тэвчихгүй
Барьцаалах акт нь үлдэгдэл ипотекийн дүнг биечлэн хариуцахаас зайлсхийхэд тусална. Хэрэв та энэ сонголтыг сонговол HUD-аас зөвшөөрөл авсан орон сууцны зөвлөх танд дараагийн алхмуудаа төлөвлөхөд тусална. Барьцаалах акт авахаар төлөвлөж буй зээлдэгчид заримдаа "түлхүүрийг бэлэн мөнгө" гэж нэрлэдэг хувийн хөтөлбөрөөр дамжуулан нүүлгэн шилжүүлэх зардлын талаар зээлдүүлэгч эсвэл үйлчилгээний ажилтнуудаасаа тусламж хүсэх хэрэгтэй. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ болон таны орон сууцны зээлийн өрийн хоорондох зөрүү болох аливаа дутагдлыг хариуцах мужид амьдардаг бол зээлдүүлэгчээсээ уг дутагдлаас татгалзахыг хүсэх болно. Хэрэв зээлдүүлэгч дутагдлаас татгалзвал бичгээр татгалзаж, бүртгэлдээ хадгалаарай. Барьцаалах акт нь алдагдлыг бууруулах нэг төрөл юм. Хэрэв та сонголтоо судлахад туслахыг хүсвэл CFPB-тэй (855) 411-CFPB (2372) утсаар холбогдож өнөөдөр HUD-аас зөвшөөрөл авсан орон сууцны зөвлөхтэй холбогдоорой. Зөвлөмж: Барьцаалахаас хэрхэн зайлсхийх талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай товхимолоос үзнэ үү.
Барьцаалах актын зээлийн нөлөөлөл
Зээлийн хүүгийн хэмжээ зээлийн бүх хугацаанд харилцан адилгүй байдаг моргейжийн төрөл. Зээлийн хүүг тодорхой хугацаанд (өөрөөр хэлбэл анхдагч хүү) тогтоож болох бөгөөд үүний дараа хүүг индекс дээр үндэслэн үе үе тохируулдаг. Зээлийг тохируулах үед сарын төлбөр нь одоогийн ханшаас хамааран нэмэгдэж, буурч болно. Мөн хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл гэж нэрлэдэг.
Үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг үе үе төлдөг ипотекийн зээлийн өрийн хорогдлыг. Хорогдлын хуваарь гэдэг нь зээлийн хугацаа дуусахад зээлээ төлж барагдуулахын тулд таны сар бүр үндсэн зээл болон хүүд төлдөг дүн юм.
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэлгээг хараат бус үнэлгээчээр тогтоосон. Үнэлгээг тухайн бүс нутагт сүүлийн үеийн борлуулалт, зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдал зэрэг олон хүчин зүйл дээр үндэслэсэн. Мөн үнэлгээ гэж нэрлэдэг.
Дахин санхүүжүүлж буй ипотекийн зээлийн үндсэн дүн нь дахин санхүүжүүлж буй ипотекийн зээлийн үндсэн өрийн үлдэгдэл дүнгээс их байвал үндсэн зээлийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн бэлэн мөнгө болгон хөрвүүлнэ.
Ипотекийн зээлийн өөрчлөлт
Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхөд асуудалтай байгаа эсвэл аль хэдийн хугацаа хэтрүүлсэн бол зээлдүүлэгч эсвэл үйлчилгээ үзүүлэгчтэйгээ холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх арга зам болон мэдэх шаардлагатай зүйлс бий. Олон хүмүүс үйлчилгээний ажилтантайгаа төлбөрийн асуудлын талаар ярихаас ичдэг, эсвэл санхүүгийн байдал нь сайжирч, төлбөрөө гүйцээх болно гэж найдаж байна. Гэхдээ зээл олгогч эсвэл моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчтэйгээ шууд холбогдож, төлөвлөгөөгөө боловсруулж чадах эсэхийг олж мэдээрэй.
Орон сууц худалдан авах зээл хаагдсаны дараа та зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгч рүү сар бүр төлбөр төлнө. Зээлдүүлэгч нь таны мөнгө зээлдүүлдэг компани бөгөөд админ нь таны дансны өдөр тутмын менежментийг хариуцдаг компани юм. Заримдаа зээлдүүлэгч нь мөн үйлчилгээ үзүүлдэг. Гэхдээ ихэнхдээ зээлдүүлэгч өөр компанийг администратороор ажиллуулахаар зохицуулдаг.
Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхөд тань хүндрэл учруулах санхүүгийн асуудалтай тулгарвал зээлдүүлэгч эсвэл үйлчилгээ үзүүлэгчтэйгээ тэр даруй ярилцаж, ямар сонголт байгааг олж мэдээрэй. Учир нь та ипотекийн зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй, эсвэл төлөх ёстой хэмжээнээсээ бага төлбөл үр дагавар нь хурдан нэмэгдэх болно. Жишээлбэл, зээлдүүлэгч эсвэл үйлчилгээ үзүүлэгч нь таны өмнө төлөх ёстой төлбөр дээр нэмэлт хүү, хожимдуулсан шимтгэлийг нэмж, өрнөөс гарахад хэцүү болгодог. Ганц удаа төлбөр төлөх нь таны зээлийн оноонд сөргөөр нөлөөлнө. Таны оноо таныг шинээр зээл авах эсвэл урьд нь авсан зээлээ дахин санхүүжүүлэх боломжтой эсэх, мөн хэрэгжих хүүнд нөлөөлдөг.
Орлуулах ажлын хуанли
Коронавирусын ипотекийн зээлийг тэвчих нь тахлын улмаас орлогоо алдахтай тэмцэж буй Америкийн сая сая орон сууцны эздэд гэртээ үлдэхэд тусалсан. Холбооны засгийн газар тэсвэр тэвчээрийн хөнгөлөлтийг өргөжүүлснээр орон сууцны эзэд эхний 15 сараас 12 сар хүртэлх хугацаанд ипотекийн зээлийн төлбөрөө түр зогсоох боломжийг олгосон. Гэхдээ зарим байшингийн эздийн хувьд энэ тусламж хангалтгүй байж магадгүй юм. Тэд зүгээр л моргежийн зээлээсээ гарах хэрэгтэй.
Хэрэв та зээлээ төлж чадахгүйн улмаас орон сууцны зээлээсээ зугтах хэрэгтэй гэж бодож байгаа бол та ганцаараа биш гэсэн үг. CoreLogic үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн фирмийн мэдээлснээр 2020 оны арваннэгдүгээр сарын байдлаар ипотекийн зээлийн 3,9 хувь нь ноцтой хугацаа хэтэрсэн буюу хугацаа нь дор хаяж 90 хоног хэтэрсэн гэсэн үг. Энэхүү зөрчлийн түвшин 2019 оны мөн үеийнхээс гурав дахин их байсан ч 4,2 оны дөрөвдүгээр сард тахлын хамгийн өндөр буюу 2020%-иас огцом буурсан байна.
Ажлын байраа алдах нь орон сууцны эзэд моргейжийн зээлээс зугтах арга замыг эрэлхийлдэг гол шалтгаан боловч энэ нь цорын ганц шалтгаан биш юм. Гэр бүл салалт, эмнэлгийн төлбөр, тэтгэвэрт гарах, ажилтай холбоотой нүүлгэн шилжүүлэлт, хэт их зээлийн карт эсвэл бусад өр зэрэг нь байшингийн эзэдээс гарахыг хүсэх хүчин зүйлүүд байж болно.
