സിംഗപ്പൂരിലെ ലോൺ ഗ്യാരന്റർ ആവശ്യകതകൾ
നിങ്ങളുടെ കമ്പനിക്ക് ആപ്പിളിന്റെ ബാലൻസ് ഷീറ്റ് ഇല്ലെങ്കിൽ, ഒരു ഘട്ടത്തിൽ ബിസിനസ്സ് ഫിനാൻസിങ് വഴി മൂലധനം ആക്‌സസ് ചെയ്യേണ്ടി വരാം. പല വലിയ ക്യാപ് കമ്പനികൾ പോലും അവരുടെ ഹ്രസ്വകാല ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി മൂലധന കുത്തിവയ്പ്പുകൾ പതിവായി തേടുന്നു. ചെറുകിട ബിസിനസുകൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ഒരു ഫിനാൻസിംഗ് മോഡൽ കണ്ടെത്തുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങൾ തെറ്റായ ഉറവിടത്തിൽ നിന്ന് പണം എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സിന്റെ ഒരു ഭാഗം നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപ്പെടാം അല്ലെങ്കിൽ വരും വർഷങ്ങളിൽ നിങ്ങളുടെ വളർച്ചയെ ബാധിക്കുന്ന തരത്തിൽ തിരിച്ചടവ് വ്യവസ്ഥകൾ നിങ്ങളെ കണ്ടെത്താം.
നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സിനായുള്ള ഡെറ്റ് ഫിനാൻസിങ് നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നതിലും നന്നായി മനസ്സിലാക്കുന്ന ഒന്നാണ്. നിങ്ങൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ കാർ ലോൺ ഉണ്ടോ? രണ്ടും ഡെറ്റ് ഫിനാൻസിംഗിന്റെ രൂപങ്ങളാണ്. നിങ്ങളുടെ കമ്പനിയുടെ കാര്യത്തിലും ഇത് അതേ രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഡെറ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് ഒരു ബാങ്കിൽ നിന്നോ മറ്റേതെങ്കിലും ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നോ വരുന്നു. സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകർക്ക് ഇത് നിങ്ങൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യാമെങ്കിലും, അത് സാധാരണമല്ല.
അത് അങ്ങനെയാണോ പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ വേണമെന്ന് തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ബാങ്കിൽ പോയി ഒരു അപേക്ഷ പൂരിപ്പിക്കുക. നിങ്ങളുടെ കമ്പനി വികസനത്തിന്റെ പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിലാണെങ്കിൽ, ബാങ്ക് നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത ക്രെഡിറ്റ് പരിശോധിക്കും.
മോർട്ട്ഗേജ് vs. വായ്പക്കാരൻ സിംഗപ്പൂർ
എന്താണ് മോർട്ട്ഗേജ്? ഒരു വസ്തുവിന്റെ വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം അടയ്ക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന വായ്പയാണ് മോർട്ട്ഗേജ്. വായ്പയ്ക്ക് സാധാരണയായി ഒരു നിശ്ചിത തിരിച്ചടവ് ഷെഡ്യൂൾ ആവശ്യമാണ്. വായ്പയുടെ ഈടായി അടിസ്ഥാന വസ്തുവാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ കൃത്യസമയത്ത് വായ്പ അടച്ചില്ലെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ബാക്കിയുള്ള ലോൺ ബാലൻസ് അടയ്‌ക്കുന്നതിന് വരുമാനം ഉപയോഗിച്ച് വസ്തു തിരിച്ചുപിടിക്കാനും വിൽക്കാനും കഴിയും. ഏറ്റവും സാധാരണമായ മോർട്ട്ഗേജ് ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ആണ്, അത് വായ്പയുടെ ജീവിതത്തിന് ഒരു നിശ്ചിത പലിശ നിരക്ക് നിശ്ചയിക്കുന്നു. പ്രധാന പലിശ നിരക്ക് പിന്തുടരുന്ന വേരിയബിൾ നിരക്ക് വായ്പയുമുണ്ട്. വേരിയബിൾ-റേറ്റ് ലോണുകൾ കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അപകടസാധ്യത കൂടുതലാണ്, കാരണം പ്രൈം റേറ്റിലെ വർദ്ധനവ് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ ഗണ്യമായി ഉയരാൻ ഇടയാക്കും.
മാസ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ നിയമങ്ങൾ
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ആരുടേതാണെന്ന് ചോദിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ സേവനദാതാവിനെ വിളിക്കുകയോ രേഖാമൂലമുള്ള അഭ്യർത്ഥന അയയ്ക്കുകയോ ചെയ്തുകൊണ്ട് ഓൺലൈനിൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ആരുടേതാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും. നിങ്ങളുടെ അറിവിന്റെ പരമാവധി, നിങ്ങളുടെ ലോൺ ഉടമയുടെ പേര്, വിലാസം, ഫോൺ നമ്പർ എന്നിവ സേവനദാതാവ് നിങ്ങൾക്ക് നൽകേണ്ടതുണ്ട്.
