Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн төлдөг
Ипотекийн зээлийг төлөх үед төлбөр нь бараг бүхэлдээ хүүгийн төлбөрөөс бүрддэг бөгөөд эхний хэдэн жилийн үндсэн төлбөр биш юм. Хожим нь хүүгийн хэсэг нь таны төлбөрийн чухал хэсэг хэвээр байх болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв зээл нь IRS-ийн моргейжийн шаардлагыг хангаж байвал та төлсөн хүүгээ хасч болно.
Таны ипотекийн зээлийн төлбөрийг хүүгийн суутгалд оруулахын тулд зээлийг таны орон сууц барьцаалсан байх ёстой бөгөөд зээлийн орлого нь таны үндсэн оршин суух байр, мөн өөр орон сууц худалдан авах, барих, сайжруулахад зарцуулагдсан байх ёстой. өөрийн эзэмшдэг. мөн хувийн зорилгоор ашиглах.
Хэрэв та хоёр дахь байшингаа жилийн турш түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн бол энэ нь хувийн хэрэгцээнд ашиглагдаагүй бөгөөд ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авах эрхгүй болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та жилдээ 15-аас доошгүй хоног эсвэл түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн өдрийн 10-аас дээш хувийг оршин суух зориулалтаар ашиглаж байгаа бол түрээсийн орон сууцыг хасч болно.
IRS жил бүр хасаж болох хүүгийн хэмжээнд янз бүрийн хязгаарлалт тавьдаг. 2018 оноос өмнөх татварын жилүүдэд 100.000 сая доллар хүртэлх худалдан авалтын өрийг төлсөн хүүг суутгалдаа тусгавал хасна. Тодорхой шаардлагыг хангасан тохиолдолд нэмэлт XNUMX долларын өрийн хүүг хасч болно.
Байшингаа төлчихөөд үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлсөөр байна уу?
W
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг ипотекийн зээлээр төлсөн нь дээр үү?
Хөрөнгийн татвар нь таны амьдарч буй газраас хамааран сарын төлбөрийн тодорхой хэсгийг бүрдүүлдэг. Тэднийг юу болохыг, хэрхэн ажилладагийг мэдэх нь амьдрах орчныг зөв сонгоход чухал ач холбогдолтой.
Орон нутгийн засаг захиргаа орон нутгийн өмчлөгчдөөс хөрөнгийн татвар авдаг. Засгийн газар татварыг татвар төлөгчдөд сургууль, цагдаа, гал сөнөөгч, хог цуглуулах гэх мэт төрөл бүрийн үйлчилгээ үзүүлдэг. Хөрөнгийн татварыг тухайн хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэд үнэлгээний коэффициент хэрэглэх замаар тооцдог.
Муж, муж, орон нутгийн засаг захиргаа бусад олон үйлчилгээний дунд сургууль, хурдны зам засвар үйлчилгээ, цагдаа, галын үйлчилгээ зэрэг үйлчилгээний төлбөрийг татварын доллараас авдаг. Та хаана амьдарч байгаагаас шалтгаалаад муж, хот, сургуулийн дүүргийн татварын төлбөрийг хүлээн авч болох ч ихэнх бүс нутгууд танд төлөх ганцхан тооцоог өгдөг.
Орон сууцны эзэн бүр орон сууцныхаа үнэ цэнэ, муж, хотын татварын хувь хэмжээгээр татвар төлдөг. Ихэнх бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хагас жил тутам авдаг бөгөөд та үүнийг хэсэгчлэн төлдөг. Жишээлбэл, 2021 онд та 2020 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх болно.
Хаах үед үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн төлдөг вэ
Та түрээслүүлэхээр худалдан авч байгаа мэргэжлийн түрээслэгч байж болно, эсвэл та үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авсан, эсвэл урьд нь худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө зараагүй учраас "санамсаргүй өмчлөгч"-өөр байраа түрээсэлж байгаа байж магадгүй. Нөхцөл байдал ямар ч байсан санхүүгийн хариуцлагаа мэдэж байгаарай.
Хэрэв та орон сууцны ипотекийн зээлтэй бол та өөр хүн амьдрах гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ мэдэгдэх ёстой. Учир нь орон сууцны ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх боломжийг олгодоггүй.
Орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлээс ялгаатай нь түрээсийн зөвшөөрлийн гэрээний хугацаа хязгаарлагдмал байдаг. Тэдгээр нь ихэвчлэн 12 сарын хугацаатай, эсвэл тодорхой хугацаатай байдаг тул түр зуурын шийдэл болгон ашиглах боломжтой.
Хэрэв та зээлдүүлэгчид хэлэхгүй бол ипотекийн зээлийн луйвар гэж үзэж болох тул үр дагавар нь ноцтой байж болно. Энэ нь таны зээлдүүлэгч таныг ипотекийн зээлээ нэн даруй төлөх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалахыг шаардаж болно гэсэн үг юм.
Орон сууцны эзэд төлж буй татвараа бууруулахын тулд түрээсийн орлогоос ипотекийн зээлийн хүүг суутган авах боломжгүй болсон. Тэд одоо ипотекийн зээлийн төлбөрийн 20%-ийн хүүгийн элемент дээр үндэслэн татварын хөнгөлөлт эдлэх болно. Энэхүү дүрмийн өөрчлөлт нь та өмнөхөөсөө хамаагүй их татвар төлөх болно гэсэн үг юм.
