Ипотекийн төлбөр – Герман
Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авахад зайлшгүй шаардлагатай хэсэг боловч таны юу төлж, юу төлж чадахаа ойлгоход хэцүү байдаг. Ипотекийн зээлийн тооцоолуур нь зээлдэгчид худалдан авалтын үнэ, урьдчилгаа төлбөр, зээлийн хүү болон орон сууцны сарын бусад зардалд үндэслэн ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийг тооцоолоход тусалдаг.
1. Байшингийн үнэ болон анхны төлбөрийн хэмжээг оруулна. Дэлгэцийн зүүн талд худалдаж авахыг хүсч буй байшингийнхаа нийт үнийг нэмж эхлээрэй. Хэрэв танд тодорхой байшин байхгүй бол та энэ дугаарыг туршиж үзээд ямар байшин худалдаж авах боломжтойг харах боломжтой. Үүний нэгэн адил, хэрэв та байшингаа санал болгох талаар бодож байгаа бол энэхүү тооцоолуур нь танд хэр их мөнгө санал болгож болохыг тодорхойлоход тусална. Дараа нь худалдан авалтын үнийн дүнгийн хувиар эсвэл тодорхой хэмжээгээр хийхээр төлөвлөж буй урьдчилгаа төлбөрөө нэмнэ үү.
2. Хүүгийн хэмжээг оруулна уу. Хэрэв та аль хэдийн зээл хайж байсан бөгөөд хэд хэдэн хүү санал болгосон бол зүүн талд байгаа хүүний талбарт эдгээр утгуудын аль нэгийг оруулна уу. Хэрэв та зээлийн хүүгээ хараахан авч амжаагүй бол тухайн үеийн орон сууцны зээлийн дундаж хүүг эхлэх цэг болгон оруулж болно.
Зээлийн хүүг хэрхэн тооцох вэ
Ирээдүйн орон сууц өмчлөгчдийн хувьд хамгийн том бэрхшээлүүдийн нэг бол зөв ипотекийн зээл олох явдал юм. Мөн ипотекийн зээлийг бий болгож, эвдэж болох нэг зүйл бол зээлийн хүү юм. Ипотекийн зээлийн хүү нь урт хугацааны зардалд ихээхэн нөлөөлдөг тул ихэнх худалдан авагчид хамгийн бага хүүг хайж байдаг. Гэхдээ бүх зээлдүүлэгч эсвэл зээл нь адилхан байдаггүй.
Хэрэв та өөрөөсөө “Ипотекийн зээлийн хүү хэрхэн ажилладаг вэ?” гэсэн асуултыг асуувал маш их тустай байх болно. аливаа санхүүжилтийг хүлээн авахаас өмнө. Та хамгийн сайн ипотекийн зээл авч, өөрийн хэрэгцээнд тохирсон зээлийн төрлийг сонгохын тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ.
Та орон сууц худалдаж авахын тулд зээл хүсэхдээ тэр мөнгийг зээлсэн байгууллага руугаа буцах ёстой. Гэхдээ та зээлсэн анхны мөнгөнөөсөө, өөрөөр хэлбэл үндсэн зээлээсээ илүү төлөх ёстой. Зээлдүүлэгч танаас зээлийн хүүг мөн тооцох болно. Энэ нь үндсэндээ эхний ээлжинд зээлийн зардлыг нөхөх комисс юм.
Зээлдүүлэгч нь ипотекийн зээлийн хүүг зээлийн тодорхой хувиар тооцдог. Энэ нь таны зээлийн оноо, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйл дээр үндэслэн үүнийг хийдэг бөгөөд энэ нь зээлийн хүүгийн түвшинд ихээхэн нөлөөлдөг.
