ഞാൻ വേർപിരിഞ്ഞോ, ഞാൻ വിവാഹിതനല്ലേ, എനിക്ക് പണയമുണ്ടോ?

നിങ്ങൾ വിവാഹം കഴിക്കാത്ത ഒരാളുമായി ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു, നികുതി

നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയോടൊപ്പമോ പങ്കാളിയോടൊപ്പമാണ് താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പേര് മോർട്ട്ഗേജിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വസ്തുവിൽ ചില അവകാശങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം. ഇത് നിങ്ങൾ വിവാഹിതനാണോ അല്ലയോ എന്നതുൾപ്പെടെയുള്ള സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ വിവാഹിതനോ ഗാർഹിക പങ്കാളിത്തത്തിലോ മോർട്ട്ഗേജിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വൈവാഹിക ഭവനത്തിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ അറിയിപ്പ് അഭ്യർത്ഥിക്കാം. ഇത് നിങ്ങൾക്ക് ചില ഒക്യുപ്പൻസി അവകാശങ്ങൾ നൽകും, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളൊന്നും നൽകില്ല. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ പിന്നീട് വേർപിരിയുകയോ വിവാഹമോചനം നേടുകയോ ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾക്ക് വസ്തുവിൽ അവകാശമുണ്ടെന്ന് കോടതി പറയും.

നിങ്ങളുടെ ഭർത്താവോ ഭാര്യയോ മറ്റാരുടെയെങ്കിലും ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വത്തിന്റെ മേലുള്ള വൈവാഹിക ഭവന അവകാശങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയില്ല. കൂടാതെ, ഒരൊറ്റ വസ്തുവിൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ഭവനത്തിനുള്ള അവകാശം അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ കഴിയൂ. വൈവാഹിക ഭവനത്തിനുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾക്ക് ഒക്യുപ്പൻസി അവകാശങ്ങൾ മാത്രമേ നൽകുന്നുള്ളൂ എന്നത് ഓർത്തിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്; വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നില്ല.

നിങ്ങൾ വിവാഹിതനാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പേര് മോർട്ട്ഗേജിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വസ്തുവിന് അർഹതയുണ്ട്, ഞങ്ങൾക്ക് ഇത് കൂടുതൽ വിശദമായി ചർച്ച ചെയ്യാം. നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, സൗജന്യ പ്രാഥമിക കൺസൾട്ടേഷനായി ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടാൻ മടിക്കരുത്. നിങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങളുടെ റിമോർട്ട്ഗേജ് അഭിഭാഷകരുമായും സംസാരിക്കാം.

വിവാഹം കഴിക്കാത്ത ഒരാളുമായി വീട് വാങ്ങുന്നു

ഭാഗ്യവശാൽ, അവിവാഹിതരായ അപേക്ഷകർക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നത് എളുപ്പമാക്കുന്ന, ലോ-ഡൗൺ-പേയ്മെന്റ് ലോണുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകളുടെ വിപുലമായ ശ്രേണികളുണ്ട്. ഇന്നത്തെ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകൾ വാങ്ങൽ കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതാക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാർ ഓരോ അപേക്ഷകന്റെയും ചരിത്രത്തിന്റെയും സ്‌കോറുകളുടെയും ഒരു സംയുക്ത ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് നേടുകയും അപേക്ഷകൾ വിലയിരുത്തുന്നതിന് രണ്ട് സ്‌കോറുകളിൽ കുറഞ്ഞതോ മൂന്നിന്റെ ശരാശരിയോ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനാലാണിത്. അവർ ഉപയോഗിക്കുന്ന സ്കോറിനെ പ്രതിനിധി ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

കുറച്ച് വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ്, ഫെഡറൽ റിസർവ് മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകൾ പഠിക്കുകയും അതിശയിപ്പിക്കുന്ന എന്തെങ്കിലും കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്തു. പഠിച്ച 600.000-ത്തിലധികം വായ്പകളിൽ, ഏറ്റവും യോഗ്യതയുള്ള കുടുംബാംഗങ്ങൾ മാത്രം അപേക്ഷിച്ചിരുന്നെങ്കിൽ 10% പേർക്ക് കുറഞ്ഞത് 0,125% കുറവ് നൽകാമായിരുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ലോൺ ഓഫീസറുമായി ഇത് പരിശോധിക്കുന്നത് മൂല്യവത്തായിരിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 699-ന്റെ FICO ഉം മറ്റേയാൾക്ക് 700-ന്റെ FICO ഉം ഉണ്ടെങ്കിൽ, 500-ന് താഴെയുള്ള സ്‌കോറുകൾക്കുള്ള ഫാനി മേ ഫീസ് കാരണം കടം വാങ്ങുന്ന ഓരോ $100.000-നും അവർ $700 ലോൺ ഫീസിൽ ലാഭിക്കും.

ഈ തന്ത്രത്തിന്റെ പ്രധാന പോരായ്മ, വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവരുടെ പങ്കാളിയുടെ വരുമാനത്തിന്റെ സഹായമില്ലാതെ യോഗ്യത നേടണം എന്നതാണ്. അതിനാൽ ഇത് പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന്, മോർട്ട്ഗേജ് പങ്കാളിക്ക് ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും വലിയ വരുമാനവും ആവശ്യമായി വരും.

എന്റെ ബോയ്ഫ്രണ്ടിനൊപ്പം ഒരു വീട് വാങ്ങിയതിൽ ഞാൻ ഖേദിക്കുന്നു

നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയോടൊപ്പമാണ് താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വേർപിരിയുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ വീട് എന്തുചെയ്യണമെന്ന് നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾ അവിവാഹിതനാണോ, വിവാഹിതനാണോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഗാർഹിക പങ്കാളിത്തത്തിലാണോ, നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുത്തതാണോ അതോ സ്വന്തമാണോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ.

നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയുമായി കാര്യങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ നിങ്ങൾ ഇതിനകം ശ്രമിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് നിങ്ങൾക്ക് ബുദ്ധിമുട്ടാണെങ്കിൽ, ഒരു കരാറിലെത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് സഹായം ആവശ്യപ്പെടാം. "മധ്യസ്ഥൻ" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിന് നിങ്ങളെയും നിങ്ങളുടെ മുൻ പങ്കാളിയെയും കോടതിയിൽ പോകാതെ തന്നെ പരിഹാരം കണ്ടെത്താൻ സഹായിക്കാനാകും.

സാധാരണഗതിയിൽ, നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വീട് വിട്ടുപോയാൽ, നിങ്ങൾ 'മനപ്പൂർവം ഭവനരഹിതരായ'തിനാൽ കൗൺസിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഭവന സഹായം നൽകില്ല. ഗാർഹിക പീഡനം കാരണം നിങ്ങൾക്ക് വീട് വിടേണ്ടി വന്നാൽ ഇത് ബാധകമല്ല.

നിങ്ങളുടെ പാട്ടം അവസാനിപ്പിക്കാനോ വീട് മാറാനോ നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് താമസിക്കാൻ സ്ഥലമില്ലാത്തത് നിങ്ങളുടെ തെറ്റാണെന്ന് കൗൺസിൽ കരുതിയേക്കാം. ഇതിനെയാണ് "മനപ്പൂർവ്വം ഭവനരഹിതർ" എന്ന് വിളിക്കുന്നത്. നിങ്ങൾ മനഃപൂർവ്വം ഭവനരഹിതരാണെന്ന് കൗൺസിൽ കരുതുന്നുവെങ്കിൽ, അവർക്ക് ദീർഘകാല ഭവനം കണ്ടെത്താൻ കഴിഞ്ഞേക്കില്ല.

നിങ്ങൾ വിവാഹിതനോ യഥാർത്ഥ ദമ്പതികളോ ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ രണ്ടുപേർക്കും "ഭവനത്തിനുള്ള അവകാശം" ഉണ്ട്. ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങളുടെ വീട് നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമല്ലെങ്കിലും പാട്ടത്തിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് അതിൽ താമസിക്കാം എന്നാണ്. നിങ്ങളുടെ വിവാഹമോ ഗാർഹിക പങ്കാളിത്തമോ അവസാനിച്ചാലോ അല്ലെങ്കിൽ കോടതി ഉത്തരവിട്ടാലോ, ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ വിവാഹമോചനത്തിന്റെ ഭാഗമായി മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥിരമായി മാറേണ്ടിവരൂ.

നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയുമായി ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ സ്വയം എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കാം

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് വിവാഹം കഴിക്കുന്ന ദമ്പതികൾ കുറവാണ്. സഹവാസം വർദ്ധിച്ചുവരികയാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് ചെറുപ്പക്കാർക്കിടയിൽ. ഓഫീസ് ഫോർ നാഷണൽ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്‌സിന്റെ [2019] ഏറ്റവും പുതിയ ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത് ഒരു പങ്കാളിയോടൊപ്പം താമസിച്ചിരുന്ന 16-29 വയസ് പ്രായമുള്ളവരിൽ മൂന്നിൽ രണ്ട് ആളുകളും സഹവാസം നടത്തുന്നവരാണെന്നാണ്.

സഹവാസ കലഹങ്ങളുടെ കാര്യം വരുമ്പോൾ, എന്റെ വാതിലിലൂടെ നടക്കുന്ന 95% ആളുകളും അവരുടെ പങ്കാളിയിൽ നിന്ന് വേർപിരിഞ്ഞവരും "എന്റെ പങ്കാളിയുടെ ആസ്തിയിൽ എനിക്ക് ഒരു ഭാഗം ഉണ്ടോ?" എന്നറിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരുമാണ്. അല്ലെങ്കിൽ "എനിക്ക് എന്തെങ്കിലും അവകാശമുണ്ടോ?" ഇരുപത് വർഷത്തിലേറെയായി ഒരേ വീട്ടിൽ താമസിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ മക്കളെ ഒരുമിച്ച് വളർത്തുകയും ചെയ്താൽപ്പോലും, മതിയായ പദ്ധതികളും സംരക്ഷണവും ഇല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒന്നും നൽകാതെ പോകാൻ കഴിയില്ല എന്നതാണ് പരുഷമായ യാഥാർത്ഥ്യം.

സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയുടെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ രൂപമാണിത്. ഒരു സഹ-ഉടമസ്ഥാവകാശ വ്യവസ്ഥയിൽ ഒരു വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ എന്നതിനർത്ഥം, നിക്ഷേപത്തിലേക്കോ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകളിലേക്കോ ഓരോരുത്തരും സംഭാവന ചെയ്ത തുക പരിഗണിക്കാതെ, ദമ്പതികൾ 50% വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥരായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു എന്നാണ്. അവരിൽ ഒരാൾ മരിച്ചാൽ, അവരുടെ വിഹിതം അവരുടെ ഇഷ്ടത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ പരിഗണിക്കാതെ മറ്റേ കക്ഷിക്ക് പോകുമെന്നും ഇതിനർത്ഥം. ഇതിനെ സാധാരണയായി "അതിജീവനത്തിനുള്ള അവകാശം" എന്ന് വിളിക്കുന്നു.