Үйл ажиллагаа ба тохиролцооны өмнө/дараах давхар хөрвүүлэлт
Европын Холбооны Хууль зүйн дээд шүүх (ШЕЗ) өнгөрсөн арванхоёрдугаар сард Испанийн банкуудад дээд шатны заалтаар хэтрүүлсэн бүх мөнгийг буцаан олгох шийдвэр гаргаж, 2013 оны XNUMX-р сард Дээд шүүхээс (TS) тогтоосон буцаан олгохгүй байх эрхийг арилгаж, буцаан олгохыг хязгаарласан. тухайн огнооны байдлаар илүү төлбөр төлсөн. Энэхүү шийдвэр нь буцаан хүчинтэй байх эрхийг хязгаарлах нь практикт зээлд гарын үсэг зурснаас хойш бүхэлд нь буцаан хүчинтэй болохыг хүлээн зөвшөөрөх гэсэн олон нийтийн хуультай зөрчилдөж байна гэж үзэж байна.
Сүүлийн өдрүүдэд Испанийн засгийн газар ил тод бус үндэслэлээр ногдуулсан мөнгийг буцаан олгох шүүхээс гадуурх тогтолцоог тусгасан хааны зарлигийн хуулийг дахин долоо хоногоор хойшлуулахаар шийджээ. Энэ баримт нь ипотекийн шинэ хуулийг хэвлэн нийтлэхээ хойшлуулж байна гэсэн үг. Арванхоёрдугаар сард Засгийн газар давхарт заасан заалтуудаас хэтэрсэн төлбөрийг буцаан олгоход дэмжлэг үзүүлэх сайн туршлагын дүрмийг батлахаа хойшлуулахаар шийдсэн.
– Бидний хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол ипотекийн зээлийнхээ баримтыг хайж, анхааралтай унших явдал юм. Энэ нь ихэвчлэн "хувьсах хүүгийн хэрэглээний хязгаар", "хувьсах хүүгийн хязгаар" эсвэл "хувьсах хүүгийн түвшин" зэрэг гарчигтай гарчгийг хүлээн зөвшөөрдөг. Мөн ипотекийн зээлийн хүүгийн түүхэн хувьсалд анхаарлаа хандуулах нь маш чухал. Хэрэв 2009 оноос хойш та ипотекийн зээлийн төлбөрийн хэмжээ мэдэгдэхүйц буурсныг анзаараагүй эсвэл энэ нь тогтмол хэвээр байгаа бол танд доод нөхцөл байгаа байх магадлалтай.
Испанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах моргежийн зээл - Түргэн гарын авлага!
(22-11-2018, 09:08)Spitfire58 бичсэн: (22-11-2018, 06:59) Сэм бичсэн: (19-11-2018, 03:44) Рэй бичсэн: Banco Popular-аас буцаан олголт, тэд миний анхны гэр биш гэсэн үндэслэлээр татгалзсан.
Та ямар ч өмгөөлөгч/өргөдөлөөс ялгүй, хураамжгүй гэрээг хүсч болно гэж бодож байна. Тэдний хэлж чадах хамгийн муу зүйл бол "Үгүй". Хэрэв та хэд хэдэн оффисуудтай холбогдвол ядаж нэг нь танд эерэг хариу өгөх болно гэдэгт би итгэлтэй байна. Тэд таны хэрэг тэдэнд мөнгө олох эсэхийг мэдэхийн тулд аль болох дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөхөө бүү мартаарай.
Тэд төлбөрөө автоматаар хийх ёстой, энэ нь үнэхээр сайхан байх болно. Харамсалтай нь банкууд үүнийг яаж хийхээ мэдэхгүй байна. Өнөөдрийг хүртэл тэдний сурч чадсан цорын ганц автомат үйл явц бол таны мөнгийг авах явдал юм.
Модны үнийн харьцуулалт | 10,21 онд 2019 доллар байсан бол одоо 2021 онд байна
"Шавхрын заалт" эсвэл "Ипотекийн давхар" гэгддэг Шалны заалт нь Испанид сүүлийн 20 жилийн хугацаанд хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлийн гэрээнд тусгагдсан бөгөөд орон сууцны зээлийн хүүнд нөлөөлдөг заалт юм. .
Испанийн ихэнх хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлд төлөх хүүг Евро банк хоорондын санал болгосон хүүгийн (Euribor) жишиг хүүг ашиглан тооцдог. Хэрэв жишиг хүү өсвөл ипотекийн зээлийн хүү өснө, мөн адил EURIBOR буурвал хүүгийн төлбөр буурна.
Гэсэн хэдий ч ипотекийн гэрээнд доод талын заалтыг оруулсан нь ипотекийн зээлд төлөх хамгийн бага хүүтэй ("давхар" гэж нэрлэдэг) тул ипотекийн зээлдэгчид EURIBOR-ын бууралтаас бүрэн ашиг хүртэхгүй гэсэн үг юм. Шалны түвшин нь ипотекийн зээл олгож буй банк болон гэрээ байгуулсан мөчөөс шалтгаална, гэхдээ 3-4% -ийн давхрын давхаргыг харах нь ердийн үзэгдэл юм.
Дээд шүүх ил тод бус байгаагаас шалтгаалсан заалтууд нь бусад үндэслэлээр урвуулан ашигласан гэж хүчингүй болсон гэж үзсэн. Мэдээлэл нь тодорхой, үйлчлүүлэгч түүний агуулга, үр дагаврыг ойлгох чадвартай байсан бол ил тод байдал бий болсон гэж ойлгогддог[3].
Нийтлэг ба зөв нэр | үг хэлэх хэсэг
Испанийн ихэнх орон сууцны зээлд төлөх хүүг EURIBOR эсвэл IRPH-д үндэслэн тооцдог. Энэ хүү өсвөл ипотекийн зээлийн хүү ч өсдөг, үүнтэй адил буурвал хүүгийн төлбөр буурна. Ипотекийн зээлд төлөх хүү нь EURIBOR эсвэл IRPH-аас хамаарч өөр өөр байдаг тул үүнийг "хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл" гэж нэрлэдэг.
Харин ипотекийн зээлийн гэрээнд "Давхар" заалтыг оруулсан нь ипотекийн зээлд төлөх хүүгийн доод хэмжээ буюу доод түвшин байх тул зээлийн хүү буурснаас ипотекийн зээлдэгчид бүрэн ашиг хүртэхгүй байна гэсэн үг. Хамгийн бага заалтын түвшин нь ипотекийн зээл олгосон банк болон гэрээ байгуулсан огнооноос хамаарна, гэхдээ хамгийн бага хүү нь 3,00-4,00% байх нь түгээмэл байдаг.
Энэ нь хэрэв та EURIBOR-тэй хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлтэй, доод хязгаарыг 4%-иар тогтоосон бол EURIBOR 4%-иас доош унасан тохиолдолд ипотекийн зээлийн 4%-ийн хүүг төлнө гэсэн үг. EURIBOR одоогийн байдлаар сөрөг буюу -0,15% байгаа тул та хамгийн бага хүү болон одоогийн EURIBOR-ын зөрүүгээр орон сууцны зээлийн хүүг илүү төлж байна. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ нь хүүгийн төлбөрт хэдэн мянган евро нэмж төлж магадгүй юм.
