Төлбөрөө төлчихөөд гэрээ яаж авах вэ?
Итгэлцлийн актыг санхүүжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд ашигладаг: өөрөөр хэлбэл хэн нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд мөнгө зээлэх үед. Энэ үйл ажиллагаанд зээлдүүлэгч нь итгэмжлэлийн гэрээтэй холбоотой нэг буюу хэд хэдэн вексель авахын тулд зээлдэгчид мөнгөө өгдөг.
Итгэлцлийн гэрээг ипотекийн зээлээс өөр хувилбар болгон ашиглаж болно. Ипотекийн зээлд зээлдэгч (эсвэл барьцаалагч) болон зээлдүүлэгч (эсвэл барьцаалагч) гэсэн хоёр тал оролцдог. Үүний эсрэгээр, итгэлцлийн гэрээ нь зээлдэгч (эсвэл төлбөр төлөгч), зээлдүүлэгч (эсвэл ашиг хүртэгч) болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гэсэн гурван талыг хамардаг.
Итгэлцлийн үйлдлийг ипотекийн зээлтэй зүйрлэж болно. Итгэлцлийн гэрээ болон моргейжийн аль аль нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг бий болгох, өөрөөр хэлбэл зээлийн барьцаа болгох зорилгоор банкны болон хувийн зээлд ашигладаг. Энэ шалтгааны улмаас, түгээмэл хэрэглээний эсрэгээр, ипотекийн зээл нь техникийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээл биш юм; зээлийн барьцаанд байгаа эд хөрөнгийг барьцаалсан гэрээ юм.
Нэгдүгээрт, ипотекийн зээлд зээлдэгч (эсвэл барьцаалагч) болон зээлдүүлэгч (эсвэл барьцаалагч) гэсэн хоёр тал оролцдог. Үүний эсрэгээр, итгэлцлийн гэрээ нь зээлдэгч (эсвэл төлбөр төлөгч), зээлдүүлэгч (эсвэл ашиг хүртэгч) болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гэсэн гурван талыг хамардаг. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь зээлдүүлэгчийн ашиг тусын тулд эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хэвээр үлдээдэг; Зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч зээлдүүлэгчийн хүсэлтээр барьцааны үйл ажиллагааг эхлүүлж дуусгана.
Хэрхэн орон сууцны зээл авах вэ
Редакцийн тэмдэглэл: Кредит Карма нь гуравдагч этгээдийн сурталчлагчдаас нөхөн төлбөр авдаг боловч энэ нь манай редакторуудын үзэл бодолд нөлөөлөхгүй. Манай сурталчлагчид манай редакцийн агуулгыг хянадаггүй, зөвшөөрдөггүй, дэмждэггүй. Энэ нь нийтлэгдсэн үед бидний мэдлэг, итгэл үнэмшлийн хэмжээнд үнэн зөв юм.
Биднийг хэрхэн мөнгө олдгийг ойлгох нь танд чухал гэж бид бодож байна. Үнэндээ энэ нь маш энгийн зүйл юм. Манай платформ дээр таны харж буй санхүүгийн бүтээгдэхүүний саналууд бидэнд төлбөр төлдөг компаниудаас ирдэг. Бидний олсон мөнгө нь танд зээлийн оноо, тайланг үнэ төлбөргүй үзэх боломжийг олгож, боловсролын бусад гайхалтай хэрэгсэл, материалыг бүтээхэд тусалдаг.
Нөхөн төлбөр нь манай платформ дээр бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана (ямар дарааллаар) гарч ирэхэд нөлөөлж болно. Гэхдээ бид ерөнхийдөө танд таалагдсан саналаа олж худалдан авснаар мөнгө олдог учраас бид танд тохирох саналуудыг харуулахыг хичээдэг. Тиймээс бид зөвшөөрлийн магадлал, хэмнэлтийн тооцоо зэрэг функцуудыг санал болгодог.
Зээлдүүлэгчид таны ипотекийн зээлийн өргөдлийн бичиг баримтыг шаардах бөгөөд энэ нь таны хэр их мөнгө хийж байгаа, ямар өртэй гэх мэт зүйлсийг харуулдаг. Орон сууцны зээл авахад шаардагдах хэлбэрүүд нь таны нөхцөл байдлаас хамаарна. Жишээлбэл, хувиараа бизнес эрхэлдэг хүн компанид ажилладаг хүнээс өөр маягт бөглөх болно.