Ипотекийн зээлийн утга
Элизабет Вайнтрауб бол үл хөдлөх хөрөнгө, өмчлөх эрх, барьцаа хөрөнгийн чиглэлээр үндэсний хэмжээнд хүлээн зөвшөөрөгдсөн мэргэжилтэн юм. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, брокероор 40 гаруй жил эзэмшиж байсан туршлагатай. Түүний туршлагыг New York Times, Washington Post, CBS Evening News, HGTV-ийн House Hunters зэрэг сэтгүүлд нийтэлсэн байна.
Дорета Клемонс, Ph.D, MBA, PMP нь 34 жилийн турш корпорацийн мэдээллийн технологийн гүйцэтгэх захирал, багшаар ажилласан. Тэрээр Коннектикут мужийн коллеж, их сургууль, Мэривилл их сургууль, Индиана Веслиан их сургуулийн туслах профессор юм. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч, Брузед Рид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэлийн захирал бөгөөд Коннектикут мужаас орон сууц сайжруулах лиценз эзэмшигч юм.
Урьдчилан төлсөн хүүгийн хэмжээ нь таны анхны тогтмол төлбөр хэзээ эхлэхийг хүсч байгаагаа тодорхойлно. Олон зээлдэгчид орон сууцны зээлээ сар бүрийн эхний өдөр төлөхийг илүүд үздэг. Зарим нь 15-ны өдрийг илүүд үздэг. Зээлдүүлэгчид заримдаа таны төлөө төлбөрийн огноог сонгодог тул танд илүүд үзэх зүйл байвал асуугаарай.
АНУ-д хүүгээ хожуу төлдөг. Таны үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөр нь таны төлбөрийн эцсийн өдрөөс өмнөх 30 хоногийн хүүг төлнө. Жишээлбэл, хэрэв та байшингаа зарж байгаа бол таны хаалтын төлөөлөгч ашиг хүртэгчээс хүсэлт гаргах бөгөөд тэрээр мөн төлөгдөөгүй хүүг цуглуулах болно. Үүнийг илүү дэлгэрэнгүй харцгаая.
моргейжийн тооцоологчийн томъёо
Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авахад тань туслах зорилготой урт хугацааны зээл юм. Хөрөнгийг эргүүлэн төлөхөөс гадна зээлдүүлэгчид хүүгээ төлөх ёстой. Байшин болон түүний эргэн тойронд байгаа газар нь барьцаа болно. Гэхдээ хэрэв та орон сууцтай болохыг хүсч байвал эдгээр ерөнхий ойлголтоос илүү ихийг мэдэх хэрэгтэй. Энэ үзэл баримтлал нь бизнест, ялангуяа тогтмол зардал, хаалтын цэгүүдэд хамаатай.
Байр худалдаж авсан бараг бүх хүн ипотекийн зээлтэй байдаг. Ипотекийн зээлийн хүүгийн талаар оройн мэдээгээр байнга дурдагддаг бөгөөд хүү ямар чиглэлд шилжих бол гэсэн таамаглал нь санхүүгийн соёлын байнгын нэг хэсэг болжээ.
Орчин үеийн ипотекийн зээл нь 1934 онд засгийн газар Их хямралыг даван туулахад туслах зорилгоор орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг бууруулж, ирээдүйн орон сууц эзэмшигчдийн зээлэх хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийг бий болгосноор үүссэн. Үүнээс өмнө 50 хувийн урьдчилгаа төлөх шаардлагатай байсан.
2022 онд 20 хувийн урьдчилгаа төлбөр авах нь зүйтэй, ялангуяа урьдчилгаа төлбөр 20 хувиас бага бол та хувийн орон сууцны даатгалд (PMI) хамрагдах ёстой бөгөөд энэ нь таны сарын төлбөрийг өндөр болгодог. Гэсэн хэдий ч, хүссэн зүйл нь заавал хүрэх боломжгүй юм. Урьдчилгаа төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжийг олгодог ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүд байдаг ч хэрэв та тэр 20%-ийг авах боломжтой бол авах хэрэгтэй.
