Kam turi įtakos būsto paskolos mokestis? 2022 m
Išskaitytinai hipotekos strategija – kaip sumokėti
Patarimai, kaip paduoti hipoteką
Daugelis namų savininkų mokesčių sezono metu turi tikėtis bent vieno dalyko: hipotekos palūkanų atskaitymo. Tai apima visas palūkanas, kurias mokate už paskolą, užtikrintą jūsų pagrindine gyvenamąja vieta arba antruoju būstu. Tai yra hipoteka, antra hipoteka, būsto paskola arba būsto nuosavybės kredito linija (HELOC).
Pavyzdžiui, jei turite 300.000 200.000 USD pirmąją hipoteką ir 750.000 XNUMX USD būsto paskolą, visos už abi paskolas sumokėtos palūkanos gali būti atskaitomos, nes neviršijote XNUMX XNUMX USD ribos.
Nepamirškite sekti savo išlaidų namų tobulinimo projektams, jei jums bus atliktas auditas. Jums netgi gali tekti grįžti ir atkurti išlaidas už antrąją hipoteką, paimtą prieš mokesčių įstatymo pakeitimą.
Dauguma namų savininkų gali išskaičiuoti visas savo būsto paskolos palūkanas. Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymas (TCJA), kuris galioja 2018–2025 m., leidžia namų savininkams atskaityti būsto paskolos palūkanas iki 750.000 375.000 USD. Mokesčių mokėtojams, naudojantiems atskirą santuokos padavimo statusą, būsto pirkimo skolos riba yra XNUMX XNUMX USD.
Koks yra jūsų turto refinansavimo mokesčių poveikis?
Raktas išsinešti Turėdami būstą, turėsite sumokėti tam tikrus mokesčius, kurių anksčiau nemokėjote. Bet jūs taip pat galite turėti teisę į tam tikras mokesčių lengvatas. Suprasdami galimą būsto nuosavybės įtaką jūsų mokesčiams, galite labiau pasitikėti savo gebėjimu sėkmingai valdyti šias išlaidas (arba mokesčių atskaitymus). Dėl konkrečios situacijos kreipkitės į mokesčių konsultantą.
Jūs ne tik prisiimate atsakomybę ir išlaidas už reguliarią namų priežiūrą, bet būsto nuosavybė taip pat gali turėti įtakos jūsų mokamiems mokesčiams. Vienas didžiausių pakeitimų – nuo šiol mokėsite nekilnojamojo turto mokestį, kuris priklauso nuo jūsų būsto vertės ir mokamas vietos valdžiai. Tačiau nekilnojamojo turto mokestis, taip pat palūkanos, kurias mokate už savo hipoteką, gali sumažinti jūsų federalinės ir valstijos grąžos apmokestinamąsias pajamas. Kai kurie mano, kad tai yra teigiamas būsto nuosavybės aspektas; nuomos mokėjimas nesuteikia teisės į tokio pobūdžio atskaitymą. Naudinga pasikalbėti su buhalteriu, finansų patarėju ar mokesčių konsultantu apie būsto nuosavybės įtaką jūsų konkrečiai mokesčių situacijai. Tačiau čia yra keletas pagrindinių dalykų, kuriuos gali būti naudinga žinoti.
Smitho manevras paaiškino: apmokėkite hipotekos mokestį
Kai buvo priimtas Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymas (TCJA), kritikai teigė, kad hipotekos palūkanų mokesčio subsidijos sumažinimas pakenktų būsto vertybėms. Tačiau nauji TPC tyrimai rodo, kad išskaitymo sumažinimas turėjo labai mažai įtakos naujų hipotekų dydžiui, o tai rodo, kad TCJA pakeitimai neturėjo esminės įtakos būsto rinkai taip, kaip kai kurie numatė.
2017 metų įstatymas taip pat sumažino atskaitos vertę. Mažindama gyventojų pajamų mokesčio tarifus beveik visiems apmokestinamų pajamų lygiams, TCJA sumažino dotacijos vertę atskaičius mokesčius. TCJA taip pat sumažino išskaitytinų hipotekos skolų sumą, kurią galima išskaityti nuo pirmojo milijono dolerių iki pirmųjų 750.000 2017 USD, ir panaikino būsto paskolos palūkanų atskaitymą. Todėl tiems, kurie ir toliau detalizavo, atskaitymas nebuvo toks finansiškai naudingas, kaip buvo iki XNUMX m.
Nenuostabu, kad IRS nustatė, kad mokesčių deklaracijų, kuriose prašoma atskaityti hipotekos palūkanas, dalis sumažėjo nuo 31% 2017 m. iki 11% 2018 m., nors sumažinimas skyrėsi priklausomai nuo pajamų grupės. Labiausiai sumažėjo didžiausių pajamų grupės, kurios labiau linkusios turėti būstą ir kitą turtą.
