എന്റെ സ്ഥിര താമസസ്ഥലം വിൽക്കുമ്പോൾ എനിക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് കുറയ്ക്കാനാകുമോ?

ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ എന്ത് ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാം

കഴിഞ്ഞ വർഷം നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വീട് വിറ്റിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ നികുതി കിഴിവുകളെ കുറിച്ച് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം. നിങ്ങളുടെ പക്കൽ ചില കിഴിവുകൾ ഉണ്ട് എന്നതാണ് ഹ്രസ്വമായ ഉത്തരം. വീട് വിൽപ്പനക്കാർക്ക് ഫയൽ ചെയ്യുമ്പോൾ അവർക്ക് പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ കഴിയുന്ന കുറച്ച് നികുതി കിഴിവുകൾ ഉണ്ട്.

മാന്യമായ ലാഭത്തിന് നിങ്ങളുടെ വീട് വിറ്റെങ്കിൽ, നികുതി സീസണിൽ നിങ്ങൾ ഭയന്നേക്കാം, കാരണം സാം അങ്കിൾ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഇക്വിറ്റിയുടെ ഓഹരി ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ വന്നേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലെ പണം കൂടുതൽ പോക്കറ്റിൽ സൂക്ഷിക്കാൻ ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ ചില നികുതിയിളവുകൾ ഇതാ.

വിൽപ്പനയുടെ ഭാഗമായി, പരിശോധനയ്ക്ക് ശേഷം നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തിയിരിക്കാം. ആ സമയത്ത് ആ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നത് ഭയങ്കരമായിരിക്കാമെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ വിൽപ്പനയുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നിടത്തോളം കാലം നിങ്ങളുടെ നികുതികളിലെ ചിലവ് കുറയ്ക്കാം.

എന്നിരുന്നാലും, ഈ കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങൾ ചില നിയമങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾ കുറയ്ക്കുന്നതെന്തും അവസാന തീയതിക്ക് 90 ദിവസം മുമ്പ് ചെയ്തിരിക്കണം. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപനയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എന്തെങ്കിലും മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ പൂർത്തിയാക്കാൻ മൂന്ന് മാസം മതിയെന്ന് IRS കണക്കാക്കുന്നു. മേൽക്കൂര മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നത് പോലുള്ള വിലയേറിയ ഇനങ്ങൾ സാധാരണയായി കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ ടൈംലൈൻ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. നിങ്ങളുടെ നികുതി കിഴിവ് പരമാവധിയാക്കുന്നതിന് ഈ സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ എല്ലാ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും പൂർത്തിയാക്കിയെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ കരാറുകാരനെ ബന്ധപ്പെടുക.

2 വർഷത്തിൽ 5 നിയമത്തിൽ നിന്നുള്ള ഒഴിവാക്കലുകൾ

നിങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക ഭവനം ലാഭത്തിൽ വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആ ലാഭം നിങ്ങളുടെ നികുതി വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കാം. നിർഭാഗ്യവശാൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക വീടിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടം കുറയ്ക്കാനാവില്ല. അതിലും മോശം, നിങ്ങളുടെ വീട് ഉപേക്ഷിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അത് ജപ്തി ചെയ്യാൻ സാധ്യതയുള്ളതോ ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അതിന് നികുതി നൽകേണ്ടിവരുമോ എന്നറിയാൻ ഒരു ടാക്സ് പ്രൊഫഷണലുമായി ബന്ധപ്പെടണം.

വ്യക്തികൾക്ക് ഒരു പ്രാഥമിക ഭവനത്തിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് $250.000 വരെ ലാഭം ഒഴിവാക്കാനാകും (അല്ലെങ്കിൽ വിവാഹിതരായ ദമ്പതികളുടെ കാര്യത്തിൽ $500.000) അവർ വീട് സ്വന്തമാക്കുകയും കുറഞ്ഞത് രണ്ട് വർഷമെങ്കിലും അതിൽ താമസിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ രണ്ട് വർഷം തുടർച്ചയായി ആയിരിക്കണമെന്നില്ല. വീട് വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള 5 വർഷങ്ങളിൽ, ആ 24 വർഷ കാലയളവിൽ കുറഞ്ഞത് 5 മാസമെങ്കിലും നിങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക വസതിയായി നിങ്ങൾ അതിൽ താമസിച്ചിരിക്കണം.

നിങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക വീട് വിൽക്കുമ്പോഴോ മാറ്റുമ്പോഴോ നിങ്ങളുടെ നേട്ടങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിന് 2 വർഷത്തിൽ 5 ഭരണം നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാം. സാധാരണയായി, രണ്ട് വർഷത്തിലൊരിക്കൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ഒഴിവാക്കൽ അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ കഴിയൂ. ചില അപവാദങ്ങളുണ്ട്.

2 വർഷത്തിൽ 5 നിയമത്തിൽ നിന്നുള്ള ഒഴിവാക്കലുകൾ. നിങ്ങൾ 24 മാസത്തിൽ താഴെയാണ് നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ, നേട്ടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം നിങ്ങൾക്ക് ഒഴിവാക്കാം. നിങ്ങളുടെ ജോലി സ്ഥലം മാറ്റിയതിനാലോ ആരോഗ്യപരമായ കാരണങ്ങളാലോ വിവാഹമോചനമോ മരണമോ പോലുള്ള മറ്റ് ചില അപ്രതീക്ഷിത സാഹചര്യങ്ങൾ മൂലമോ നിങ്ങൾ വീട് വിറ്റാൽ ഒഴിവാക്കലുകൾ അനുവദനീയമാണ്.

