Ипотекийн гэрээг хэн илгээдэг вэ
Зээлдүүлэгчид таны нөхцөл байдлыг зөв үнэлж байгаа гэдэгт итгэлтэй байхыг хүсч байна, хэрэв тэдний үнэлж буй мэдээлэл буруу байвал таны зээлийг зөвшөөрөх эсвэл татгалзах шийдвэр нь алдагдах болно.
Зээл хүсэхдээ та орлогоо нотлох баримт, тухайлбал цалингийн хуудас, ажил олгогчоос өгсөн захидал, татварын тайлан эсвэл үнэлгээний мэдэгдэл, түүнчлэн таны хадгаламж эсвэл одоо байгаа зээлээ харуулсан хуулга, бүр өөрийгөө хэн болохыг батлах баримт бичгийн ID.
Бид зээлээ батлуулахад тань туслах ипотекийн тусгай брокерууд юм. Хэрэв та цаг товлох эсвэл төлөөлөгчтэй ярилцахыг хүсвэл 1300 889 743 дугаарт залгаж эсвэл онлайнаар асуугаарай.
“...Бас хүмүүс бидэнд энэ нь хэтэрхий хэцүү байх болно гэж хэлэхэд тэр биднийг хурдан бөгөөд хамгийн бага шуугиантайгаар сайн хүүтэй зээл авч чадсан. Тэдний үйлчилгээнд маш их сэтгэгдэл төрүүлсэн бөгөөд ирээдүйд Ипотекийн зээлийн мэргэжилтнүүдийг санал болгож байна”
“...Тэд өргөдөл, төлбөр тооцооны үйл явцыг гайхалтай хялбар, стрессгүй болгосон. Тэд маш тодорхой мэдээлэл өгсөн бөгөөд аливаа асуултад хурдан хариулсан. Тэд үйл явцын бүх талаар маш ил тод байсан."
Ипотекийн гэрээнд гэрч яагаад хэрэгтэй вэ?
Ипотекийн зээл гэдэг нь тухайн мөнгийг эргүүлэн төлөхийн тулд банкинд хөрөнгө, эд хөрөнгө барьцаалж, барьцаалж авсан өрийн нэг хэлбэр юм. Хөрөнгө шилжүүлэх тухай хуулийн 58 дугаар зүйлд зааснаар ипотек гэдэг нь зээлдэгчид зээлээр урьдчилж авсан мөнгөн дүнгийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулах зорилгоор тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн хүүг шилжүүлэхийг ипотекийн зээл гэнэ.
Энгийн хэллэгээр бол ипотекийн зээл гэдэг нь банкнаас зээл авахыг хүсвэл орон сууц, байраа банкинд барьцаалж байж л авна гэсэн үг. Энэ нь зээлдэгч мөнгөө засахгүй бол банк тухайн байшин, байрыг эзэмшиж, дуудлага худалдаагаар зарж, өр төлбөрөө төлж барагдуулах боломжтой гэсэн үг юм.
Өргөдөл гаргах журам нь банк бүрт харилцан адилгүй байж болох ч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн тодорхой эрхтэй байх нь аливаа ипотекийн зээлийн зайлшгүй шаардлага юм. Учир нь банк баталгааны хэрэгжилтэд ямар нэгэн барьцааны барьцаа саад учруулахыг хүсэхгүй байна. Энэ нь зээлдэгч хадгаламжаа байршуулж, банк үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, мөнгөө буцааж авахыг хүсч байгаа бол зээлдэгчийн эрхийг эзэмшиж болох гуравдагч этгээдийн маргаанаас зайлсхийх ёстой гэсэн үг юм.
Ипотекийн зээлийн гэрч
Ипотекийн зээл авах нь ипотекийн зээлдүүлэгчийн ашиг тусын тулд ипотекийн зээлдэгчийн ипотекийн гэрээг гүйцэтгэхийг хэлнэ. Ипотекийн зээлээс гадна ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг илүү сайн хамгаалахын тулд банкнаас шаардаж болох бусад баримт бичиг байдаг.
Хонг Конгийн банк бүр өөрийн гэсэн стандарт моргейжийн маягттай байдаг. 2000 оны XNUMX-р сард Хонг Конгийн Ипотекийн Корпорац Хязгаарлагдмал компани нь банкууд хэрэгжүүлэх боломжтой моргейжийн зээлийн үлгэр жишээг танилцуулав. Энэхүү моргейжийн зээлийн жишээ англи хэл дээр байгаа бөгөөд хятад орчуулгатай. Ерөнхийдөө ипотекийн гэрээ нь дараахь заалтуудыг агуулна.
Барьцаалуулагч нь өөрийн эд хөрөнгөө банкинд барьцаална/барьцаалана. "Бүх мөнгөтэй" ипотекийн зээлийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалагчийн бүх өрийг ямар ч хязгаарлалтгүйгээр барьцаална. Иймд барьцаалагч барьцаалагчаас барьцаалсан эд хөрөнгөө чөлөөлөх хүсэлт гаргавал барьцаалуулагч нь зарчмын хувьд барьцаалагчаас тухайн үед банкинд төлсөн бүх өр, тухайлбал овердрафт гэх мэт өрийг барагдуулахыг шаардах эрхтэй. ипотекийн анхны зээлийн урьдчилгаа.
Ипотекийн зээлээ төлчихөөд хэр удаж байж байраа авах вэ
Орон сууц худалдаж авах нь сэтгэл хөдөлгөм үе боловч моргейжийн зээлд хамрагдах нь стресстэй байдаг. Зээл авах хүсэлт гаргахдаа зээлдүүлэгч хэд хэдэн баримт бичгийг шаардах болно. Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа стрессийг багасгах сайн арга бол өргөдөл гаргахаасаа өмнө шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлэн байлгах явдал юм. Цаг нь ирэхэд бэлэн байхын тулд ипотекийн зээлдүүлэгчид шаардлагатай 5 чухал баримт бичгийг энд оруулав.
Ипотекийн зээлийн өргөдлийн нэг хэсэг нь орлогоо мэдүүлдэг тул та үүнийг нотлохын тулд хамгийн сүүлийн үеийн W-2 болон татварын тайлангаа өгөх шаардлагатай. Жил бүр танай ажил олгогч танд татвараа бүртгүүлэхийн тулд шинэ W-2 маягт илгээх ёстой бөгөөд үүнийг бөглөсний дараа та татварын тайлангийн хуулбарыг хадгалах ёстой. Эдгээр баримт бичиг нь таны санхүүгийн түүхийг нарийвчлан харуулсан бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгчид таны төлөх боломжтой моргейжийн хэмжээг тодорхойлоход тусална. Хэрэв таны гарт байхгүй бол аль болох хурдан цуглуулж эхлээрэй.
Зээлдүүлэгч танаас хамгийн сүүлийн цалингийн тооцоогоо ихэвчлэн 30 хоногийн дотор өгөхийг хүсэх байх. Эдгээр цалингийн бүдүүвч нь зээлдүүлэгчид таны одоо юу олж байгааг харуулдаг бөгөөд таны санхүүгийн дүр төрхийг дуусгахад тусална. W-2-ууд болон татварын тайлан нь зээлдүүлэгчид таны өнгөрсөн жил олсон орлогоо хэлж чаддаг ч төлбөрийн баримтууд нь таны санхүүгийн байдлын талаар илүү ойрын дүр зургийг өгдөг.