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ആരുടേതാണെന്ന് അറിയുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും എളുപ്പമല്ല. നിരവധി ഭവനവായ്പകൾ വിറ്റഴിക്കപ്പെടുന്നു, നിങ്ങൾ ഓരോ മാസവും അടയ്ക്കുന്ന സേവനദാതാവ് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഉടമയാകണമെന്നില്ല. ഓരോ തവണയും നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ ഉടമ പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് കൈമാറുമ്പോൾ, ഉടമ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ആരുടേതാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് അറിയില്ലെങ്കിൽ, കണ്ടെത്താൻ നിരവധി മാർഗങ്ങളുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് സേവകനെ വിളിക്കുക, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റിലോ കൂപ്പൺ ബുക്കിലോ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് സേവനദാതാവിന്റെ നമ്പർ കണ്ടെത്താനാകും. ഓൺലൈനിൽ തിരയുക നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമയെ തിരയാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാവുന്ന ചില ഓൺലൈൻ ടൂളുകൾ ഉണ്ട്, അല്ലെങ്കിൽ FannieMae ലുക്ക്അപ്പ് ടൂൾ അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രെഡി മാക് ലുക്ക്അപ്പ് ടൂൾ മോർട്ട്ഗേജ് ഇലക്ട്രോണിക് റെക്കോർഡിംഗ് സിസ്റ്റം (MERS) വെബ്സൈറ്റിൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് സെർവിസർ പരിശോധിക്കാം .ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അഭ്യർത്ഥന സമർപ്പിക്കൽ മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് സർവീസർക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള അഭ്യർത്ഥന സമർപ്പിക്കുക എന്നതാണ്. നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ ഉടമയുടെ പേര്, വിലാസം, ടെലിഫോൺ നമ്പർ എന്നിവ സഹിതം അതിന്റെ ഏറ്റവും മികച്ച അറിവിൽ സേവനദാതാവ് നിങ്ങൾക്ക് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് യോഗ്യതയുള്ള ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അഭ്യർത്ഥനയോ വിവരങ്ങൾക്കായുള്ള അഭ്യർത്ഥനയോ സമർപ്പിക്കാം. വിവരങ്ങൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് സേവനദാതാവിന് എഴുതാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന ഒരു മാതൃകാ കത്ത് ഇതാ.
മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ
2007 മുതൽ 2010 വരെയുള്ള സബ്പ്രൈം പ്രതിസന്ധി ഉടലെടുത്തത് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ നേരത്തെയുള്ള വിപുലീകരണത്തിൽ നിന്നാണ്, മുമ്പ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലഭിക്കുന്നതിന് ബുദ്ധിമുട്ട് നേരിട്ടിരുന്ന കടം വാങ്ങുന്നവർ ഉൾപ്പെടെ, ഭവന വിലയിലെ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വർദ്ധനവിന് സംഭാവന നൽകുകയും സുഗമമാക്കുകയും ചെയ്തു. ചരിത്രപരമായി, വീടുവാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവർക്ക് ശരാശരിയിൽ താഴെ ക്രെഡിറ്റ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, ചെറിയ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുകയോ അല്ലെങ്കിൽ വലിയ വായ്പകൾ തേടുകയോ ചെയ്താൽ മോർട്ട്ഗേജുകൾ നേടുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. സർക്കാർ ഇൻഷുറൻസ് പരിരക്ഷിച്ചില്ലെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നവർ പലപ്പോഴും അത്തരം മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷകൾ നിരസിച്ചു. ചില സബ്പ്രൈം കുടുംബങ്ങൾക്ക് എഫ്എച്ച്എ പിന്തുണയുള്ള ചെറിയ മോർട്ട്ഗേജുകൾ നേടാൻ കഴിഞ്ഞപ്പോൾ, പരിമിതമായ ക്രെഡിറ്റ് ഓപ്ഷനുകൾ നേരിടുന്ന മറ്റുള്ളവ വാടകയ്ക്ക് നൽകി. ആ സമയത്ത്, വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഏകദേശം 65% ആയിരുന്നു, ജപ്തി നിരക്കുകൾ കുറവായിരുന്നു, ഭവന നിർമ്മാണവും വിലയും പ്രാഥമികമായി മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകളിലും വരുമാനത്തിലും വ്യതിയാനങ്ങളെ പ്രതിഫലിപ്പിച്ചു.
2000-കളുടെ തുടക്കത്തിലും മധ്യത്തിലും സബ്പ്രൈം മോർട്ട്ഗേജുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്‌തത്‌, മോർട്ട്ഗേജുകൾ നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കുന്ന പൂളുകളാക്കി പുനഃസംഘടിപ്പിച്ചുകൊണ്ട്‌ പണയപ്പെടുത്തി. ഈ അപകടസാധ്യതകൾ വ്യാപിപ്പിക്കുന്നതിന് പുതിയ സാമ്പത്തിക ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ചു, സ്വകാര്യ-ലേബൽ മോർട്ട്ഗേജ്-ബാക്ക്ഡ് സെക്യൂരിറ്റികൾ (PMBS) സബ്പ്രൈം മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കുള്ള മിക്ക ധനസഹായവും നൽകുന്നു. അപകടസാധ്യത കുറഞ്ഞ സെക്യൂരിറ്റികൾ കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യതയായി കണക്കാക്കപ്പെട്ടു, ഒന്നുകിൽ അവ പുതിയ സാമ്പത്തിക ഉപകരണങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് സുരക്ഷിതമാക്കിയതിനാലോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് സെക്യൂരിറ്റികൾ അടിസ്ഥാന മോർട്ട്‌ഗേജുകളിലെ ഏതെങ്കിലും നഷ്ടം ആദ്യം ആഗിരണം ചെയ്യുന്നതിനാലോ ആണ് (DiMartino and Duca 2007). ഇത് കൂടുതൽ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് മോർട്ട്ഗേജുകൾ (Duca, Muellbauer, and Murphy 2011) ലഭിക്കാൻ അനുവദിച്ചു, കൂടാതെ വീട്ടുടമകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചു.