ഒരു രണ്ടാം വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ എന്ത് ചെലവുകൾ കിഴിവ് ലഭിക്കും

നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശയ്ക്ക് ഒരു കിഴിവിന് നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്. താമസസ്ഥലമായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു കോണ്ടോമിനിയം, സഹകരണ സ്ഥാപനം, മൊബൈൽ ഹോം, ബോട്ട് അല്ലെങ്കിൽ വിനോദ വാഹനം എന്നിവയ്‌ക്ക് നിങ്ങൾ പലിശ നൽകുകയാണെങ്കിൽ നികുതി കിഴിവ് ബാധകമാണ്.

നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഗണ്യമായി മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനോ ഉപയോഗിച്ച ഒരു പ്രാഥമിക അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ വീട് സുരക്ഷിതമാക്കിയ വായ്പയ്ക്ക് നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കുന്ന ഏതൊരു പലിശയും കിഴിക്കാവുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയാണ്. 2018-ന് മുമ്പുള്ള നികുതി വർഷങ്ങളിൽ, കുറയ്ക്കാവുന്ന പരമാവധി കടം $1 മില്യൺ ആയിരുന്നു. 2018 ലെ കണക്കനുസരിച്ച്, കടത്തിന്റെ പരമാവധി തുക $750.000 ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. 14 ഡിസംബർ 2017 വരെ നിലവിലുണ്ടായിരുന്ന മോർട്ട്‌ഗേജുകൾക്ക് പഴയ നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിലുള്ള അതേ നികുതി ചികിത്സ തുടർന്നും ലഭിക്കും. കൂടാതെ, 2018-ന് മുമ്പുള്ള നികുതി വർഷങ്ങളിൽ, ഹോം ഇക്വിറ്റി കടത്തിന്റെ $100.000 വരെ അടച്ച പലിശയും കിഴിവ് ലഭിക്കും. ഈ വായ്പകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

അതെ, 1-ന് മുമ്പുള്ള നികുതി വർഷങ്ങളിൽ നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നതിനും നിർമ്മിക്കുന്നതിനും അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കുന്ന എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജുകളും മൊത്തം $500,000 മില്യൺ ഡോളറിൽ കൂടുതൽ (വിവാഹം ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക സ്റ്റാറ്റസ് ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ $2018) കൂടുതലാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ കിഴിവ് പരിമിതമാണ്. 2018 മുതൽ ഈ പരിധി $750.000 ആയി കുറച്ചു. 14 ഡിസംബർ 2017-ന് നിലവിലുണ്ടായിരുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് പഴയ നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിലുള്ള അതേ നികുതി ചികിത്സ തുടർന്നും ലഭിക്കും.

55 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ള ആളുകൾക്ക് വീട് വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഇളവ്

നിങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ, IRS നിങ്ങളെ ഒരു പ്രധാന മൂലധന നേട്ട ഇളവ് അനുവദിക്കുന്നു. ഇതിനെ ഹോം സെയിൽ എക്‌സ്‌ക്ലൂഷൻ എന്ന് വിളിക്കുന്നു, കൂടാതെ മൂലധന നേട്ട നികുതികൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനോ ഒഴിവാക്കുന്നതിനോ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ലാഭത്തിന്റെ ഗണ്യമായ തുക കുറയ്ക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഒരു നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ നികുതി ഭാരം കുറയ്ക്കുന്നതിന് "ഇൻ-കിൻഡ്" എക്‌സ്‌ചേഞ്ച് എന്നറിയപ്പെടുന്ന പ്രക്രിയ നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാം, എന്നാൽ ഈ പ്രക്രിയ നിക്ഷേപത്തിനും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന വസ്തുവകകൾക്കും മാത്രമേ ബാധകമാകൂ. ഇതാണ് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടത്.

ആദ്യത്തെ നികുതി ഇളവിനെ സെക്ഷൻ 121 എന്ന് വിളിക്കുന്നു (സാധാരണയായി ഹോം സെയിൽ എക്‌സ്‌ക്ലൂഷൻ എന്നറിയപ്പെടുന്നു), ഇത് നികുതിദായകരെ അവരുടെ വീടിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് മൂലധന നേട്ടം ഒഴിവാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന പ്രധാന വീട്ടിലേക്ക് മാത്രമേ ഇത് പ്രയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.

രണ്ടാമത്തെ നികുതി ഒഴിവാക്കലിനെ സെക്ഷൻ 1031 (ഇൻ-കിൻഡ് എക്സ്ചേഞ്ച് എന്നും വിളിക്കുന്നു) എന്ന് വിളിക്കുന്നു, ഇത് സമാനമായ മറ്റൊരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് വരുമാനം ഉപയോഗിച്ച് ഒരു നിക്ഷേപ വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ മൂലധന നേട്ട നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് മാറ്റിവയ്ക്കാൻ നികുതിദായകരെ അനുവദിക്കുന്നു.

നികുതി ചുമത്താവുന്ന മൂലധന നേട്ടം ഒരു വിൽപ്പനയിൽ സാക്ഷാത്കരിച്ച തുകയ്ക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ എന്ന് നിങ്ങൾ ഓർക്കണം. ഇതിനർത്ഥം വീടിനായി നൽകിയ വില ആദ്യം കുറയ്ക്കുകയും പിന്നീട് എന്തെങ്കിലും മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളോ കിഴിവുള്ള ചെലവുകളോ ഇല്ലാതാക്കുകയും ചെയ്യും. അടുത്തതായി, ഒഴിവാക്കൽ വീടിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുന്നു. ബാക്കിയുള്ളത് നിങ്ങൾ നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ട തുകയാണ്.