Испанид орон сууц худалдаж авах моргежийн зээл – Шуурхай гарын авлага!
Илүү олон хүмүүс гэрт нь шалны дэвсгэрт байдгийг мэдээд банкнаасаа нэхэмжлэхээр шийддэг. Энэхүү шийдвэр нь өнгөрсөн арванхоёрдугаар сард онцгой ач холбогдолтой болсон бөгөөд Европын Холбооны Шүүхээс эдгээр заалтуудыг тусгаж эхэлсэн 2009 оноос хойш ипотекийн зээлийн гэрээнд цуглуулсан мөнгийг буцаан олгох шийдвэр гаргасан.
Испанийн ипотекийн зээлийн дийлэнх хувь нь хэлбэлздэг хүүтэй Euribor-той нийцэж байгаа тул банкууд зээлийн хүүг хамгийн бага хэмжээнээс доош буулгахгүй байх доод заалтыг тусгах шийдвэр гаргажээ.
Шалны төлбөрийн тооцоолууртай зөвлөлдөх нь банкнаас шалны төлбөрийн нэхэмжлэл гаргахад хүндрэл гарахаас зайлсхийх үндсэн алхам юм. Энэ нь аж ахуйн нэгжээс нэхэмжилж болох дүнг урьдчилан мэдэх боломжийг олгодог.
Үүнийг Хэрэглэгч, Хэрэглэгчдийн Байгууллагын (OCU) үндсэн заалтын тооцоолуураар тооцоолох боломжтой бөгөөд үүнд анхны хөрөнгө, моргейжийн гэрээнд гарын үсэг зурсан огноо, холбогдох дифференциал гэх мэт зарим өгөгдлийг оруулах замаар дүнг нарийвчлан гаргаж болно. эсвэл анхны хүү, бусад.
菊子学房地产英语第二弹！ үргэлжлүүлэн дасгал хий!
Европ, Испанийн Дээд шүүхийн сүүлийн үеийн шийдвэрүүд нь банкуудыг ипотекийн зээлийн "давхар заалт"-ыг хүчингүй болгож, орон сууцны зээлийн гэрээнд тохиролцсон анхны хүүг хэрэглэхийг албадах боломжтой болсон.
Энэ нь зөвхөн "давхар хүү"-ийг хүчингүй болгох (хүүгийн түвшин хэр зэрэг буурахыг хязгаарласан) болон тохиролцсон анхны хүүг хэрэглэх (сар бүр төлөх төлбөрийг зохих хэмжээгээр бууруулж) төдийгүй бүх зээлийн хүүг нөхөх боломжтой гэсэн үг юм. давхар заалтыг хэрэглэснээр илүү төлсөн дүн. Зарим тохиолдолд энэ нь ихээхэн хэмжээний мөнгө юм.
Тиймээс зарим банкууд үндсэн заалтыг хүчингүй болгож, илүү их цуглуулсан бүх хүүг үйлчлүүлэгч холбогдох хүсэлтийг гаргаснаас хойш гурван сарын дотор бүрэн буцаан олгохыг хүлээн зөвшөөрдөг.
Үнэлгээний нөхцөл байдлаас татгалзах ёстой юу?
Шалны заалт нь хувьсах хүүтэй моргейжийн гэрээнд Испанийн банкны системийн томоохон хэсгийг багтаасан, эсхүл бүрдүүлсэн нөхцөл юм. Эдгээрийг Европын жишиг индекс, Еурибор эсвэл бусад хамаарал багатай лавлагаа индексүүдтэй холбосон үед. Үүнийг оруулснаар үйлчлүүлэгчид зах зээлийн хувьслаас үл хамааран хамгийн бага хүү эсвэл хүү төлөх үүрэг хүлээсэн. Өөрөөр хэлбэл, тэрээр эдгээр санхүүгийн хөрөнгийн маш сайн гүйцэтгэлээс ашиг хүртэж чадахгүй. Сүүлийн жилүүдэд тохиолдож байгаа шиг, ялангуяа Euribor сөрөг нутаг дэвсгэрт байгаа бол - 0,161% -ийн зөрүүтэй байна.
Энэхүү ерөнхий хувилбарыг үндэслэн Улсын Дээд шүүхийн 9 оны 2013 дугаар сарын XNUMX-ний өдрийн тогтоолоор дээрх заалтыг хүчингүйд тооцож, шүүхийн шийдвэр гарсан өдрөөс илүү гарсан төлбөрөө буцаан олгохыг банкны байгууллагуудад үүрэг болгосон. Нөгөөтэйгүүр, Европын шийтгэлийн хамт зээлийн байгууллагуудыг зээлийн гэрээ байгуулахдаа илүү төлсөн мөнгөө буцааж өгөхийг албадсан нийт буцаан хүчинтэй болсон.
Банкны хэрэглэгчийн хувьд таны зорилгын нэг бол таны саяхан гэрээ байгуулсан ипотекийн зээлийн үндсэн заалттай эсэхийг тодорхойлох явдал юм. Ялангуяа та энэ үйл явдалд нөлөөлж, засч залруулах боломжтой бол энэ нь таныг анх бодож байснаас илүү евро төлөх болно. Мөн хуулийн фирмийн мэргэжлийн үйлчилгээгээр ажилд авна. Товчхондоо, танд ийм шинж чанартай ипотекийн зээл байгаа эсэхийг мэдэх олон шинж тэмдэг байдаг.
Фанни Мэй мөрдөн байцаалт: Нягтлан бодох бүртгэлийн зөрчил
Үндсэн заалт нь хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлд тогтоосон нөхцөл бөгөөд тохиролцсон хүүгийн хэлбэлзлийг хязгаарладаг. Жишээлбэл, хэрэв та EURIBOR нэмэх 1% дээр суурилсан хувьсах хүүтэй зээлтэй бол банк таны төлөх хамгийн бага хүүг 3% байхаар тогтоосон заалтыг мөрддөг бол. Өнөөдөр EURIBOR 0% -иас доогуур байгаа тул та ипотекийн зээлэндээ 1% төлөх ёстой, гэхдээ доод зүйлд заасан хязгаараас шалтгаалан таны төлөх доод хэмжээ 3% байх бөгөөд энэ нь огт шударга биш юм шиг санагдаж байна. ҮНЭН үү?
Испанид ипотекийн зээлийн ихэнх нь хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл юм. Мөн эдгээр зээлийн ихэнх нь EURIBOR-ын хүүнд суурилдаг. Эдгээр зээлийн ихэнх нь 2008 онд дэлбэрэх үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлтийн үеэр хийгдсэн.
Хэрэв Шалны заалт нь хүчирхийлэлтэй байвал энэ нь хэрэглэгчдэд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй. Зээл анхнаасаа шалтгаалах заалт хэрэглээгүй юм шиг ажиллана гэсэн үг. Эхний өдрөөс эхлэн хүчингүй болсон тул давхар заалт хэзээ ч байгаагүй гэсэн үг.
