Хаалтын үеэр үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн авч үздэг
Тодруулга: Энэ нийтлэл нь түншлэлийн холбоосыг агуулдаг бөгөөд энэ нь та холбоос дээр дарж, бидний санал болгосон зүйлийг худалдаж авбал бид шимтгэл авна гэсэн үг юм. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай ил болгох бодлогыг харна уу.
Хаалтын зардал нь орон сууц худалдан авагчдын бэлдэх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн маш чухал хэсэг боловч тэдний төлбөрийг хэн төлөх вэ? Товчхондоо, худалдан авагч болон худалдагчийн хаалтын зардлыг хоёр тал тохиролцсон орон сууц худалдан авах гэрээний нөхцлөөр төлдөг. Дүрмээр бол худалдан авагчийн хаалтын зардал нэлээд их байдаг ч худалдагч нь хаалтын зарим зардлыг хариуцдаг. Худалдах гэрээнээс их зүйл шалтгаална.
Хаалтын зардал нь хаалтын өдөр төлөх ёстой бүх хураамж, зардал юм. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын нийт зардал нь орон нутгийн өмчийн татвар, даатгалын зардал болон бусад хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болох ч орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 3-6% байх болно гэсэн ерөнхий дүрэм юм.
Худалдан авагчид болон худалдагч нар хаалтын зардлыг хуваах нь элбэг байдаг ч зарим орон нутаг хаалтын зардлыг хуваах өөрийн ёс заншил, арга барилыг бий болгосон. Орон сууц худалдан авах үйл явцын эхэнд хаалтын зардлын талаар үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэйгээ ярилцахаа мартуузай, энэ нь худалдагчийн хөнгөлөлтийн талаар тохиролцоход тусална. Дараа нь бид танд энэ талаар хэдэн зөвлөмж өгөх болно.
Хаах үед үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн төлдөг вэ
Холбооны засгийн газар 20 хувиас бага урьдчилгаа төлбөртэй өндөр хүүтэй ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө даатгуулахыг шаарддаг. Зардал нь ипотекийн зээлийн үнийн дүнгийн 0,60-6,30% хооронд хэлбэлздэг бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн үндсэн зээлд нэмэгддэг.
Холбооны засгийн газар моргейжийн даатгалд хамрагдах шаардлагатай 10-аас 500.000 сая долларын үнэтэй орон сууцны 1 хувийн урьдчилгааг шаарддаг. Сая доллараас дээш үнэтэй орон сууцны урьдчилгаа 20%-иас доошгүй байх шаардлагатай. Ипотекийн даатгал нь ийм үнийн хязгаарт байгаа орон сууцанд байхгүй.
Зээлдүүлэгч таны моргежийн зээлийг зөвшөөрөхөөс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийх шаардлагатай байж магадгүй юм. Заримдаа зээлдүүлэгч энэ зардлыг нөхдөг. Үгүй бол та хариуцлага хүлээнэ. Төлбөр нь НӨАТ дээр нэмээд 300-450 доллар хооронд хэлбэлздэг.
Гэрийн үзлэг нь барилгын бүтэц, чийгийн асуудал, цахилгаан, сантехник, дээвэр, дулаалга зэргийг багтаасан байшингийн нөхцөл байдлын талаархи тайлан юм. Төлбөр нь өөр өөр байдаг бөгөөд байшингийн хэмжээ, шалгалтын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран ихэвчлэн 500-900 доллар байдаг. Зарим байцаагчид хуучин байшин эсвэл хоёрдогч иж бүрдэл, мөлхөгч зай, эсвэл замаас гарах гэрт нэмэлт төлбөр авдаг.
Орон сууц зарсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцоо
Танай байшин таны хамгийн бахархалтай бөгөөд хамгийн чухал худалдан авалт байж магадгүй юм: байшин өмчлөх мөрөөдөлдөө хүрэхийн тулд таны хийсэн бүх шаргуу алхамууд - тоо томшгүй олон үл хөдлөх хөрөнгийн эрэл хайгуул, гэрээний хэлэлцээр, хяналт шалгалт, хаалтууд. Одоо зарах цаг нь болсон. Тэгээд одоо?
Гэрээг чөлөөлөхийн тулд Дотоод орлогын албаны (IRS) дүрмийн дагуу үндсэн оршин суух газар гэж үзэх ёстой. Эдгээр дүрмүүдэд та сүүлийн таван жилийн хоёроос доошгүй хугацаанд оршин суух газраа эзэмшсэн байх ёстой гэж заасан байдаг.
Хэрэв та байшин худалдаж авбал түүний үнэ огцом өссөн нь жилийн дараа түүнийг зарахад хүргэвэл хөрөнгийн орлогын татвар төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв та байшингаа дор хаяж хоёр жил эзэмшиж, оршин суух үндсэн дүрмийг дагаж мөрдөж байгаа бол IRS-ийн босго хэмжээнээс давсан тохиолдолд орлогоос татвар төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Ганц бие хүмүүс 250.000 долларын ашгийг хасч, гэрлэсэн хүмүүс 500.000 долларын ашиг орлогыг хасч болно.
Богино хугацааны хөрөнгийн орлогод энгийн орлогод татвар ногдуулдаг бөгөөд өндөр орлоготой хүмүүсийн хувьд 37% хүртэл татвар ногдуулдаг; Урт хугацааны хөрөнгийн ашгийн татварын хувь хэмжээ нь 0%, 15%, 20%, 28% байх ба орлого, татварын статусаас хамаарч хэрэглэнэ.
Орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татвар хэрхэн ажилладаг
Мөрөөдлийнхөө орон сууцыг олоход тань туслах зорилгоор ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд урьдчилан зөвшөөрөл авна. Дараа нь та урьдчилгаагаа тавиад ипотекийн зээлээ цуглуулж, худалдагчид мөнгөө төлж, түлхүүрээ аваарай, тийм үү? Тийм хурдан биш. Бусад зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Эдгээр хаалтын зардал Попап цонхыг нээнэ. нэмэлт зардал нь таны санал, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ болон таны шаардлага хангасан ипотекийн зээлийн хэмжээнд нөлөөлж болзошгүй. Зөвхөн цөөхөн хэд нь сонголттой байдаг тул эдгээр зардлыг эхнээс нь мэдэж аваарай.
Нэгэнт л үл хөдлөх хөрөнгөө олсон бол тухайн байшингийн сайн муу бүх зүйлийг мэдэх хэрэгтэй. Хяналт шалгалт, судалгаа нь худалдан авалтын үнэд нөлөөлж болзошгүй асуудлуудыг илрүүлж, борлуулалтыг хойшлуулах, зогсоох боломжтой. Эдгээр тайлангууд нь сонголттой боловч урт хугацаанд мөнгө хэмнэхэд тусална.
Үл хөдлөх хөрөнгийн талаар санал тавихаасаа өмнө гэрт нь үзлэг хийнэ.Попап цонхыг нээнэ.Гэрийн байцаагч гэрт байгаа бүх зүйл хэвийн байгаа эсэхийг шалгана. Хэрэв дээвэр засах шаардлагатай бол та тэр даруй мэдэхийг хүсэх болно. Гэрийн үзлэг нь орон сууц худалдан авах талаар илүү мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална. Тэр үед эргэж харалгүй холдож болно.
