മോർട്ട്ഗേജ് ഇല്ലാതെ അവർ എനിക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങി, ഞാൻ എന്തുചെയ്യും?

പണയമില്ലാതെ ഒരു വീട് എങ്ങനെ വാങ്ങാം

ഒരു പരമ്പരാഗത ഒറ്റയ്ക്ക് വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന വീട് പോലെ നിങ്ങൾക്ക് അമേരിക്കൻ സ്വപ്‌നം പൂർത്തീകരിക്കാനാകും. വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുപകരം സ്വന്തമാക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ധനകാര്യത്തിനും നല്ലതാണ്, കാരണം നിങ്ങൾ ഒരു വസ്തുവിൽ ഇക്വിറ്റി നിർമ്മിക്കുന്നു, അത് ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് നേരെ പണം എറിയുന്നതിന് പകരം നിങ്ങൾക്ക് പിന്നീട് വിൽക്കാൻ കഴിയും. അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്കും നിങ്ങളുടെ കുടുംബത്തിനും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ.

വാടകയ്‌ക്കെടുക്കണോ വാങ്ങണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഘടകം നിങ്ങളുടെ പുതിയ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിൽ എത്രനേരം താമസിക്കാൻ നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു എന്നതാണ്. പൊതുവേ, കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷമെങ്കിലും അവിടെ താമസിക്കാൻ നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് സാമ്പത്തികമായി മികച്ച നീക്കമാണ്.

അഞ്ചോ അതിലധികമോ വർഷത്തേക്ക് നിങ്ങൾ അവിടെ താമസിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതും വസ്തുവിന് നൽകാനാകുന്നതുമായ തുക താരതമ്യം ചെയ്യുക. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് സാധാരണയായി വാടകയേക്കാൾ കുറവാണ്, നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സ്ഥലം നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് സമാനമാണെന്ന് കരുതുക. മൂലധനം, പലിശ, നികുതികൾ, HOA കുടിശ്ശികകൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയ്‌ക്ക് നിങ്ങൾ നൽകുന്ന അതേ തുക ഉടമയും ലാഭത്തിനായി കുറച്ച് അധികമായി നൽകുന്നതിനാലാണിത്.

പണയം വയ്ക്കാത്ത വീടാണ് എനിക്കുള്ളത്

മോർട്ട്ഗേജ് ഇല്ലാതെ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് എളുപ്പമല്ല, പക്ഷേ അത് സാധ്യമാണ്. പണയം ഇല്ലെന്ന തോന്നൽ സങ്കൽപ്പിക്കുക, നിങ്ങളുടെ വീട് പൂർണ്ണമായും നിങ്ങളുടേതാണെന്നും ബാങ്കിൽ നിന്നോ മറ്റ് വായ്പക്കാരിൽ നിന്നോ കടം വാങ്ങിയ പണം കൊണ്ടാണ് നിങ്ങൾ അത് വാങ്ങിയതെന്നും അറിയുന്നത്.

നിങ്ങളുടെ വീട് നേരിട്ട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും വ്യക്തമായ മാർഗം, അതിനായി ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ മതിയായ പണം ലാഭിക്കുക എന്നതാണ്. ഇത് സങ്കീർണ്ണമാണെന്ന് തോന്നുമെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ജീവിതരീതിയെക്കുറിച്ചും ചില മേഖലകളിൽ എങ്ങനെ വെട്ടിക്കുറയ്ക്കാമെന്നും നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരുപക്ഷേ നിങ്ങൾ ഒരു വർഷം ആഡംബര അവധിക്ക് പോകുകയോ പതിവായി ഭക്ഷണം കഴിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ധാരാളം ടേക്ക്ഔട്ട് ഓർഡർ ചെയ്യുകയോ ചെയ്യാം. മോർട്ട്ഗേജ് ഇല്ലാതെ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ ഗൗരവമായി ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഈ ആഡംബരങ്ങൾ പോകേണ്ടി വന്നേക്കാം.

ജനപ്രിയ ഫുഡ് ഡെലിവറി സർവീസ് ഡെലിവറോയുടെ ഒരു പഠനമനുസരിച്ച്, ശരാശരി ബ്രിട്ടീഷുകാർ ടേക്ക്അവേ ഫുഡിനായി പ്രതിവർഷം £1.000 ചെലവഴിക്കുന്നു. ഇത് പ്രതിമാസം ഏകദേശം 80 പൗണ്ടിന് തുല്യമാണ്. ലണ്ടൻ, എഡിൻബർഗ് തുടങ്ങിയ സ്ഥലങ്ങളിൽ ഈ ശരാശരി പ്രതിമാസം £100 ആയി ഉയരുന്നു. എവല്യൂഷൻ മണി പ്രകാരം, നാല് പേരടങ്ങുന്ന ഒരു കുടുംബത്തിന് ശരാശരി രണ്ടാഴ്ചത്തെ അവധിക്ക് ഏകദേശം £4.792 ചിലവാകും, കൂടാതെ ഈ തുകയിൽ ദൂരെയുള്ള സമയത്ത് ഭക്ഷണത്തിനുള്ള ചെലവ് ഉൾപ്പെടുന്നില്ല. ഈ ജീവിതശൈലി തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ ചുരുക്കുന്നതിലൂടെ, ഏതാനും വർഷങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ഒരു വീടിനായി ആയിരക്കണക്കിന് പൗണ്ട് ലാഭിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയേക്കാം.

ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള ഇതര മാർഗങ്ങൾ

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതായി നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരനെ അറിയിക്കാതിരിക്കുന്നത് സാമ്പത്തികമായി നശിപ്പിച്ചേക്കാം. സാങ്കേതികമായി, നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരന് മുഴുവൻ മോർട്ട്ഗേജിന്റെയും ഉടനടി തിരിച്ചടവ് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം, മിക്ക വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും താങ്ങാൻ കഴിയാത്തത്.

ഭവനവായ്പകൾ പലപ്പോഴും റെസിഡൻഷ്യൽ ഡീലുകളേക്കാൾ ചെലവേറിയതാണെങ്കിലും, വായ്പ ഉടനടി കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാണെന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല. പല ദാതാക്കളും പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കാതെ ബാക്കി മോർട്ട്ഗേജിന് അംഗീകാരം നൽകും.

ബാങ്കുകളും മറ്റ് വായ്പാ ദാതാക്കളും ഭവന മോർട്ട്ഗേജുകളെ വീട്ടുടമകളേക്കാൾ അപകടസാധ്യതയുള്ളതായി കാണുന്നു. പ്രവർത്തനരഹിതമായ സമയം - കുടിയാന്മാർ പോകുന്നതിനും പുതിയവർ വരുന്നതിനും ഇടയിൽ വാടക വരുമാനം ഇല്ലാത്ത സമയം - റീഫണ്ടുകളെ അപകടത്തിലാക്കാൻ സാധ്യതയേറെയാണ്.

ഭൂവുടമ മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റ് നിയന്ത്രിക്കുന്നതിൽ ബാങ്ക് ഓഫ് ഇംഗ്ലണ്ട് നേതൃത്വം നൽകി, 2017-ൽ ഭൂവുടമകൾക്കായി കർശനമായ പുതിയ താങ്ങാനാവുന്ന നിയമങ്ങൾ അവതരിപ്പിച്ചു. ഈ മാറ്റങ്ങൾ, ശിക്ഷാപരമായ നികുതി പുനഃസംഘടനയ്‌ക്കൊപ്പം, ലക്ഷക്കണക്കിന് ഭവന ഉടമകളെ വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കി.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് റെഡ്ഡിറ്റ് ഇല്ലാതെ ഒരു വീട് വാങ്ങുക

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിൽ വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് വിവിധ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ ഉപയോഗിക്കാം. കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ ഹോം ഇക്വിറ്റി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള നല്ല ഓപ്ഷനുകളിൽ ക്യാഷ് ഔട്ട് റീഫിനാൻസിങ്, ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോണുകൾ, ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈനുകൾ (HELOCs) എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 80% വരെ നിങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി കടം വാങ്ങാം. VA ക്യാഷ്-ഔട്ട് റീഫിനാൻസിങ് ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 100% വരെ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും, എന്നാൽ വെറ്ററൻമാർക്കും സജീവ ഡ്യൂട്ടി സേവന അംഗങ്ങൾക്കും മാത്രമേ VA ലോണിന് അർഹതയുള്ളൂ.

രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ ഉപയോഗിച്ച് വീട്ടുടമകൾക്ക് സാധാരണയായി അവരുടെ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 80% വരെ കടം വാങ്ങാം. എന്നിരുന്നാലും, ചില ചെറിയ ബാങ്കുകളും ക്രെഡിറ്റ് യൂണിയനുകളും നിങ്ങളുടെ മൂലധനത്തിന്റെ 100% എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിച്ചേക്കാം.

ഹോം ഇക്വിറ്റി വായ്പകൾക്ക് റീഫിനാൻസിംഗുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക് ഉണ്ട്, എന്നാൽ ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത വായ്പയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ. ഇത് ഒരു നിശ്ചിത പലിശ നിരക്കുള്ള ഒരു ഇൻസ്‌റ്റാൾമെന്റ് ലോൺ ആയതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിശ്ചിത പ്രതിമാസ ഫീസും ഉണ്ടായിരിക്കും.

നിങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കാം. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ പക്കൽ ധാരാളം പണമില്ലെങ്കിൽ - അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത സമ്പാദ്യങ്ങളെയോ മറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളെയോ സ്പർശിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ - ഒരു കാഷ് ഔട്ട് റീഫിനാൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് മറ്റൊരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.