Үл хөдлөх хөрөнгийн хэвтээ байдлын гэрчилгээнд юуг анхаарах вэ?
Илүү олон хүмүүс гэрт нь шалны дэвсгэрт байдгийг мэдээд банкнаасаа нэхэмжлэхээр шийддэг. Энэхүү шийдвэр нь өнгөрсөн арванхоёрдугаар сард онцгой ач холбогдолтой болсон бөгөөд Европын Холбооны Шүүхийн шийдвэрээр эдгээр заалтуудыг тусгаж эхэлсэн 2009 оноос хойш ипотекийн гэрээнд цуглуулсан мөнгийг буцаан олгох шаардлагатай гэж үзсэн.
Испанийн ипотекийн зээлийн дийлэнх хувь нь хэлбэлздэг хүүтэй Euribor-той нийцэж байгаа тул банкууд зээлийн хүүг хамгийн бага хэмжээнээс доош буулгахгүй байх доод заалтыг тусгах шийдвэр гаргажээ.
Шалны төлбөрийн тооцоолууртай зөвлөлдөх нь банкнаас шалны төлбөрийн нэхэмжлэл гаргахад хүндрэл гарахаас зайлсхийх үндсэн алхам юм. Энэ нь аж ахуйн нэгжээс нэхэмжилж болох дүнг урьдчилан мэдэх боломжийг олгодог.
Үүнийг Хэрэглэгч, Хэрэглэгчдийн Байгууллагын (OCU) үндсэн заалтын тооцоолуураар тооцоолох боломжтой бөгөөд үүнд анхны хөрөнгө, моргейжийн гэрээнд гарын үсэг зурсан огноо, холбогдох дифференциал гэх мэт зарим өгөгдлийг оруулах замаар дүнг нарийвчлан гаргаж болно. эсвэл анхны хүү, бусад.
Солих зардал vs. Бодит үнэ цэнэ
Хэрэв та "давхарын заалт"-аа нэхэмжлэхийг хүсвэл FreeClaim танд туслах болно. Манай өмгөөлөгчид ипотекийн зээл эсвэл зээлийн гэрээнд заасан давхар заалтуудыг арилгахад туслах болно. Дээрх заалтуудыг хүчингүйд тооцож, банк дээрх заалтыг хэрэгжүүлэхэд ногдуулсан хэт их мөнгийг буцааж өгөх шаардлагатай болно.
Euribor (эсвэл өөр банкны индекс) түүнээс доогуур байсан ч "шалны заалтууд" нь зээлийн хүүг жишиг доод хэмжээнээс доош буулгахаас сэргийлдэг. Одоогоор Euribor нэлээд доогуур байгаа тул таны моргейжийн зээлд ийм төрлийн хүчирхийллийн заалт байгаа бол индексийн уналт танд ашиггүй байж магадгүй юм.
Таны моргейжийн гэрээнд доод заалт орсон эсэхийг мэдэхийн тулд та орон сууцныхаа нийтийн актыг шалгах ёстой. Ямар ч тохиолдолд зээлийн хүү нь тогтоосон хувиас бага байж болно гэж байгаа бол энэ нь доод заалт юм.
Нэмж дурдахад, хэрэв таны сүүлийн банкны хуулга дээр гарч буй хүү нь Euribor (эсвэл танай тухайн банкны хүү) дээр таны банктай тохиролцсон зөрүүтэй хүүтэй тэнцүү биш байвал та үндсэн заалтын талаар нэхэмжлэл гаргаж болно.
Үнэлгээний нөхцөл байдлаас татгалзах ёстой юу?
Ипотекийн зээлийн гэрээнд тусгагдсан "босго заалт"-ын дийлэнх нь шударга бус бөгөөд банкны харилцагчид санхүүгийн мэдлэггүйн улмаас хохирч, торгууль ногдуулдаг гэдэгт бид итгэлтэй байна. Мэргэшсэн хуульчид тусалж, таны өмнөөс банктай тохиролцож, сар бүр төлбөрөө хэмнэхийн тулд банкийг шүүхэд өгч болно, учир нь таны төлөх хүү албан ёсны тогтоосон хэмжээнээс өндөр байх магадлалтай. Европын Төвбанк.Хэрэв та ипотекийн зээлийн зардлаа нэхэмжлэхийн тулд хуулийн фирмтэй холбоо баривал моргейжийн зээлийн доод хэмжээ байгаа эсэхийг шалгах боломжтой. Хэрэв тийм бол та тэр доромжилсон заалтын улмаас банкнаас авсан мөнгөө буцааж өгөхийг хүсч болно.
Түрээс яагаад нэмэгддэг вэ | Хантсвилл хотод байшин худалдаж авах
"Эрардо бидэнд Испанийн гэрээслэл, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт, орон нутгийн татвар зэрэгт тусалсан нь гайхалтай байсан. Бид түүнд үнэхээр санаа тавьж, чанартай, найдвартай үйлчилгээ үзүүлэхийг эрмэлздэг тул бид түүнийг маш их санал болгож байна. Тэр биднийг алхам алхмаар удирдан чиглүүлж, онцгой байсан.
“Би Алварог маш мэргэжлийн, үр дүнтэй гэж үзсэн. Хувийнхаа хугацаанд ч тэр надтай байнга харилцдаг байсан. Тэр надад маш их тав тухтай байдлыг мэдрүүлж, миний асуудал шийдэгдэнэ гэдэгт итгэлтэй байсан. Би түүнд маш их талархаж байна, тэр бол хуульчийн гайхалтай үлгэр жишээ гэж хэлж болно» Ханиф Роббани (17 оны 2022-р сарын XNUMX)
Франциско бол Испанид 30 шахам жил англиар ярьдаг хүмүүсийг төлөөлж байгаа туршлагатай хуульч юм. Тэрээр иргэний эрх зүй (гэр бүл, өв залгамжлал, гэрээ, нэхэмжлэл, даатгалын нэхэмжлэл ба эд хөрөнгийн нэхэмжлэл), худалдааны эрх зүй (компани байгуулах) болон хөдөлмөрийн эрх зүйн чиглэлээр мэргэшсэн.
Анжела Испанид хуульч мэргэжлээр 20 гаруй жил ажилласан туршлагатай. Тэрээр карьерынхаа туршид англи хэлээр ярьдаг үйлчлүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгө, бизнесийн хууль, цагаачлал, түүнчлэн гэр бүлийн хууль, өв залгамжлалын асуудал гэх мэт гадаадын оршин суугчдын амьдралд байнга нөлөөлдөг салбаруудад тусалсан.