Ипотекийн гэрээ pdf
Зээлдэгч нь ипотекийн зээлийн төлбөрийн бүх хугацааг хангасан эсвэл зээлээ бүрэн төлөхийн тулд урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн тохиолдолд ипотекийн зээлээс чөлөөлөгдөх акт үүсдэг. Зээлдүүлэгч нь тухайн цаг хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг эзэмшиж, бүрэн бөгөөд эцсийн төлбөрийг хийх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны барьцаалагч юм. Энэ нэр нь зээлийн хугацааны туршид зээлийн төлбөрийг баталгаатай барьцаалж, зээлдүүлэгчийн хувьд хугацаа хэтрүүлэх эрсдэлийг бууруулдаг.
Гэрийн өмчлөгч нь өмчлөх эрх болон чөлөөлөлтийн актыг түүнд хүлээлгэн өгсний дараа үл хөдлөх хөрөнгөө үнэ төлбөргүй, барьцаагүй эзэмшдэг. Та зээлдүүлэгчийн ямар ч нөхцөл, үүрэг хариуцлага хүлээхээ больсон. Зээлдүүлэгчийн данс хаагдсан.
Хөдөлмөрийн гэрээ нь чөлөөлөх актыг ашиглаж болох өөр хувилбар юм. Баримт бичиг нь ажил олгогч болон ажилтан хоёрыг хөдөлмөрийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээс чөлөөлж болно. Зарим тохиолдолд чөлөөлөх акт нь ажилтанд тодорхой төлбөр өгч болно. Энэ нь ажлаас халагдсаны тэтгэмжийн тохиолдолд тохиолдож болно.
Даалгаврын акт нь нөхөн төлбөрийн нөхцөл, түүний дотор төлбөр, даалгаврын дараах төлбөрийн хугацааг багтааж болно. Та мөн ажилтныг ажлаас халагдсаны дараа хуваалцах боломжгүй нууц мэдээлэл, эсвэл ажлаасаа гарсан ажилтныг ижил төстэй бизнес эрхлэх, үйлчлүүлэгчдийг татахад саад болох хязгаарлалтын заалтуудыг тодорхойлж болно.
Ипотекийн зээлээ төлчихөөд хэр удаж байж байраа авах вэ
Хэдийгээр та цолны эрэл хайгуул, шийдвэрлэхэд маш бага оролцох боловч эрхийн даатгалтай байх нь чухал юм. Үйл явцыг ойлгох нь орон сууц худалдан авах туршлагыг танд тайвшруулж чадна.
Гарчиг сонирхогч таны худалдан авалтад нөлөөлж болзошгүй гарчигтай холбоотой аливаа нэхэмжлэлийг хайж олдог. Хайлтын явцад олон жилийн турш үргэлжилсэн олон нийтийн бүртгэл болон бусад эд хөрөнгийн бүртгэлийг багтаана. Нийт гарчгийн хайлтын гуравны нэгээс илүү нь зарим төрлийн асуудлыг илрүүлдэг гэдгийг мэдээд та гайхаж магадгүй. Эдгээр нь хамгийн нийтлэг асуудлуудын зарим нь юм:
Гарчгийн хайлт нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтыг хязгаарлаж болох сервитут, хязгаарлалт, замын эрхийн талаарх мэдээллийг өгдөг. Аливаа болзошгүй нөлөөллийг ойлгохын тулд хаахаас өмнө эдгээр баримт бичгүүдийг нягталж үзнэ үү.
Та үл хөдлөх хөрөнгөө зарах үед өмчлөх эрх нь худалдан авагчид шилждэг. Тэр тал хаагдсанаас хойш хэдэн долоо хоногийн дараа шинэ нэрийн хуулбарыг хүлээн авах бөгөөд энэ нь одоо эд хөрөнгөө эзэмшиж байгаа бөгөөд танд ямар ч эрх байхгүй болно. Таны одоо эзэмшиж буй цол хүчингүй байна.
