Ar hipotekos palūkanos už nuomojamą namą Kanadoje yra atskaitomos?
Kanados namų savininkams taikomi mokesčių įstatymai labai skiriasi nuo JAV sistemos. Visų pirma, palūkanos už hipoteką, skirtą pagrindinei privačiai gyvenamajai vietai, nėra atskaitomos iš mokesčių. Tačiau visas kapitalo prieaugis pardavus namą yra neapmokestinamas.
Pažvelkime į strategiją, kuri padės jums padidinti savo turtą kuriant investicijų portfelį, sumažinti skolą greičiau grąžinant būsto paskolą ir padidinti pinigų srautą mokant mažiau mokesčių. Tiesą sakant, tuo pačiu padidintumėte savo turtą ir pinigų srautus.
Kiekvieną kartą, kai mokate būsto paskolą, dalis įmokos yra pritaikoma palūkanoms, o kita - pagrindinei sumai. Ši pagrindinė įmoka padidina jūsų būsto nuosavybę ir galite gauti paskolą, paprastai už mažesnę palūkanų normą nei paskola be užstato.
Ši strategija apima būsto savininką, kuris pasiskolina pagrindinę kiekvieno hipotekos įmokos dalį ir investuoja į pajamas duodantį portfelį. Pagal Kanados mokesčių kodeksą palūkanos, sumokėtos už pajamoms pasiskolintus pinigus, yra atskaitomos.
Kanados hipotekos palūkanų atskaitymo skaičiuoklė
Norėdami padidinti hipotekos palūkanų mokesčio atskaitą, naudokite visus detalius atskaitymus, kad viršytumėte standartinę pajamų mokesčio atskaitą, kurią leidžia Vidaus pajamų tarnyba. Federalinis standartinis atskaitymas yra pakankamai didelis, kad greičiausiai nereikalausite hipotekos palūkanų atskaitymo, nebent uždirbate didelių pajamų. Jei reikalausite atskaitymo, gausite daugiau mokesčių lengvatos, kuo didesnės jūsų pajamos ir hipoteka, iki 750.000 XNUMX USD ribos.
Hipotekos palūkanų mokesčio atskaita yra mokesčių lengvata, kurią gali gauti namų savininkai, kurie detalizuoja savo federalinio pajamų mokesčio atskaitymus. Valstybės, kurios taiko pajamų mokestį, taip pat gali leisti namų savininkams reikalauti šio atskaitymo savo valstijos mokesčių deklaracijose, neatsižvelgiant į tai, ar jie nurodo savo federalinėse deklaracijose. Niujorkas yra pavyzdys.
Jūsų mokamos palūkanos kiekvieną mėnesį šiek tiek mažėja, o didesnė mėnesinės įmokos dalis skiriama pagrindinei sumai. Todėl bendros hipotekos palūkanos per metus bus ne 12.000 11.357 USD, o 12.892 XNUMX USD arba XNUMX XNUMX USD.
JAV hipotekos palūkanų mokesčio atskaita
Nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimas namų savininkams yra neišvengiamas. Kiekvienais metais kiekvieno namo savininko mokama suma priklauso nuo vietinių mokesčių tarifų ir įvertintos turto vertės (arba metinės nekilnojamojo turto rinkos vertės). Jei nesate tikri, kaip ir kada mokėti mokesčius už turtą, žinokite, kad galėtų juos sumokėti kartu su mėnesinėmis hipotekos įmokomis.
Skolintojai dažnai įtraukia nekilnojamojo turto mokesčius į skolininkų mėnesines hipotekos sąskaitas. Nors privatūs skolintojai, siūlantys įprastas paskolas, paprastai to neprivalo, FHA reikalauja, kad visi skolininkai mokėtų mokesčius kartu su mėnesinėmis hipotekos įmokomis.
Norėdami nustatyti nekilnojamojo turto mokesčių sumą, kurią mokate kiekvieną mėnesį, skolintojai apskaičiuoja jūsų metinę nekilnojamojo turto mokesčio naštą ir padalija šią sumą iš 12. Kadangi jų skaičiai yra apytiksliai, kai kurie skolintojai reikalauja, kad jų skolininkai sumokėtų papildomų pinigų. Kiekvieną mėnesį, jei sumažėtų nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimas. trumpas. Jei galiausiai sumokėsite daugiau nekilnojamojo turto mokesčio nei jums reikia, jums bus grąžinta. Jei sumokėsite mažiau nekilnojamojo turto mokesčio, turėsite sumokėti papildomai.
Ar hipotekos palūkanos yra atskaitomos Ontarijuje?
Sutaupykite savo mėnesio biudžeto dalį. Daugelis įmonių perveda jūsų atlyginimą tiesiai į jūsų einamąją arba taupomąją sąskaitą. Padidinkite savo galimybes pasiekti savo taupymo tikslus nustatydami automatinius pervedimus į taupomąją sąskaitą su kiekvienu atlyginimu.
Hipotekos brokeriai – jie jums pinigų neskolina tiesiogiai. Hipotekos brokeriai organizuoja sandorius ieškodami jums skolintojo. Kadangi agentai turi prieigą prie daugelio skolintojų, jie gali pasiūlyti platesnį hipotekos paskolų pasirinkimą. Skolintojas moka komisinius hipotekos brokeriams, todėl jums nereikia mokėti.
Jei jūsų pradinė įmoka yra mažesnė nei 20% būsto kainos, turėsite įsigyti būsto paskolos draudimą. Kai kuriais atvejais jums gali tekti apsidrausti būsto paskolos draudimu, net jei turite 20% pradinį įnašą.
Hipotekos paskolos draudimas apsaugo skolintoją tuo atveju, jei negalite sumokėti būsto paskolos įmokų. Tai jūsų neapsaugo. Būsto paskolos draudimas kartais dar vadinamas hipotekos įsipareigojimų neįvykdymo draudimu.
Kiekvienam iš šių draudimo produktų taikomos svarbios išimtys. Išimtis yra tai, ko jūsų draudimo polisas neapima. Prieš kreipdamiesi perskaitykite draudimo liudijimą, kad suprastumėte, kas yra apdrausta šiuo draudimu.
