг хүсвэл бид үүнийг зохион байгуулахад таатай байх болно.
Ипотекийн зээлтэй бол миний байшингийн баримт хэнд байна вэ?
Зээлдэгч ипотекийн зээлийн төлбөрийн бүх хугацааг хангасан эсвэл зээлээ бүрэн төлөхийн тулд урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн тохиолдолд ипотекийн зээлээс чөлөөлөгдөх акт үүсдэг. Зээлдүүлэгч нь тухайн цаг хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг эзэмшдэг бөгөөд бүрэн бөгөөд эцсийн төлбөрийг төлөх хүртэл албан ёсоор эд хөрөнгийн зээлдүүлэгч юм. Энэ нэр нь зээлийн хугацааны туршид зээлийн төлбөрийг баталгаатай барьцаалж, зээлдүүлэгчийн хувьд хугацаа хэтрүүлэх эрсдэлийг бууруулдаг.
Гэрийн өмчлөгч нь өмчлөх эрх болон чөлөөлөлтийн актыг түүнд хүлээлгэн өгсний дараа үл хөдлөх хөрөнгөө үнэ төлбөргүй, барьцаагүй эзэмшдэг. Та зээлдүүлэгчийн ямар ч нөхцөл, үүрэг хариуцлага хүлээхээ больсон. Зээлдүүлэгчийн данс хаагдсан.
Хөдөлмөрийн гэрээ нь чөлөөлөх актыг ашиглаж болох өөр нэг нөхцөл юм. Баримт бичиг нь ажил олгогч, ажилтан хоёрыг хөдөлмөрийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээс чөлөөлөх боломжтой. Зарим тохиолдолд чөлөөлөх акт нь ажилтанд тогтоосон төлбөрийг өгч болно. Энэ нь ажлаас халагдсаны тэтгэмжийн тохиолдолд тохиолдож болно.
Даалгаврын акт нь нөхөн төлбөрийн нөхцөл, түүний дотор төлбөр, даалгаврын дараах төлбөрийн хугацааг багтааж болно. Та мөн ажилтныг ажлаас халагдсаны дараа хуваалцах боломжгүй нууц мэдээлэл, эсвэл ажлаасаа гарсан ажилтныг ижил төстэй бизнес эрхлэх, үйлчлүүлэгчдийг татахад саад болох хязгаарлалтын заалтуудыг тодорхойлж болно.
